Объемы жилищного строительства в России упали на 19% в 2024 году

Последний месяц снова в ударе: в декабре московские застройщики заработали 123,3 миллиарда В декабре 2024 года суммарная выручка девелоперов составила 123,3 млрд рублей против 127 млрд рублей в декабре 2023 года. Всего в декабре 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости "старой" Москвы в сегментах "комфорт" и "бизнес" было реализовано 6,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 24% больше в лотах и на 21% — в квадратных метрах, чем в ноябре. Суммарный объем реализованного жилья составил 303,8 тыс. кв. метров, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 8%. "Декабрь по традиции стал одним из самых активных месяцев в плане продаж. Однако количество ипотечных сделок неуклонно сокращается ввиду отмены льготной программы. Очевидно, что застройщики будут искать новые инструменты повышения спроса, но цены на жилье при этом не упадут, поскольку себестоимость реализации проектов продолжит расти", — отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.

Жилищное строительство в России упало на 20% Росстат зафиксировал обвал объемов жилищного строительства: в декабре 2024 года спад составил 19% в годовом выражении. Основные причины — отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ до 20-летнего максимума. За год выдача ипотеки упала на 40%, а в декабре — на 73%. Продажи новостроек в крупных регионах сократились до 40%. Долги девелоперов достигли 4,6 трлн рублей, большинство кредитов имеют плавающую ставку. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году до трети застройщиков окажутся убыточными, а цены на квартиры могут снизиться на 19–35%, как это происходило в аналогичных кризисах в других странах.

Строительство жилья сокращается с октября 2024. По итогам года оно замедлилось на 2,4%, а в декабре упало сразу на 19% год к году. Застройщики пытаются сократить предложение, чтобы удержать цены. Но получается спорно: по итогам года стоимость недвижимости выросла на 9,2%. Это ниже даже официальной инфляции, не то что реальной. А то, что вместо обвала рынка мы видим его мягкую просадку — совсем не плохо.

Жилищное строительство в России обвалилось почти на 20%, в Подмосковье - на четверть Российский строительный рынок переживает сильнейший за последние десятилетия кризис. По данным Росстата, объемы жилищного строительства в стране в декабре 2024 года упали на 19% в годовом выражении, составив всего 13,9 млн квадратных метров. Это падение стало результатом отмены программ льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка. В сравнении с ноябрем 2024 года спад жилищного строительства ускорился почти вдвое с -10% до -19% . Если же рассматривать показатели с октября, то снижение стало более чем тридцатикратным: с -0,6% до -19%. В целом за прошлый год объемы строительства сократились на 2,4%, однако этот результат был достигнут благодаря положительной динамике в первой половине года, когда ввод жилья увеличился на 2,4%. А потом, когда Центробанк начал подъем ключевой ставки, рынок только падал и падал. Ключевым фактором, способствующим обвалу, стало завершение программы льготной ипотеки на новостройки с фиксированной ставкой 8%, которая действовала с 2020 года. В результате банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам до рекордных уровней: по данным "Дом.РФ", сейчас средняя ипотечная ставка приближается к 30%. Выдача новых ипотечных кредитов в России по итогам 2024 года упала почти на 40%, а в декабре снижение составило 73% по количеству кредитов и 69% по сумме. В первые недели января 2024 года темпы падения продолжили нарастать и достигли уже 78-80%. Хуже всего переживает кризис, конечно, перегретый Московский регион. Скажем, в Подмосковье продажи квартир в новостройках сократились на четверть по сравнению с предыдущим годом.

Подарок, который точно не разочарует

Сумма дня Совокупная выручка девелоперов жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес» в старых границах Москвы по итогам декабря 2024 года составила В то же время годом ранее показатель составлял 127 млрд руб. Такие данные приводит консалтинговая компания VSN Group. Из этих цифр следует, чтт потери застройщиков в Москве пока не такие большие. По итогам декабря 2024 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 303,8 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 8%.

Строительство жилья в декабре упало на 19% год к году и динамика продолжится. По итогам года строительство в квадратных метрах замедлилось на 2,4%, сообщает Росстат. Сокращение темпов наблюдается с октября 2024 года. При этом стоимость жилой недвижимости в России по итогам года выросла на 9,2%. Предложение на «первичке» продолжит сокращаться, считает ряд экспертов рынка. Происходит это из-за снижения спроса, но коррекции цен ждать не стоит.

Росстат констатировал обвал жилищного строительства в России почти на 20% Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок. По итогам декабря объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстата. По сравнению с ноябрем -10% темпы спада ускорились почти вдвое, а если сравнивать с октябрем -0,6% более чем в 30 раз. В целом за год объемы стройки сократились лишь на 2,4%, однако этот результат был обеспечен первой половиной года, следует из статистики в январе–июне объемы ввода жилья выросли на 2,4%, а в отдельные месяцы в июне и июле рост достигал 8% и более. В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году. А к концу года банки взвинтили ставки по ипотечным кредитам до уровней, которых экономика не видела с начала 2000х: более 28% в Сбере. Как итог: выдача ипотеки в России по итогам 2024 года упала почти на 40%, а декабре спад достиг 73% по количеству кредитов и на 69% по сумме, согласно статистике ДОМ. РФ. В первые недели января спад усилился и достиг 78-80%. В отсутствие кредитов посыпались и продажи застройщиков: например, в Подмосковье они реализовали за год на четверть меньше квартир в новостройках, чем годом ранее, а в Нижнем Новгороде — на 40%. Это сулит проблемы девелоперам, накопившим 4,6 трлн рублей долга, бОльшая часть которого — это кредиты с плавающей ставкой то есть меняющейся в зависимости от ключевой ставки ЦБ . С учетом роста себестоимости строительства и расходов на обслуживание долга каждый третий девелопер в 2025 году станет убыточным, прогнозируют аналитики «Яков и Партнеры». По их оценкам, продажи новостроек в 2025 году могут снизиться на 19–35%, а следом могут посыпаться цены на недвижимость: при схожих кризисах в Китае, Японии и США квартиры дешевели на 30%, напоминают эксперты. Подписаться / Читать далее

Жилищное строительство в России рухнуло на 20%. Отмена льготной ипотеки и рекордное повышение ключевой ставки ЦБ обвалили российский строительный рынок. В декабре объемы строительства сократились на 19% в годовом выражении, а выдача ипотечных кредитов упала на 73%. Девелоперы, накопившие 4,6 трлн рублей долгов, оказались на грани кризиса, а аналитики прогнозируют снижение продаж новостроек в 2025 году на 19–35% и возможное падение цен на жильё до 30%.

Ввод жилья в России снизился на 19% в декабре 2024 года, а выдачи ипотеки рухнули на 73%. Кроме того, продажи квартир в новостройках в целом по стране упали на 25-40%. Это создает угрозу для сильно закредитованных девелоперов, уверены эксперты, поскольку при сохранении динамики они могут потерять возможность обслуживать займы.

Росстат: Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок. По итогам декабря 2024 года объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров. Для вице-премьера Марата Хуснуллина цифры скорее хорошие. Темпы обвала строительного рынка говорят о том, что охлаждение ипотечного рынка привело к обморожению строительной сферы. Это повышает вероятность того, что курс будет скорректирован, а застройщики в том или ином виде получат финансовую поддержку. Для всех остальных, кто заинтересован в снижении ключевой ставки, цифры также позитивные — обвал сферы строительства, от которой зависят многие другие сектора экономики, повышает шансы на смягчение денежно-кредитной политики. Впрочем, есть вероятность, что будет найдена равновесная точка, при которой отрасль будет получать минимум денег на существование и избежание банкротства стратегических предприятий.