В III квартале 2024 года в Москве стартовали продажи 13 новостроек, регионы показывают рост

Застройщики уходят в регионы География жилищного строительства продолжает смещаться в регионы – доля субъектов, не относящихся к 10 крупнейшим, последовательно растёт, сообщил гендиректор ДомРФ Виталий Мутко. По его словам, это результат структурной трансформации экономики: повышается уровень жизни за пределами крупных региональных центров. Наибольший рост запусков в регионах в третьем квартале наблюдался в: -Дальневосточном +21% кв/кв до 1,1 млн кв. м , -Приволжском +13% до 2,3 млн кв. м и -Северо-Кавказском +7% до 0,6 млн кв. м федеральных округах. В Москве в третьем квартале застройщики запустили проектов на 1,33 млн кв. метров +1% кв/кв , в Санкт-Петербурге – 0,32 млн кв. м +18% кв/кв .

Российские застройщики в третьем квартале 2024 года вывели на рынок 12 млн кв м жилья, что на 4% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, говорится в материалах "Дом.РФ", имеющихся в распоряжении темпов выдачи, в частности, наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам становится почти безальтернативным вариантом для многих людей. "По итогам девяти месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 миллиона квадратных метров", - приводятся в материалах "Дом.РФ" слова гендиректора компании Виталия Мутко. В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счет кредитов на финансирование предпроектной стадии, которые обычно выдаются по плавающей ставке, сообщили "Дом.РФ". В сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам экономически выгоднее запустить продажи по таким объектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию. Уточняется, что в третьем квартале 2024 года наибольший рост зафиксирован по проектам бизнес-и элитного класса – 1,8 млн кв м что на 24% больше, чем годом ранее. В сегменте массового жилья объем запусков новых проектов сопоставим с показателями прошлого года - 10,2 млн "квадратов" - рост на 1% в годовом выражении, так как спрос в этом сегменте гораздо менее чувствителен к действию господдержки. Из десяти крупнейших застройщиков в июле-сентябре запуски нарастили только ПИК, ФСК и "Точно". Согласно данным компании, с начала года портфель строящегося жилья в России вырос на 11%. Так, на 1 октября 2024 года он составил 117,8 млн "квадратов".

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: РОСТ ПРОДАЖ ОТ МИНИМАЛЬНЫХ ОТМЕТОК ИЮЛЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ Последние три месяца рынок новостроек живет без массовых льготных программ. Но во многом активность покупателей поддерживалась за счет семейной ипотеки. Итоги 3 квартала 2024 года неоднозначны, но позволяют увидеть, как изменился рынок относительно предыдущих периодов и на какие показатели могут ориентироваться продавцы в ближайшее время. Шоковое падение продаж в июле 2024 года стало точкой отсчета для нового периода рынка жилья. Но уже в августе-сентябре рынок демонстрирует достаточно быстрое восстановление от минимальных отметок к уровням, которые не сильно ниже среднегодовых продаж последних лет. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре которые уже прошли регистрацию – около 1,4 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,8-1,9 тыс. сделок. Это почти в 3 раза меньше сентября прошлого года, но существенно выше минимума июля. К тому же сентябрь 2023 не самый объективный ориентир – это исторический максимум на рынке города. А вот среднегодовое число ДДУ на рынке Екатеринбурга за 2021-24 гг. зафиксировано на отметке около 2,2 тыс. сделок. И это уже не так далеко от показателей последнего месяца. Как и в предыдущие периоды рынок новостроек продолжает демонстрировать рваную и непоследовательную динамику продаж. К факторам нервозности последнего месяца можно отнести проблему исчерпания лимитов по льготным программам во многих крупнейших банках. Очевидно, что это не добавляло уверенности потенциальным покупателям и заставляло их торопиться. Сложившаяся неопределенность может поддержать спрос в ближайшее время. Но перераспределение покупателей из будущего в настоящее не меняет объем рынка на среднесрочном горизонте.

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

В III квартале в Москве стартовали продажи в 13 новостройках #первыми В III квартале 2024 года московские девелоперы начали реализацию 13 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно аналогичного периода 2023 года показатель остался на прежнем уровне. При этом наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса 5 комплексов .

Застройщики увеличили запуск новых проектов на 10% за 2024 год За 9 месяцев сдали 35,2 млн м². После отмены льготки, с июля по сентябрь, ввод составил 12 млн м² — это больше, чем за тот же период в 2021–2023 годах, и почти на уровне II квартала 2024-го. География жилищного строительства продолжает смещаться в регионы: доля субъектов РФ, не относящихся к 10 крупнейшим, последовательно растет. Это результат структурной трансформации российской экономики объяснил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Лидеры по росту запуска жилья в III квартале: Дальневосточный федеральный округ +21%, до 1,1 млн м² Приволжский федеральный округ +13%, до 2,3 млн м² Северо-Кавказский федеральный округ +7%, до 0,6 млн м² Москва +1%, до 1,33 млн м² Санкт-Петербург +18%, до 0,32 млн м²

С начала года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% На 1 октября 2024 года показатель достиг 117,8 млн кв. метров. Для сравнения за аналогичный период в 2021-2023 годах рост составлял 5-6%, сообщили в ДомРФ. По итогам 9 месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 млн кв. метров. «В третьем квартале застройщики продолжали активно наращивать портфель жилищного строительства, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. В июле-сентябре на рынок выведено 12 млн кв. метров новых проектов – практически на уровне высокого II квартала и больше, чем в том же квартале 2021-2023 годов», - подчеркнул гендиректор госкомпании Виталий Мутко. В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно готовили новые проекты. Поэтому в сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам выгоднее запустить продажи по таким объектам - чтобы снизить ставку по проектному финансированию снижается по мере продаж .