Доля сделок с эскроу в Москве достигает рекорда, несмотря на снижение спроса

Снижение спроса на квартиры в новостройках ожидаемо привело к сокращению объемов заключенных сделок с использованием эскроу-счетов: такая картина, по крайней мере, в Москве В сентябре 2024 года в Москве 10 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 43,6% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Если брать статистику за третий квартал этого года, то ситуация тоже не обнадеживающая: в городе за это время заключено 29,8 сделок с использованием эскроу-счетов, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. С января по сентябрь 2024 года в столице Росреестр оформил 96,53 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 7,3% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом сейчас за счет таких счетов заключается 90% всех сделок на первичном рынке жилья Москвы.

Росреестр радует новыми рекордами: доля сделок с использованием эскроу в Москве в сентябре достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта больше, а по сравнению с 2022 годом — на 7,2 пункта. В течение месяца было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия ДДУ с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года. В третьем квартале 2024 года доля сделок с использованием эскроу составила 98,2%, также являющаяся рекордным показателем для этого периода. С начала 2024 года по сентябрь доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% выше, чем в прошлом году, и на 13,7% выше, чем в 2022 году. За девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за тот же период 2023 года, когда доля сделок с новостройками с использованием эскроу составляла 93%. Это свидетельствует об укреплении данной системы на рынке.

Доля ДДУ с эскроу в Москве за 9 месяцев впервые достигла 97% – Росреестр В сентябре в столице зарегистрировано 10 тыс. ДДУ в сегментах жилой и нежилой недвижимости с применением эскроу, что на +17,8% опережает уровень августа, подсчитали в Росреестре. Однако в годовом выражении показатель упал на -43,6%. Всего в третьем квартале в столице зарегистрировано 29,8 тыс. ДДУ с использованием эскроу, что на -20,8% отстает от результата второго квартала. «С начала года в столице оформлено 96 530 ДДУ с использованием эскроу-счетов. <…> При этом доля первичных сделок с использованием механизма проектного финансирования за девять месяцев впервые достигла 97%», - отметили в ведомстве. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

В настоящее время на территории Москвы реализуется 504 проекта долевого строительства, из них 94% – с использованием счетов эскроу «На столичном рынке осталось 28 проектов, которые строятся по так называемой «старой схеме», то есть реализуются без использования счетов эскроу, однако их количество сокращается», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Он также подчеркнул, что специалисты Комитета ведут постоянный мониторинг рынка долевого строительства для обеспечения защиты прав и законных интересов дольщиков. Исполнение всех условий ДДУ является важным требованием к работе столичных девелоперов.