Прогноз сокращения инвестиций в российскую недвижимость на 2025 год

Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 год Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году составит 700-800 млрд руб., что почти 27%-37% ниже рекордного показателя этого года. Рост инвестиций в 2024 году обеспечен за счет офисной и складской недвижимости, при этом вложения в жилые площадки снизились на 3%. Ожидается, что в 2025 году инвестиции в девелопмент жилья упадут на 40% из-за снижения спроса на новостройки. Давление на рынок будет оказывать высокая ключевая ставка, но спрос от конечных пользователей сохранится, что поддержит инвестиции в офисы и склады. Подробнее на читайте в нашем материале. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Складской рынок России потерял в 2024 году потенциальные сделки на 2 млн кв.м. Российский рынок складов в 2024 году не досчитается потенциальных сделок примерно на 2 млн кв.м, сообщил на конференции "Итоги года.

Высокие ставки отпугнут инвесторов: эксперты спрогнозировали снижение инвестиций в недвижимость в 2025 году В январе-ноябре 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1,1 трлн рублей, превысив на 50% результат аналогичного периода 2023 года. При этом основной прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали в 3,5 раза больше относительно аналогичного периода 2023 года. В то же время инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели примерно на 10% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года. В 2025 году высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей. В следующем году прогнозируется снижение объема транзакций в недвижимость до 700-800 млрд рублей.

Дорогие деньги повлияют на спрос: в 2025 году объем сделок на рынке складов в России снизится на треть В 2025 году на рынке складской недвижимости России ожидается существенное снижение объема сделок – не менее 30%. В условиях удорожания стоимости банковского финансирования многие конечные пользователи пересматривают планы по развитию, оптимизируют складские мощности, что непосредственно отражается на объемах спроса. Наибольшее падение спроса ожидается в сегменте "среднего" арендатора, т.е. компаний, преимущественно арендующих/покупающих спекулятивные складские помещения площадью до 30 тыс. кв. метров. Годовой объем сделок в 2025 году прогнозируется на уровне 4,3 млн кв. метров, что сопоставимо с показателем 2021 года.

В 2025 году инвестиции в площадки под жильё упадут на 40%, заявила руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. По предварительной оценке, годовой объем сделок с такими площадками будет на 3% ниже прошлогоднего значения. В последнем квартале 2024 года инвестиции в площадки под жильё серьёзно сократились. Ушакова уверена, что эта тенденция это сохранится и в 2025 году. Компании не перестанут строить жильё, так как у многих застройщиков уже есть площадки, которые они будут застраивать в 2025 году, добавила эксперт. #новости

Инвестиции в недвижимость в 2025 году сократятся более чем на треть, а в покупки площадок под строительство жилья — более чем на 40%, следует из отчета CORE XP. Основная причина — высокая ключевая ставка и запредельная доходность депозитов. Банки буквально вытягивают ликвидность с рынка, что приводит к обрушению вложений во все сферы экономики.

Инвестиции в недвижимость в России могут упасть вдвое в 2025 году. При этом если в текущем году доля сделок с активами иностранных компаний и фондов составит около 10%, то в следующем году она может опуститься ниже 1%.

Немного о ситуации на складском рынке: интерес девелоперов и инвесторов все больше смещается на регионы, считают в Nikoliers. По данным аналитиков, инвестиции в складскую недвижимость России за январь-ноябрь 2024 года более 147 млрд руб. — что на 42% больше, чем годом ранее. Прогнозы на конец года — рост до 160-170 млрд руб. Логистика 2.0

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис рассказала о предварительных итогах рынка жилой недвижимости на мероприятии КоммерсантЪ «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость» Основные тезисы выступления Анны: По прогнозам Nikoliers, в 2025 году в границах старой Москвы ожидается ввод 4,6 млн м² жилой недвижимости. По предварительным итогам за 2024 год предложение на рынке жилой недвижимости составляет 2,74 млн м², а спрос — 3,2 млн м². Один из последних трендов в динамике объема спроса и предложения в границах старой Москвы — стабильность предложения на рынке, но к концу года чувствуется, что рынок не успевает поглощать этот объём. В 2025 году эти объемы нужно будет реализовать. Средневзвешенная цена квадратного метра в 2024 году по всем классам составляет 529 тыс. ₽/м². Показатель вырос на 14,8% за год. Квартирография проектов расширяется. Например, средняя площадь реализованного лота в сегменте комфорт-класса составляет 44 м² и соответствует спросу. Снижается количество договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости. В IV квартале 2024 года с учётом прогноза ожидается 16,5 тыс. заключённых ДДУ. Главный драйвер спроса — рассрочка. Выигрывают те девелоперы, которые оперативно реагируют на изменения рынка: предлагают большие скидки, специальные акции. Ожидается, что новые проекты будут выходить с уже дисконтом в цене. Анна Мурмуридис также отметила ключевые итоги 2024 года: Завершение льготной ипотеки с господдержкой Рост ключевой ставки до рекордного уровня Запрет проектирования квартир меньше 28 м² Снижение спроса и доли ипотеки во Il полугодии Ограничение строительства апартаментов Сохранение высокого годового темпа роста средневзвешенной цены Основные вызовы наступающего года по прогнозам Nikoliers: Введение ипотечного стандарта Увеличение доли сделок с использованием рассрочек Предпосылки для снижения ключевой ставки во второй половине 2025 года Высокий уровень ввода жилья в 2025 году Тренд на снижение спроса Снижение девелоперской активности Рост цен в пределах инфляции