Девелоперы приостанавливают новые проекты из-за финансовых трудностей

Девелоперы начали замораживать проекты #эксклюзив Из-за финансовых проблем и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказал директор по продажам «Главстрой» Алексей Гусев. В числе основных проблем строительной отрасли резкий рост стоимости проектного финансирования, дефицит рабочей силы, в том числе высококвалифицированного персонала, продолжающийся рост стоимости строительных материалов. В результате растет себестоимость новостроек, вследствие чего «многие девелоперы вынуждены замораживать ряд проектов на самых ранних стадиях разработки», — сказал он. Кроме этого, застройщики сейчас фактически конкурируют с банками за средства клиентов: инвесторам приходится делать выбор между вложением в недвижимость или размещением депозитов, добавил эксперт.

Девелоперы отменяют старты продаж в новых проектах — Forbes Читать далее

Девелоперы замораживают проекты Из-за подорожавшего проектного финансирования и низкого спроса на первичное жилье девелоперы начали замораживать новые проекты. В числе основных проблем строительной отрасли подорожавшее проектное финансирование, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов. При этом застройщики сейчас фактически вынуждены конкурировать с банками: теперь инвесторы зачастую предпочитают депозиты недвижимости.

С начала 2025 года ряд девелоперов объявил о переносе запуска продаж в новых жилых проектах на несколько лет вперёд. В частности, ГК ФСК отложила выход на рынок 40 новых корпусов. Девелопер Legenda временно остановил продажи в жилом комплексе «Новая Земля» спустя месяц после их начала. В свою очередь, региональный девелопер Unikey решил отложить начало строительства и продаж в трёх своих проектах, а девелопер Glorax перенёс на два года реализацию планов по расширению в регионах. Подобные действия являются нетипичными для застройщиков жилой недвижимости, особенно в предыдущие периоды, когда существовал риск значительного снижения спроса. На решение о переносе старта продаж повлияла комбинация факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы наполнения эскроу-счетов из-за слабого спроса.

С начала 2025 года некоторые застройщики сообщили о задержках в запуске продаж новых жилых проектов на несколько лет. Например, группа компаний ФСК перенесла выход на рынок 40 новых зданий сразу. Девелопер Legenda приостановил реализацию продаж в проекте ЖК «Новая Земля» всего через месяц после их начала. Региональный девелопер Unikey отложил как старт строительства, так и продажи в трёх своих проектах, а компания Glorax перенесла свои планы по расширению в регионах на два года. Такие меры являются необычными для девелоперов в жилой сфере. В прошлые времена, когда возникала угроза значительного падения спроса, застройщики действовали иначе. Причинами для переноса старта продаж стали совокупность обстоятельств: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы наполнения эскроу-счетов, что связано со слабым интересом со стороны покупателей.

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах. Такие решения нетипичны для жилых застройщиков. В предыдущие периоды, когда возникал риск существенного спада спроса, выход новых проектов на рынок не приостанавливался, о чем ранее писал Forbes. Но в 2025 году ситуация иная: по словам участников рынка, если ранее издержки от приостановки проектов вынуждали застройщиков идти в продажи, то сейчас уровень спроса, стоимость проектного финансирования и общая экономическая ситуация делают затраты на вывод проекта в продажи и, соответственно, строительство более рискованными и затратными. Почему девелоперы отменяют старты продаж в новых проектах — рассказываем на сайте : Александр Казаков / ТАСС

Застройщики переносят старты продаж в новых проектах, причём на несколько лет. Выход в продажу сразу 40 новых корпусов перенёс ФСК. «Unikey» отложил старт строительства трёх объектов, а «Legenda» — одного ЖК. Компании могут откладывать продажи только в тех проектах, которые слабо закредитованы. Иначе падает их маржинальность. Её «убивает» ставка для застройщиков она 27-28% , — объясняют эксперты. Ситуация для отрасли нетипична. Раньше компании выходили на рынок и при низком спросе. Нынешняя ситуация особо острая, потому что на застройщиков давят высокие ставки по кредитам, а не только слабые продажи.

Экономист Алексей Зубец не увидел «острой проблемы» с жильём в России На вторичном рынке наблюдается повышенный спрос. Строительные компании не должны «выкачивать» деньги населения. Об этом в эфире радиостанции «Говорит Москва» сообщил директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. Число людей, которые нуждаются в том, чтобы им предоставили крышу над головой, их на самом деле довольно мало. Плюс ко всему население России сокращается, высвобождается жилой фонд, потому что люди помирают, а квартиры остаются. В-третьих, есть вторичный рынок. Такой острой проблемы с жильём в России нет. Проблема состоит в том, что строительные комплексы — это одна из крупнейших олигополий в нашей стране, которая занимается тем, что манипулирует рынком. ФАС и другие органы, которые должны были бы наблюдать за этой историей, почему-то смотрят в другую сторону. Почему они смотрят — это отдельный вопрос. То, что здесь идёт выкачивание денег из народа в пользу строительных компаний, в этом нет никаких сомнений.