Снижение вывода новых жилых проектов в Санкт-Петербурге на 18% в 2024 году

Девелоперы Петербурга в январе-сентябре сократили вывод новых проектов жилья на 18% Общий объем вывода новых проектов жилья на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 г. составил 1,63 млн кв. м. Это на 18% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда вывод составил 1,99 млн кв. м, сообщила пресс-служба Группы RBI. Вице-президент по продажам и сервису компании Дмитрий Фалкин рассказал, что сегодня продолжается перераспределение стартов строительства за пределы кольцевой автодороги КАД . В III квартале этого года на эту зону пришлось 61% проектов, которые были выведены на рынок, а за весь 2024 г. – 57%. По его словам, также снижается общий объем предложения, доступный на рынке. На ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. м, а сейчас – 6,04 млн кв. м, что на 17% меньше. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Строительство в Петербурге замерло: рынок ждет февраля 2025 года Объемы жилищного строительства в Санкт-Петербурге резко сократились. За полгода показатель уменьшился на 500 000 квадратных метров, составив 5,9 млн м² к концу ноября. Несмотря на активный ввод готовых домов 807 тыс. м² за III квартал , вывод новых проектов практически прекратился. С июля 2024 на рынок вышло всего около 300 000 м², включая такие проекты, как «Пулково Lake» «Группа ЛСР» , «Литера» RBI , Monodom Art Sun Development и BASHNI Element. Причиной спада стали окончание льготных ипотечных программ, повышение ключевой ставки и удорожание проектного финансирования. Нестабильность курса доллара усугубляет ситуацию, заставляя девелоперов откладывать новые проекты до февраля нового года. Как выразился представитель одного из застройщиков: «Сейчас, даже если есть финансирование, выходить с новым проектом — большой и неоправданный риск. Проще уехать раньше в отпуск и переждать».

Во всех городах в 2024 году снизилось количество зарегистрированных ДДУ — от 10 до 47% Продажи за 2024 год не идут ни в какое сравнение с бешеными темпами 2023-го — по всем городам объемы упали, но не везде одинаково. Так, Москва, Новая Москва и Петербург просели меньше всех минус 21%, 10% и 14%, соответственно за счет крупных застройщиков с большими объемами ввода, да и покупательская способность здесь выше. Даже запрет ИТ-ипотеки в двух столицах не сказался на продажах сильно. На фоне аномального 2023 года 2024-й выглядит печально, но если сравнивать с 2022-м, то просадка по ряду городов не так критична, а в некоторых даже есть рост.

В Санкт-Петербурге девелоперы сократили вывод новых проектов на 36% В 2024 году на рынок было выведено 1,6 млн м² жилья, что на 36% меньше, чем в 2023 году, рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Объем нового предложения в Ленинградской области также снизился в этом году на 21% — до 1,1 млн м². Основной тренд этого года — это сокращение объема предложения — отметила Ольга Трошева. Она также сообщила, что количество сделок с новостройками в Санкт-Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось к показателям первого полугодия 2023 года — 5,5–6 тыс. сделок в месяц. Показатель отстал от пиковых значений конца прошлого года, когда ежемесячно заключалось 10–11 тысяч сделок.

Вывод на рынок нового жилья в Петербурге за два года упал в 2 раза Объем вывода нового предложения жилья на рынок Санкт-Петербурга по итогам этого года составит 1,6 млн кв. м, следует из данных консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Это на 35% меньше, чем в предыдущем году, и в 2 раза ниже, чем в 2022 г., когда на рынок вывели 3,3 млн кв. м площадей в новостройках. Как подсчитали аналитики компании, вывод новых площадей на продажу в 2024 г. отстает от спроса на 27% объем реализации в этом году в городских новостройках оценивается в 2,2 млн кв. м . В целом же сейчас в Петербурге на продажу выставлено 1,9 млн кв. м нового жилья. Это на 30% меньше, чем годом раньше. На снижение активности по запуску новых проектов существенно влияет ситуация с инструментами продаж на рынке, в частности — с ипотекой, а также рост стоимости строительных проектов в условиях повышенных ключевых ставок, отмечают в компании. В Петербурге эта тенденция усиливается за счет замедления динамики получения разрешений на строительство. На этом фоне цены на жилье в классе «масс-маркет» с июля практически не изменились и «замерли» на отметке 247 000 руб. за 1 кв. м. В то же время в годовом выражении за счет роста в первом полугодии стоимость новостроек в Петербурге выросла на 12 000 руб. за 1 кв. м. : freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

