Эксперт: очищение рынка недвижимости не приведет к недостроям

Дом․рф: не банкротство, а "очищение рынка". Руководитель аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг на линии: Есть отдельные застройщики, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. С нашей точки зрения, это не плохо, потому что "процесс очищения" отрасли от уязвимых и слабых игроков в принципе это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли в целом. Вот и не жалуйтесь. Напомним, что сегодня должна состояться встреча Марата Хуснуллина с девелоперами для разработки антикризисных мер. Видимо, зря, т.к. рынок должен естественно очищаться.

В «ДОМ.РФ» прогнозируют банкротство ряда застройщиков в 2025-м Речь о компаниях, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в уязвимом положении. Сколько их — не уточнили. К никакой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведёт, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам, — заявил руководитель аналитического центра госкомпании Михаил Гольдберг. В «ДОМ.РФ» банкротство застройщиков не считают плохим событием. Там назвали это «нормальным рыночным процессом» и «очищением» отрасли от уязвимых и слабых компаний.

Ряд банкротств девелоперов возможен в России в 2025 году — руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг Однако к опасности для жилых проектов это не приведет, так как завершать строительство будут другие. Прогнозируется, что в 2025-м продажи у застройщиков будут не высоки, но их спасёт очень большой задел, который они сделали в 2023-2024 годах. Однако трудности могут появиться в 2027 году или в конце 2026 года. Но чтобы их не допустить, властям нужно ввести дополнительные меры поддержки, а ключевая ставка должна сохраниться на уровне 20%. Думаем, можно верить его словам: в пабликах уже шутят, что «Гольдберг — черный лебедь», да и мы точно знаем, что несколько системообразующих девелоперов просили деньги у ДOМ.PФ. Также Гольдберг считает, что рассрочки от девелоперов могут исчезнуть при снижении ипотечных ставок до 12-14%, так как они невыгодны застройщикам. При этом данный инструмент нарушает наполнение эскроу-счетов — деньги поступают в гораздо меньшем объеме и растянуты во времени, что повышает стоимость проектного финансирования. О спаде ипотечного рынка: «Мы смотрим на 2025 год с оптимизмом, несмотря на невысокие показатели продаж. По базовому сценарию Минэкономразвития и Банка России, в 2026 году ожидается значимое снижение ключевой ставки и нормализация рыночных ставок по ипотеке, что даст большой стимул для спроса на жилье. Риски могут проявиться в 2027 году или в конце 2026-го только в случае, если не будут приняты дополнительные меры поддержки при сохранении ключевой ставки на уровне около 20%», — отметил Гольдберг.

К ноябрю 2024 года каждая четвертая сделка с новостройками совершалась за наличные, а доля рассрочки выросла втрое — застройщик «Если с 2020 года доля ипотеки росла и к 2024 году практически 90% всех сделок совершалось с привлечением ипотеки, то в 2024 году мы наблюдали обратную картину. Доля рассрочки в компании увеличилась практически в три раза — с 4% в первом полугодии до 12-13% к сентябрю», — рассказал директор по продажам ЦФО DOGMA Ильдар Газиев в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». В ноябре девелопер зафиксировал рекордную долю наличной оплаты в 25%. #ерзтренды ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Возможные банкротства девелоперов не приведут к появлению недостроев Есть ряд застройщиков, которые в уязвимом положении, заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с нашей точки зрения в этом нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим компаниям подчеркнул эксперт. Устойчивость рынка демонстрирует распроданность жилья — уже 50% на 2025 год, у некоторые застроев под 70%. Это больше нормативов и точно хватит, чтобы выполнить показатели по проектному финансированию, оценил Гольдберг. Так что глобально рынку банкротства не грозят.

МНЕНИЕ: Возможное банкротство некоторых девелоперов в 2025 году может пойти на пользу всей строительной отрасли - руководитель аналитического центра Дом.PФ Михаил Гольдберг — Прайм Читать далее #SMLT

В "Дом.РФ" прогнозируют ряд банкротств среди девелоперов жилья в России в 2025 году. По словам руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга, есть отдельные застройщики, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. "В целом, с нашей точки зрения, это не плохо, потому что "процесс очищения" отрасли от уязвимых и слабых игроков в принципе это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли в целом", - сказал он.

«Дом.РФ»: в 2025 году возможны ряд банкротств в строительной отрасли. У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но к никакой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам.

Объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году составит около 4 трлн рублей, при этом половина строящегося на этот период жилья уже распродана Такие данные привел руководитель аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». «По нашим оценкам, в 2025 году будет выдано 1-2 миллиона кредитов примерно на 4 триллиона рублей. Что важно — 2025 год распродан уже на 50%, это больше нормативного значения для проектного финансирования. Текущий объем продаж в 2 млн кв. м в месяц, хоть и ниже на 20-30% показателей первого полугодия 2024 года, позволяет уверенно закончить начатые объекты», — отметил эксперт. #ерзтренды ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В «ДОМ РФ» прогнозируют ряд банкротств среди девелоперов и скачок цен на на жильё в 2027 г. По словам руководителя аналит. центра "ДОМ РФ" М. Гольдберга, есть отдельные застройщики, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. Он допускает вероятность их банкротства. Мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов, с нашей точки зрения, это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, напомню, потому что это длительный процесс арбитражного управления запускается, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие 1-2 года, как закладывается моделями, невелика... В целом, с нашей точки зрения, это не плохо, потому что "процесс очищения" отрасли от уязвимых и слабых игроков в принципе это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли в целом. Если реализуется базовый сценарий, по которому ожидается значимое снижение ключевой ставки и ипотечных ставок в 2026 году, то это даст стимул для роста спроса на жильё. По словам Гольдберга, застройщики в 2025 году сокращают вывод новых проектов на рынок. То есть к тому моменту, когда ставки начнут снижаться и денежные средства начнут перетекать с депозитов в стройку, предложение уменьшится, что может привести к резкому витку повышения цен в 2027 году. По уши в Бетоне - канал