Аналитики предупреждают застройщиков о рисках снижения спроса на жилье

Аналитики предупредили застройщиков о рисках падения спроса — РБК Главный риск — снижение наполняемости эскроу-счетов, что увеличит долговую нагрузку компаний. Баланс спроса и строительства пока не нарушен, но если тенденция сохранится, сокращение предложения новостроек начнется с 2027 года . В зоне риска застройщики с высокой долговой нагрузкой и те, кто активно берет кредиты, несмотря на сигналы рынка. По данным «Дом.РФ», избыток новостроек фиксируется в Калининградской, Воронежской, Челябинской областях и Краснодарском крае.

Текущий курс криптовалюты и не только

Аналитики назвали главные риски для застройщиков жилья Если темпы строительства жилья остаются на высоком уровне, а спрос на него резко снижается, застройщики могут столкнуться с серьезными рисками. Снижение спроса приводит к низкой наполняемости счетов эскроу, что влечет высокие затраты застройщиков на обслуживание кредитов, взятых на строительство жилья. Как следствие, маржинальность бизнеса снижается вплоть до отрицательных значений. Однако такой сценарий малореалистичен, полагают эксперты «Аналитического кредитного рейтингового агентства» АКРА . Эксперты не зафиксировали резкого падения соотношения проданных квартир к строительной готовности, но при устойчивом снижении спроса дефицит новостроек может проявиться с 2027 года. Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, денежный поток сократится, однако рост долговой нагрузки у большинства застройщиков будет незначительным. «С ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств», — говорится в исследовании. Также в зоне риска те застройщики, которые игнорируют негативные сигналы рынка и активно наращивают корпоративный долг. #новостройка Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram