Рекордные ставки аренды офисов в Москва-Сити на фоне исторически низкой вакантности

#cre_analytics CORE.XP: Ставки в офисах в Москве-Сити идут к рекорду По данным аналитиков компании, сейчас средняя ставка аренды здесь превысила 50 тыс. рублей за кв. м на фоне снижения вакантности до 1,3%. Спрос за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м. Подробнее:

Ставка аренды на офисы в районе Москва-Сити стала почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа. За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г., и составила 50,2 тыс. руб. за кв. м/ год, по данным CORE.XP. При этом свободных офисов в Москва-Сити фактически нет – вакантность составила 1,3%.

Цены и спрос на коммерческую недвижимость растут. Стоит ли в нее вкладываться? В сентябре ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 19%. Рынок акций в России продолжает снижение: индекс МосБиржи с начала года упал на 14%. За этот же период выросли цены на офисы, по данным CORE.XP, на 8%. При этом качественные предложения – в дефиците. Доля вакантного предложения составляет 4,6%. Аналитики СORE.XP прогнозируют рост доходности коммерческой недвижимости до 18,4%, а также ставок аренды и интереса арендаторов. Тем, кто хочет вложиться в офисы, стоит обратить внимание на коммерческие объекты в стадии строительства. Девелоперы часто дают выгодные условия, рассрочки и хорошие скидки, а увеличение стоимости к окончанию стройки может составить до 50%. Например, бизнес-центр Level work Воронцовская анонсирован всего несколько месяцев назад, а он уже пользуется спросом. Идеальная локация — в минуте от одноименной станции метро БКЛ и 11 минут на авто до ТТК. Покупателям доступны офисные площадью от 42 до 1,4 тыс. «квадратов», с отделкой и без. Несколько смежных помещений можно объединить при желании. На первых пяти этажах проекта будет собственная инфраструктура: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб, коворкинг с террасой. Стоимость одного квадратного метра начинается от 285 тыс. рублей за кв. м при покупке этажа. Реклама

В небоскребах не осталось места: в "Москва-Сити" зафиксированы рекордно низкая вакансия и высокие ставки на офисы По итогам III квартала 2024 года в ММДЦ "Москва-Сити" зафиксированы рекордно высокие ставки аренды на офисы — 50,2 тыс. рублей за кв. метр в год +18% за год . Это почти в два раза выше средней рыночной ставки на офисы в пределах МКАД. Рост ставок эксперты объясняют изменением структуры предложения и крайне низким уровнем доступных офисных помещений в субрынке. За год вакансия в "Москва-Сити" сократилась на 65% до 1,3%, что является историческим антирекордом.

Согласно данным CORE.XP, ставка аренды офисов в районе Москва-Сити увеличилась до почти двух раз среднерыночной ставки в пределах МКАД. За три месяца к концу III квартала 2024 года средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити возросла на 18% и достигла отметки в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год. Одновременно, практически нет свободных офисных помещений в Москва-Сити, поскольку уровень вакансий составляет всего 1,3%.

Арендные расценки на офисы в районе Москва-Сити сильно превысили среднюю ставку по Москве в пределах МКАДа, почти в два раза. За три месяца средняя ставка в Москва-Сити выросла на 18% к концу III квартала 2024 года и составила 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, согласно данным CORE.XP. В то же время практически нет свободных офисов в Москва-Сити - вакантность составила всего 1,3%.