Снижение продаж новостроек в Новосибирске и столичных регионах в октябре 2024 года

На 18% сократились продажи новостроек в Новосибирской области по итогам октября по сравнению с сентябрем. В абсолютных цифрах в прошлом месяце продажи составили 7,4 млрд руб., в сентябре – 9 млрд руб. Количество реализованных квартир за месяц уменьшилось на 20% до 1 тыс. Средняя стоимость квадратного метра в регионе выросла на 2% - со 138,2 до 140,4 тыс. руб. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 13%. Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ Подписывайтесь на «Ъ-Сибирь»

Рухнувшие продажи новосибирских новостроек пока не отразились на ценах В октябре 2024 года рынок первичной недвижимости Новосибирской области продемонстрировал снижение объемов продаж. По данным бизнес-комьюнити One Company в сотрудничестве с наш.дом.рф и Росреестром, в регионе было куплено 1056 квартир на сумму 7,4 миллиарда рублей, что на 20% меньше в натуральном выражении и на 18% в денежном. Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках возросла с 138,2 до 140,4 тысяч рублей, увеличившись на 2% за месяц и на 13% за год. Вячеслав Мельников, коммерческий директор One Company, отметил, что рынок адаптируется к давлению со стороны Центрального банка, и цены на недвижимость продолжают расти. В Новосибирске лидер по строительству жилой площади - Октябрьский район 19,5% , за ним следует Заельцовский 18,2% , а наименьшие объемы в Железнодорожном районе 1,8% . По мнению аналитика Сергея Николаева, среднемесячные продажи составили 1572 квартиры, однако после отмены льготной ипотеки этот показатель снизился до 1149. На начало ноября в строительстве было 58 576 непроданных квартир, что может привести к сроку реализации от трех до четырех лет.

Продажи квартир в новостройках столичных регионов в октябре снизились вполовину: в Москве и Подмосковье количество сделок в этом сегменте сократилось на 46% год к году, до 9,7 тыс., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 51%, до 4,5 тыс.

Рынок новостроек обвалился в октябре в Москве и Санкт-Петербурге, — Коммерсантъ со ссылкой на данные Dataflat.ru Согласно данным, в Москве и Подмосковье количество сделок в этом сегменте в октябре 2024 года сократилось на 46% год к году, до 9,7 тыс. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 51%, до 4,5 тыс.

Застройщики в Приморье продают квартиры в новостройках в два раза дороже себестоимости. К такому выводу пришли специалисты Востокгосплана. По их данным, себестоимость возведения одного квадратного метра жилой недвижимости в Приморском крае по состоянию на 1 октября 2024 года составила 94 тысячи рублей. А средняя цена того же квадрата на рынке - 175 тысяч рублей. Неплохой бизнес со стопроцентной доходности. Правда, не будем забывать про неофициальные расходы застройщиков на получение земли. Взятки чиновникам вспомните хотя бы дела Алексея Л. И Натальи С. в официальную себестоимость квадратного метра никак не вобьёшь.

В октябре 2024 года продажи квартир в новостройках Подмосковья упали почти вдвое, достигнув около 9700 сделок, что на 46% меньше, чем годом ранее.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

На начало ноября 2024 года в стройках Новосибирской области было 58 576 непроданных квартир и апартаментов. В среднем в 2024 году продавалось 1 572 квартиры в месяц, после отмены льготной ипотеки – 1 149 новостроек в месяц.

Объем продаж новостроек в Новосибирской области снизился на 20% В Новосибирской области в октябре 2024 года было куплено 1056 квартир на первичном рынке недвижимости на сумму 7,4 млрд рублей. Объем продаж за месяц снизился на 20% в натуральном выражении и 18% — в денежном. Такие данные приводит бизнес-комьюнити One Company совместно с наш.дом.рф, Росреестром, ЦБРФ и Новосибирскстат. При этом средняя стоимость квадратного метра в Новосибирской области месяц к месяцу выросла со 138,2 до 140,4 тыс. рублей, на 2%. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 13%. «Ситуация на рынке остается динамичной. Да, давление со стороны ЦБ на банки и застройщиков ощутимо, но рынок адаптируется. Цены на недвижимость продолжают расти, и объективных причин для снижения стоимости новостроек нет. Вместе с тем, появляются слухи о заморозке вкладов или выплаты процентов по ним, что тоже оказывает влияние на рынок. Поэтому инвестиции в недвижимость остаются привлекательным и востребованным инструментом, так как это актив, который всегда растет в цене и может приносить владельцу пассивный доход», — комментирует коммерческий директор One Company Вячеслав Мельников. По доле строительства жилой площади в Новосибирске лидером остается Октябрьский район с показателем 19,5%. На втором месте Заельцовский район с 18,2%. Меньше всего строят в Железнодорожном — 1,8%. На продажу уже начатых новостроек может уйти несколько лет По данным независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, среднемесячные продажи в новостройках в регионе в 2024 году составили 1572 квартиры, продажи после отмены льготной ипотеки — 1149 в месяц. На начало ноября 2024 года в стройках Новосибирской области было 58 576 непроданных квартир и апартаментов. «Если считать по среднему показателю, то на реализацию всех остатков уйдет 37 месяцев. Если учитывать время после отмены массовой льготной ипотеки, то 51 месяц, — подсчитал Николаев. — В результате срок реализации уже начатых проектов может занять от 3 до 4 лет». Подписаться Прислать новость Помочь бустами

Наблюдение: Рынок новостроек обвалился в октябре в Москве и Санкт-Петербурге, — Коммерсантъ со ссылкой на данные Dataflat.ru Согласно данным, в Москве и Подмосковье количество сделок в этом сегменте в октябре 2024 года сократилось на 46% год к году, до 9,7 тыс. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 51%, до 4,5 тыс. #недвижимость

Застройщики в Приморье продают квартиры в новостройках в два раза дороже себестоимости. К такому выводу пришли специалисты Востокгосплана. По их данным, себестоимость возведения одного квадратного метра жилой недвижимости в Приморском крае по состоянию на 1 октября 2024 года составила 94 тысячи рублей. А средняя цена того же квадрата на рынке - 175 тысяч рублей. Неплохой бизнес со стопроцентной доходности. Правда, не будем забывать про неофициальные расходы застройщиков на получение земли. Взятки чиновникам вспомните хотя бы дела Алексея Л. И Натальи С. в официальную себестоимость квадратного метра никак не вобьёшь.