Хуснуллин о будущем льготной ипотеки: инфляция в строительстве растет

Хуснуллин рассказал, ждать ли россиянам новую льготную ипотеку: На сегодняшний день в строительном секторе инфляция выше, чем в целом по стране. Сегодня мы видим, что происходит со стоимостью материалов, а также фиксируем страшный дефицит рабочей силы. Конечно, если у нас будет инфляция в отрасли 15–20%, мы никакими мерами господдержки не сможем ипотеку удержать.

Себестоимость строительства жилья растет быстрее цен на него – Хуснуллин Себестоимость жилищного строительства из-за инфляции растет быстрее цен на жилую недвижимость, заявил в рамках открытого диалога «100 вопросов о будущем России» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», – подчеркнул он. По его словам, сейчас в приоритете борьба с инфляцией и от нее зависят дальнейшие решения, в том числе, и по льготной ипотеке. Ранее на отсутствие предпосылок к снижению цен на новостройки обратил внимание управляющий партнер ГК Самолет Александр Прыгунков. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку «Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными. Некоторые застройщики могут обанкротиться «Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого банкротства — прим. ред. не допустить», — сказал Марат Шакирзянович. Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке. Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.

Себестоимость строительства жилья в России из-за инфляции растёт быстрее цен на него, заявил Марат Хуснуллин. В ходе открытого диалога в национальном центре «Россия» вице-премьер отметил, что подорожали в том числе земля, стройматериалы и трудовые ресурсы. Подписаться Прислать новость Читать аналитику

«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. То есть это нормально, что россиянин, покупая 1 квартиру, платит за 6? Хотя, в самом деле, чего это мы? Ипотечные рабы не должны задумываться о стоимости квартир. Они должны платить. Riddle

Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он признал, что цены на жилье у нас высокие. Но в то же время: земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. «С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», – задался вопросом Хуснуллин. Он подчеркнул, что сейчас в приоритете у властей борьба с инфляцией, и чтобы она не разгонялась. В зависимости от этого фактора будут приниматься дальнейшие решения, в том числе, и о судьбе льготной ипотеки. #Хуснуллин

Хуснуллин: жилье дорогое, себестоимость еще выше, но льготку расширять не планируют Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье, да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. <...> Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле? сказал Марат Хуснуллин на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России». При этом власти пока не собираются расширять льготную ипотеку. «Будем ждать снижения инфляции», — пояснил вице-премьер. Программы будут работать точечно. Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС

Обратно к ценам. Сметчики удивлены заявлению Марата Хуснуллина о росте цен на недвижимость из-за стройматериалов, т.к. статистика ФГИС ЦС Минстроя показывает, что цены с начала года выросли в среднем на 10%. Интересно получается: глава стройкомплекса пропускает официальные цены от Минстроя. Т.е. у девелоперов прайс один, а у бюджета другой.

Накануне второго чтения федерального бюджета на следующий год в Госдуме наружу выползли два теневых триггера современной российской экономики — майнеры и девелоперы. О майнерах сегодня говорил весьма туманно зам. главы АП Орешкин, а о девелоперах спорили Володин с Хуснуллиным. Обмен репликами в последнем случае куда более интересен, поскольку «хуснуллизация» в отличие от держащихся в тени майнеров уже давно вышла в публичное политическое пространство. Володин: Почему у нас увеличивается стоимость квадратного метра в течение года на 15-20%? Там разные регионы, но рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена. От кого это зависит? В одном случае ФАС, в другом случае Министерство строительства. Но давайте все-таки здесь наведем порядок. Тогда инфляция будет меньше, тогда и ключевая ставка будет меньше. Об этом речь идет. А самое простое - это взять и сказать: почему ЦБ увеличивает ключевую ставку? А почему инфляцию-то разгоняют отраслевые министерства, мы не будем обсуждать? В рамках жилищной политики необходимо сделать жилье доступным. Это цель. А мы уходим опять в эти кредитные ставки. Кредитные ставки, конечно, влияют. Но они влияют на работу промышленных предприятий, работу строительных организаций. Но надо посмотреть там рентабельность. Какая рентабельность? Какие издержки этих предприятий? А если рентабельность в строительстве, особенно в Москве, измеряется минимум 50%, это уже сверхдоходы. Так что не следует здесь делать Центральный банк крайним. Хуснуллин: Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье - да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле? В целом этот публичный спор очень симптоматичен, поскольку очень скоро примерно такими же, как у Хуснуллина аргументами, будут доказывать полезность для страны и для федерального бюджета майнинга опекающие его профильные и не очень чиновники.

Дмитрий Щегельский, Президент Национальной палаты недвижимости: «Проблемы банкротства застройщиков уже открыто озвучивают чиновники высокого уровня — например, Хуснуллин. Сценарий банкротства у застройщиков имеет высокую вероятность уже в 2025 году». Цены на недвижимость будут снижаться, так как это единственный для застройщиков вариант избежать финансовых проблем. Я уже давно говорил, что цены на недвигу - перегреты. Извините, но продавать квартиры за 150-200 тысяч долларов в Северозалупинске в ипотеку под 18%, это реально перебор. Ни с экономической, ни с логической точки зрения - так быть не должно. Всё это держалось на соплях с 2014 года, когда правительство поддерживало пузырь льтами и субсидиями, без этого, рухнуло бы куда раньше и без высокой ставки ЦБ. Эти ребята когда были жирные времена строили хаты как не в себя, пользуясь моментом, а сейчас как всё начало обваливаться, стали кричать, что дескать маржинальности у них нет, дайте мол денег из бюджета, иначе рухнем. Тупо манипулируют правительством, надеясь, что правительство побоится банкротства обманутых дольщиков. Вы лучше объясните экономическую целесообразность ваших метров.