Level Group анонсирует выпуск ЦФА и новые проекты в коммерческой недвижимости

Level Group намерена встряхнуть рынок коммерческой недвижимости, рассказал гендиректор компании Кирилл Игнахин в интервью РБК. Девелопер решил строить именно то, в чем нуждается клиент. Компания отмечает всплеск интереса к офисам, складам, light industrial, в одном из проектов даже появится гостиница. Уже идут сделки с арендаторами и инвесторами в Level work Воронцовская и Level box Терехово. Строительство коммерческих объектов начнётся в этом году. Также Игнахин анонсировал скорый выпуск цифровых финансовых активов, открывающих возможности для частных инвесторов.

Вопреки прогнозам о снижении спроса, Level Group распродал 80% строящегося жилья Компания продолжает уверенно развиваться, несмотря на экономическую нестабильность, а ее портфель составляет 785 тыс. м². жилья. Еще более впечатляюще то, что застройщик имеет отрицательный чистый долг, что подтверждает наличие сбережений на завершение всех текущих проектов. В 2025 году компания планирует начать масштабную стройку нового проекта — Level Свободы.

Пока все предрекали крах рынка недвижимости, Level Group распродал 80% строящегося жилья. Всего в стройке у компании порядка 785 000 м², об этом рассказал генеральный директор Level Кирилл Игнахин в интервью РБК.ТВ. Также в интервью отмечается, что у девелопера отрицательный чистый долг. Как объяснил Игнахин: даже если Level погасит все свои обязательства, на счетах компании еще останутся деньги. Это значит, что даже после оплаты всех обязательств у девелопера останутся средства на балансе компании. Кроме того, Игнахин анонсировал строительство нового проекта Level Свободы, площадью почти 1 млн м², из которых половина – жилье. Стройка начнется уже в этом году.

Level Group выпустит ЦФА для частных инвесторов с низким порогом входа, доход от которых привязан к цене квадратов в ЖК. К слову, в стройке у девелопера сейчас 785 тысяч кв. м, 80% из которых уже распроданы, а в этом году стартует новый проект Level Свободы площадью аж в миллион квадратов. Из важного: у застройщика отрицательный чистый долг. Это значит, что даже после оплаты всех обязательств, у девелопера останутся средства на балансе компании.

Level Group выпустит цифровые финансовые активы ЦФА — инструмент для инвестиций в недвижимость с низким порогом входа. Доход привязан к стоимости квадратных метров в ЖК, что особенно актуально на фоне роста цен на новостройки. Финансовая ситуация у застройщика стабильная: чистый долг отрицательный. Это значит, что даже после оплаты всех обязательств, у девелопера останутся средства на балансе компании. В работе сейчас 785 тысяч м2, 80% из которых уже продано. В этом году компания планирует начать строительство нового проекта Level Свободы — почти миллион квадратов, половина из которых жильё.

Новый пионер на рынке недвиги - Level собрался выпускать ЦФА. Доходность здесь привязана к росту цен на квадратный метр жилья в определенном объекте, под которым и идет выпуск. То есть по сути - это аналог ЗПИФ недвижимости, только под модным названием. ЗПИФов такого формата, к слову, на рынке хватает, и они шагают четко от повышения цен застройщиком. Но большинство из них - элитка и премиум и работают чисто для продвижения самих брендов девелоперов как инноваторов. Несколько лет назад такую штуку думал запустить "Самолет". Но теперь у ребят куда больше других проблем. Из последнего - держатели облигаций отказались их продавать по оферте и ждут купонного дохода, хотя оферту предлагали по номиналу при текущей стоимости в 85-90%. У Level Group нет таких космических долгов, стройки идут прекрасно, около 80% объемов продано, готовятся к выходу еще 2-3 проекта. Хотя качество, конечно, приятное не везде. Посмотрим, как пойдет и пойдет ли. Обещать - не значит жениться.