В Санкт-Петербурге застройщики решили уменьшить объем жилья, выходящего на рынок, в 2024 году на 18%, чем в прошлом году. Основная тенденция заключается в том, чтобы строить дальше от центра города, за пределами КАД, где участки земли дешевле и легче найти выгодные. Из-за этого элитное жилье в центре города стало очень редким - его объем снизился на 53%. В 2024 году на рынок было выведено всего 83 тыс. квадратных метров элитного жилья, что в два раза меньше, чем в прошлом году. В общем, в Петербурге за девять месяцев 2024 года было введено в эксплуатацию 1,63 миллиона квадратных метров нового жилья, что меньше, чем в 2023 году, когда было 1,99 миллиона квадратных метров. Площадь доступного жилья также сократилась - с 7,35 до 6,04 миллиона квадратных метров. Спрос на новые квартиры в третьем квартале упал на 40% по сравнению с предыдущими месяцами, согласно аналитикам RBI. Однако, несмотря на спад спроса, эксперты не ожидают дефицита. У застройщиков есть еще 10 миллионов квадратных метров жилья в запасе, и они будут продолжать стимулировать рынок, предлагая рассрочки и льготные ипотечные кредиты, включая семейные. Таким образом, несмотря на снижение новых проектов, застройщики не планируют останавливаться - они продолжат разрабатывать новые программы рассрочек и долгосрочных платежей, чтобы стимулировать спрос.

В Петербурге за девять месяцев 2024 года ввод жилья сократится на 18% Такие данные приводятся в исследовании группы RBI. По данным компании, в январе-сентябре в городе введено 1,63 млн кв. м жилья, в то время как за тот же период 2023-го — 1,99 млн кв. м. Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга - на 53%. В 2024 году на рынок вышло только 83 тыс. кв. м. По данным аналитиков RBI, общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. м, то сейчас — 6,04 млн кв. м, или на 17% меньше год к году.

Объёмы строительства в Петербурге упали за полгода на полмиллиона квадратных метров. Застройщики ставят на паузу всё больше проектов. Согласно данным ЕИСЖС, на конец ноября в Петербурге в стадии строительства находится 5,9 млн м2. Ещё в конце июня эта цифра составляла 6,5 млн м2, а в начале года — 6,6 млн. Девелоперы активно вводят построенные дома — за III квартал было сдано 807 тыс. м2, но почти перестали выводить на рынок новые проекты. Так, по оценкам экспертов, с июля на рынок вышло чуть больше 300 тыс. м2 жилой недвижимости. Это проекты "Пулково Lake" "Группа ЛСР" , "Литера" RBI , Monodom Art Sun Development и BASHNI Element на южном намыве Васильевского острова. В последние 4 года главным драйвером рынка строящегося жилья была льготная ипотека. Но в этом году основные программы льготной ипотеки закончились, а рост ключевой ставки усложнил получение проектного кредитования. Поэтому начиная уже с конца прошлого года девелоперы стали сокращать вывод предложения на рынок. Если в I квартале было начато строительство 420 тыс. м2, то во II и III — 340 тыс. и 300 тыс. "квадратов" соответственно. Минимум запусков пришёлся на последние 2 месяца. Несколько девелоперов, собиравшихся в этом году запускать новые проекты, заявили, что пока "возьмут паузу до февраля". "Объективно сейчас можно выделить, пожалуй, одну тенденцию — сокращение объёмов строительства новых проектов. Происходит это из–за туманных перспектив доступности ипотеки и заградительных ставок на проектное финансирование", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.

Предварительные итоги 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти от консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" входит в Setl Group : Основной тренд года: объем вывода на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге снизился относительно прошлого года на 36% – до 1,6 млн кв м, объем нового предложения в Ленинградской области в свою очередь упал в этом году на 21% – до 1,1 млн "квадратов", сообщила глава центра Ольга Трошева. Число сделок с новостройками в Петербурге во втором полугодии 2024 года фактически вернулось на позиции первого полугодия 2023 года – 5,5-6 тысяч сделок в месяц, откатившись назад с пиковых значений конца прошлого года 10-11 тысяч в месяц . Цены предложения на рынке новостроек в Петербурге за год выросли на 6% – до 247 тысяч за кв м, в Ленобласти – на 3%, до 151 тысячи рублей за "квадрат", свидетельствуют подсчеты "Петербургской недвижимости". В 2024 году доля сделок с использованием рассрочки на рынке региона выросла до 30% с 8% в 2023 году . Такой показатель сопоставим с показателями 2012 года. На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года.

Объём вывода новых жилых проектов на рынок Петербурга упал на треть в 2024 году Согласно предварительным итогам 2024 года, за прошедшие месяцы на рынок первичного жилья в Петербурге вывели только 1,6 млн м2 недвижимости. По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" входит в Setl Group , это на 36% меньше по сравнению с показателями, зафиксированными в прошлом году. Снижение предложения стало основным трендом уходящего года: например, в Ленобласти число новых выставленных на продажу объектов сократилось до 1,1 млн "квадратов" -21% . Автор фото: Сергей Ермохин / "ДП"