Рост арендных ставок: владельцы жилья пересматривают цены для действующих арендаторов

Неожиданный фактор, заставляющий собственников повышать арендную плату за квартиры, — постоянные заявления чиновников о росте доходов населения, полагают аналитики рынка недвижимости. Постоянно приходится слышать о "росте зарплат и доходов граждан", что не всегда является правдой. Немалую роль играет и информация о росте ставок по кредитам и общей стоимости квартир в новостройках. — Поэтому большинство собственников-арендодателей понимают, что денежная масса увеличивается в целом по стране и в своем регионе, в частности. Следовательно, как считают они, квартира как актив, приносящий доход, как средство накопления и сохранения средств тоже должна стоить дороже, и повышают ставки арендной платы. Тем более, многие собственники сами связаны кредитами. Повышение аренды "позволяет" им не отстать в этой "гонке" цен, — поясняет один из аналитиков. Аренда квартиры в Москве за последние три месяца подорожала и в среднем стоит 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб. По всем городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки за последний квартал увеличились на 17%. Теперь там средняя стоимость квартиры — 43,7 тыс. руб. в месяц.

За год почти две трети собственников квартир повысили плату для своих жильцов. Но роста стоимости аренды можно и избежать Многие наймодатели повышают цену для тех арендаторов, которые сняли жилье ранее и съезжать пока не собирались, такую тенденцию на рынке отметили риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». За последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен зафиксирован на квартиры от трех комнат — 20%, доля арендаторов таких квартир, которым повысили цену — 51,8%, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики «Т—Ж». 58% арендаторов повыли цену на комнаты пости на 18% , однокомнатные квартиры подорожали на 17%, рост цен затронул 63,4% арендаторов. Далее следуют квартиры-студии +16%, 65,2% арендаторов и двухкомнатные квартиры +15%, 60,2% арендаторов . Так же рост стоимости аренды практически гарантирован при заключении нового договора. Аренда квартир дорожает из-за сложившейся ситуации на рынке жилья: высокая ключевая ставка Центробанка и заградительные ставки по рыночной ипотеке, приводят к тому, что потенциальные покупатели квартир недвижимость арендуют, пишет РБК. В исследовании «Т—Ж» отмечает, что чем дольше арендатор снимает квартиру, тем меньше он платит, а разница видна уже после года аренды. Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова добавляет, что некоторые арендодатели могут не повышать ставки аренды, если с арендаторами сложились хорошие и долгосрочные отношения. Те, кто долгое время снимают одну и ту же квартиру, нередко платят меньше, чем если бы они такую же квартиру снимали по рыночным ставкам. Собственникам не всегда легко выходить из зоны комфорта, меняя арендаторов ради увеличения собственного дохода.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm *Предложение ограничено

Старая аренда по новым ценам: рантье пересмотрели ставки своим жильцам Ситуация на рынке жилья способствует дальнейшему росту стоимости аренды. Высокая ключевая ставка и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых может достигать 43%, приводят к «перетеканию» потенциальных покупателей на рынок аренды. А повышенный спрос подогревает цены на съемное жилье. При заключении нового соглашения рост стоимости аренды практически гарантирован. Но опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают, что сейчас многие наймодатели повышают ставки и для тех арендаторов, которые сняли жилье ранее и съезжать пока не собирались. По новым ценам объекты предлагаются сначала старым арендаторам, а если те отказываются, то квартира выходит на открытый рынок. По оценкам аналитиков «Т-Ж», всего за последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен за год зафиксирован на большие квартиры от трех комнат — 20%, а доля их арендаторов, которым повысили цену, составляет 51,8%. Подробнее читайте в нашем материале. #экслюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собственники квартир стали повышать ставки не только по новым договорам, но и для тех арендаторов, которые уже снимают жилье и съезжать пока не собираются, рассказали РБК опрошенные риелторы. За последний год 62% собственников повысили арендные ставки, выяснилось в ходе опроса «Т-Ж». Больше всего подорожало жилье с двумя и более комнатами — на 20%

В течение последнего года около 66% владельцев недвижимости увеличили арендные цены, особенно на крупные квартиры, где рост составил до 20%. Изменения цен коснулись и нынешних жильцов. Специалисты объясняют это явление возросшим спросом на аренду жилья, который обусловлен высокой ипотечной ставкой и нестабильной ситуацией на рынке недвижимости.

Многие владельцы квартир повышают арендные ставки не только по новым договорам, но и для тех жильцов, которые уже арендуют жилье и не планируют переезд. Как сообщили риелторы, около 62% владельцев увеличили арендные ставки в течение последнего года. Особенно значительно выросли ставки на квартиры с двумя и более комнатами — на 20%.