Анализ рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге: рост цен и изменения в спросе

Объем предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга за год сократился на 20% Об этом пишет РБК со ссылкой на данные компании RBI. По числу продаваемых квартир снижение за год на петербургском рынке «первички» составило 18%, сообщают аналитики. По их оценке, значительнее всего убавилось предложение просторных лотов: в экспозиции стало меньше примерно на треть трех- и четырехкомнатных вариантов, на -24% двухкомнатных и на -15% однокомнатных. Как отмечают эксперты, сохраняется тенденция и к уменьшению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Сократилось и количество, и квадратура: объем предложения на рынке новостроек Петербурга снизился на 20% С октября 2023 года по октябрь 2024 года объем предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократился на 18% по количеству квартир и на 20% по объему площадей. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров. Заметнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырехкомнатных квартир. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%. Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель снизился на 3,5%. На 8,7% сократилась площадь четырехкомнатных квартир, в среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, увеличились на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.

На рынке жилья в Санкт-Петербурге произошел значительный спад: продажи первичного жилья упали на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18%. Аналитики из Группы RBI сообщают, что в настоящее время в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество сократилось на треть, а двухкомнатных - на 24%. В то же время количество студий возросло на 10%. Разработчики жилья пересмотрели свои планы, уменьшив среднюю площадь квартир на 3,5%. Теперь они ориентированы на создание более компактных и функциональных жильных проектов. Элитные объекты в привлекательных районах теперь часто не включают в себя студии, что делает их более привлекательными и поднимает их статус.

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается упадок в сегменте первичного жилья, аналогичный обвалу старых зданий: продажи сократились на 20%, а количество доступных квартир уменьшилось на 18% за последний год. Согласно анализу экспертов из Группы RBI, на данный момент в продаже всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные жилье — их количество уменьшилось на треть. При этом двухкомнатных стало на 24% меньше, однокомнатных — на 15%, но зато студий оказалось в избытке: их число увеличилось на 10%. Также заметно уменьшился средний размер квартир: на 3,5%. Разработчики адаптировались к изменениям и пересмотрели свои проекты, предлагая более компактные планировки, отвечающие потребностям клиентов в удобном и функциональном жилье. Однако в премиальных проектах в привлекательных локациях студии стали редкостью, что делает их более привлекательными, убирая массовое жилье под сдачу в аренду и создавая более однородную социальную среду.

Согласно аналитикам Группы RBI, на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается снижение продаж и предложения квартир. Количество проданных квартир уменьшилось на 20%, а количество доступных квартир упало на 18% за год. На данный момент на рынке доступно всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Статистика показывает, что наибольшее сокращение затронуло многокомнатные квартиры, а количество студий увеличилось. Площадь жилых помещений также уменьшилась в среднем на 3,5%. Разработчики недвижимости начали обращать внимание на более компактные и функциональные проекты, отказываясь от студий в элитных проектах для создания однородной атмосферы.

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается снижение первичных продаж квартир, аналогичное обвалу старых домов: продажи уменьшились на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18% за год. По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент доступны только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество уменьшилось на треть. Студий стало больше на 10%, что является странной тенденцией. Площадь квартир также сократилась на 3,5% в среднем, с четырехкомнатными квартирами уменьшение составило 8,7%. Разработчики теперь уделяют большее внимание компактности проектов, отвечая потребности покупателей в удобных и функциональных жильях. Некоторые элитные проекты предпочитают не включать в планировку студии, что делает их более привлекательными и способствует созданию более гармоничной социальной среды.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Аналитика по рынку элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за III квартал 2024 г. Предложение По итогам III квартала 2024 г. объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 74 тыс.м², или 575 квартир и апартаментов. В структуре предложения по локациям элитного жилья лидерские позиции сохранила Петроградская сторона, где по итогам III квартала экспонировалось 35% от общей площади квартир и апартаментов в продаже. Цены По данным на конец сентября 2024 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 743 тыс. руб./м², увеличившись за квартал на 11%. Средняя стоимость лота в экспозиции, в свою очередь, увеличилась на 14% за квартал и составила 92,9 млн руб. Спрос В III квартале 2024 г. на первичном рынке элитного жилья сохранился высокий уровень покупательской активности: с июля по сентябрь было реализовано 163 квартиры и апартамента общей площадью 21 тыс.м², что на 39% больше количества сделок предыдущего квартала и на 42% больше общей площади проданных лотов. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. объем спроса увеличился на 22% в количестве лотов и на 27% в кв.метрах. В разбивке по локациям наибольшее число сделок по покупке элитного жилья было заключено на Петровском острове 56% от общего количества . Структура спроса по стоимости лотов продолжила смещаться в сторону более крупных бюджетов: доля лотов стоимостью от 50 до 90 млн руб. увеличилась за год на 11 п.п. и составила 33% от общего числа сделок. Средняя стоимость реализованного в III квартале 2024 г. лота увеличилась до 73,7 млн руб. Источник: NF Group

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается падение продаж и предложения квартир, особенно касается многокомнатных жилья. Аналитики отмечают уменьшение средней площади квартир, стремление застройщиков к созданию компактных и функциональных жилплощадей. Однако, в элитных проектах студии могут быть исключены для улучшения привлекательности, создания более стабильной социальной среды.

В Санкт-Петербурге рынок первичного жилья снижается, так же как и старые здания: продажи сократились на 20%, количество доступных квартир уменьшилось на 18% за год. По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент на рынке доступно всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Больше всего пострадали многокомнатные квартиры, их количество уменьшилось на треть. Двухкомнатных стало на 24% меньше, однокомнатных — на 15%. В то же время количество студий увеличилось на 10%. Наблюдается странная тенденция... Также уменьшилась средняя площадь квартир, на 3,5%. Если раньше в течение трёх кварталов 2023 года новые квартиры имели среднюю площадь 41 квадратный метр, то сейчас это число сократилось до 39,6. Четырёхкомнатные квартиры стали на 8,7% меньше, в среднем теперь составляя 104,4 квадратных метра. Однокомнатные стали на 2,2% меньше, а трёхкомнатные, наоборот, выросли на 4% — до 80,7 квадратных метра. Разработчики осознали важность экономии пространства и переработали свои проекты. Недвижимость, находящаяся на стадии разработки, теперь ориентирована на более компактную планировку. Михаил Гущин из RBI подтверждает, что покупатели стремятся к удобным и функциональным квартирам. Одновременно, элитные проекты в престижных локациях часто не предлагают студии, что делает их более привлекательными, исключая массовые арендные объекты и формируя более однородное социальное окружение.

На жилищном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение первичных продаж квартир, аналогичное обвалу старых домов. За год продажи упали на 20%, количество доступных квартир уменьшилось на 18%. По оценкам аналитиков из Группы RBI, на данный момент в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Наибольшие изменения затронули многокомнатные квартиры, количество которых сократилось на треть. Странно, что количество студий, напротив, выросло на 10%. Кроме того, средняя площадь квартир сократилась на 3,5%, в частности четырехкомнатные стали на 8,7% меньше. Разработчики адаптировали свои проекты к новым требованиям, стремясь к более компактной и функциональной планировке. Элитные жилые проекты на популярных местах стали избегать студий, что делает их более привлекательными и формирует более однородную социальную среду.