Ожидается рост аренды офисов в Москве на 15-20% в 2025 году

В 2025 году аренда столичных офисов подорожает на 15-20% На московском рынке офисной недвижимости наблюдается острый дефицит качественных площадей, сообщили РИА Недвижимость аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Эксперты объяснили, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов и росту ставок. В 2025 году ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20%, ожидают в компании. За год аренда офисных помещений класса подорожала на 17%. Средняя ставка аренды таких помещений сейчас составляет 33 тыс. рублей за «квадрат» в год. Аренда офисов класса B за год подорожала на 14%, средняя ставка аренды достигла 25 тыс. рублей за «квадрат» в год. При этом в Москве за год доля свободных офисов класса «А» упала с в 2,5 раза, с 10,2% до 4,9%, доля доступных офисных площадей класса B уменьшилась с 5% до 2,8%.

‍ Пора переходить на "удаленку": доля свободных офисов в Петербурге сократилась в два раза По итогам 2024 уровень свободных площадей в качественных офисных объектах класса А и B в Санкт-Петербурге составил 3,2%. Объем свободных офисов на рынке по итогам года сократился в два раза. Стремительное сокращение вакансии в офисах, по словам экспертов, обусловлено высоким уровнем спроса и беспрецедентно низким приростом спекулятивного предложения. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды в зданиях класса А на конец 2024 года составила 2570 рублей за кв. метр в месяц, в зданиях класса В – 1830 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичными показателями на конец 2023 запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах класса А выросли на 16,8%, в классе В на 21,2%.

Петербургские офисы: дефицит класса «А»! Аналитики NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Впервые в истории за год не было введено ни одного бизнес-центра класса А, а вакантность в этом сегменте упала ниже 2%. Ставки аренды в бизнес-центрах класса А взлетели на 27% до 2 860 руб. за м2 в месяц с НДС и операционными расходами . В классе B рост составил 18%, достигнув 1 770 руб. за м2. При этом некоторые объекты повысили ежегодную индексацию с привычных 7-10% до 12-15%. За весь 2024 год в Северной столице ввели всего 7 новых бизнес-центров общей арендопригодной площадью 50 тыс. м2 – все класса B. Это абсолютный антирекорд за всю современную историю рынка. При этом нормальным считается ввод около 200 тыс. м2 в год! В 2025 году дефицит качественных офисов сохранится — на рынок выйдет всего 100 тыс. м2 новых площадей, причем больше половины уже сдано в аренду. По прогнозам, ставки в классе А превысят 3 000 руб. за м2, а в новых объектах класса B достигнут 2 000 руб. Справедливости ради замечу, что главный арендатор города, «Газпром» якобы собирается проводить массовые реорганизации, которые якобы могут свестись в том числе к сокращению персонала и… логично предположить к сокращению занимаемых офисных площадей и высвобождению пока не поддающегося подсчетам объема вакантных офисов… Дефицит = возможность Лучше в Москве…? Подожду выезда “Газпрома”

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

Аренда качественных офисов в Москве в 2025 году подорожает на 15-20%, рынок такой недвижимости находится в условиях острого дефицита, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов, спрогнозировала консалтинговая компании CORE XP Как считают аналитики компании, ожидаемый рост объемов нового строительства - почти в 2,2 раза в 2025 году - не облегчит ситуацию на офисном рынке.

Аренда офисов в Москве станет заметно дороже В 2025 году стоимость подскочит на 15-20% из-за острого дефицита качественных площадей, прогнозирует CORE.ХP. По данным компании, по итогам прошлого года аренда офисов класса А подорожала до 33 тысяч рублей за “квадрат” в год +17% , класса B — до 25 тысяч +14% . При этом доля свободных площадей сократилась до 4,9% и 2,8% соответственно. #Москва #недвижимость

Аренда офисов в Москве станет заметно дороже В 2025 году стоимость подскочит на 15-20% из-за острого дефицита качественных площадей, прогнозирует CORE.ХP. По данным компании, по итогам прошлого года аренда офисов класса А подорожала до 33 тысяч рублей за “квадрат” в год +17% , класса B — до 25 тысяч +14% . При этом доля свободных площадей сократилась до 4,9% и 2,8% соответственно. #Москва #недвижимость

В Екатеринбурге нет свободных площадей в офисниках классов «А» и «В+». В сегменте «В»-класса этот показатель по итогам III квартала 2024 года составил 3,4 %. «В целом, дефицит площадей на рынке сохраняется, однако инвестиционного бума в ближайшее время не ожидаем из-за инвестиционной паузы, которая обусловлена высокой стоимостью денег. Таким образом, основной источник пополнения офисного фонда — это крупные компании, строящие здания для собственной эксплуатации, либо для крупных компаний часто с государственным участием, и реализующие часть площадей на рынке. Основные покупатели площадей — компании, приобретающие офисы для собственной эксплуатации в условиях растущих арендных ставок, то есть меняющие аренду на собственность», — сказал JustMedia.ru аналитик УПН Константин Октаев. По данным эксперта, в данный моммент в городе возводят два офисника. R1 начал строительство бизнес-центра Highline на Машинной – Ткачей площадью более 16 тысяч кв. метров. Первоначальный срок сдачи – VI квартал 2026 года. «Атлас Девелопмент» во II квартале 2025 года планирует сдать БЦ «Атлас Бизнес Клуб» на Металлургов, 68 «а», который компания приобрела уже на стадии строительства у «Олипса». Острый дефицит площадей в бизнес-центрах города, а также инфляция, рост ключевой ставки и эксплуатационных издержек приводит к тому, что в офисниках продолжают увеличиваться арендные ставки. Так, за III квартала 2024 года этот показатель в классе «А» вырос на 19% до отметки в 3230 рублей за кв. метр. «В+» подорожал на 26%. Средняя стоимость аренды квадратного метра в этом сегменте составляет 2180 рублей. Стоимость аренды в «В»-классе увеличилась на 4% до отметки 1542 рублей за квадратный метр.

В Москве дефицит предложения офисов в ближайшие несколько лет будет усиливаться, несмотря на строительную активность, спрогнозировали в компании Nikoliers."Несмотря на удовлетворительную строительную активность, на офисном рынке столичной недвижимости наблюдается повышенный спрос со стороны российского бизнеса и госструктур, поэтому дефицит предложения в ближайшие три года будет усиливаться, что может привести к планомерному снижению уровня вакансии: до 3,9% к 2027 году", - рассказала директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.Также в компании отметили тренд на покупку офисов, вместо аренды.