Снижение интереса инвесторов к микрожилью в Новой Москве

Инвесторы теряют интерес к микрожилью #тренд Средняя площадь студий в новостройках в Новой Москве составляет 25 кв. метров, но этот показатель будет расти, в том числе, из-за смены интересов инвесторов. Дело не только в том, что столичные власти запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов», но и в угасании интереса к микрожилью от инвесторов. «Меняются запросы покупателей. Некоторое время назад россияне охотно приобретали студии в 25 и даже 19-20 квадратов. Но стало понятно, что в таких «квартирах» невозможно жить комфортно. Интерес к «микроквартирам» теряют и инвесторы: их сложнее выгодно перепродать», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Сейчас средняя площадь студий в России составляет 26,3 м², что меньше установленного недавно ограничения в Москве. Эксперты предполагают, что из-за резкого роста стоимости средних квартир доступность жилья в столице снова значительно ухудшится.

В России главный тренд на рынке жилья – его миниатюризация. К примеру, в Москве средняя площадь новой квартиры за семь лет упала с 64 до 54 кв. м, а самым большом спросом пользуются студии по 18-28 кв. м. В Америке полностью противоположный тренд – уменьшение доли маленьких домов: с 70% в 1946 году до 9% в 2023-м. Причём маленький дом – это по американским меркам жильё площадью менее 130 кв. м. Для сравнения: средний жилой загородный дом в России составляет 136 кв. м.

Инвесторы теряют интерес к микрожилью #тренд Средняя площадь студий в новостройках в Новой Москве составляет 25 кв. метров, но этот показатель будет расти, в том числе, из-за смены интересов инвесторов. Дело не только в том, что столичные власти запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов», но и в угасании интереса к микрожилью от инвесторов. «Меняются запросы покупателей. Некоторое время назад россияне охотно покупали студии в 25 и даже 19-20 квадратов. Но стало понятно, что в таких «квартирах» невозможно жить комфортно. Интерес к «микроквартирам» теряют и инвесторы: их сложнее выгодно перепродать», — объясняет коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.

Риелторы рассказали, когда микроквартиры полностью исчезнут из продажи в Москве В Москве квартиры в новостройках площадью до 28 «квадратов» могут исчезнуть с рынка через два-три года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на основателя компании «Бест-Новострой» Ирину Доброхотову. «О полном исчезновении квартир такой площади из экспозиции на первичном рынке можно будет говорить не ранее чем через два-три года, когда закончатся продажи в жилых комплексах, стартовавших до запрета. Тут многое зависит от политики конкретных застройщиков и их управления ассортиментом: когда, какими пулами они будут выводить в продажу такие лоты. Также сильно влияет спрос, уровень ипотечных ставок и общий уровень цен», — пояснила специалист. «Соответственно, в первом случае действительно запас квартир менее 28 кв. м хватит на два-три года. С третьим вариантом правительство Москвы начало усиленную борьбу, и сегодня много судов на эту тему, поэтому доля таких предложений тоже будет сокращаться. А вот во втором варианте, напротив, доля лотов площадью менее 28 кв. м может увеличиться, так как в постановлении правительства запрет только на квартиры», — подчеркнул эксперт.