Рост продаж новостроек в Москве в сентябре на 26% при незначительном увеличении цен

В Москве, в сентябре купили новостроек на 29% больше, чем в августе Квадратный метр подорожал незначительно - на 2000 рублей. По сути, стоим на месте. Средняя цена метра внутри МКАД осталась прежней 403000 рублей. А вот в сделках по ДДУ есть рост цен на 19000 рублей или 5%, согласно данным Пульса продаж. Доля ипотечных сделок немного снизилась относительно августа - на 3%. Обвала нет, как и писал ДОМРФ - есть незначительный рост по данным Пульса продаж. Ждем аналитику за сентябрь от Dataflat на днях.

Массовое жилье выбилось из общей динамики: названа стоимость первичного жилья в Москве в разных сегментах По итогам сентября 2024 года квадратный метр московских новостроек подорожал в среднем на 1,5% до 583 тыс. рублей, лот вырос в цене в среднем на 2% - до 34,1 млн рублей. В новостройках сегмента "бизнес" и "премиум" цена квадратного метра и лота за месяц выросла, в элитном сегменте — практически не изменилась. При этом новостройки комфорт-класса третий месяц демонстрируют небольшое снижение средней цены метра и лота. Средняя цена "квадрата" по итогам сентября составила 341,1 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем месяцем ранее. Средняя цена лота составила 15,3 млн рублей, что также меньше значений августа на 1%. Годовая динамика этих показателей пока сохраняется на уровне выше нуля, хотя и демонстрирует тренд на снижение: +5% по средней цене метра и +7% по средней цене лота.

Рынок апартаментов Москвы показывает удивительную стабильность. Вот что значит не было и нет палочки-выручалочки в виде льготной ипотеки. Продали немного больше 400 лотов, установили антирекорд по доле ипотеки - всего на 19% сделок наварятся банкстеры. Учитывая сезонность такое спокойствие реализации - можно прогнозировать даже рост продаж. До 500 юнитов в декабре. В топе по продажам - все те же на манеже - Южнопортовая, Найс Лофт, Большая Академическая.

Сентябрь для квартирного рынка выдался удачным. В Москве было зарегистрировано аж 4,7 тыс. ДДУшек. Это на 29% больше чем в августе 2024, но на 48% меньше чем в рекордном сентябре 2023 года. Судя по динамике рынка и события, которые на нем происходят - сладкий сентябрь 2023 года будет всеми вспоминаться с большой нежностью. Рынок должен начать балансироваться на уровне 4-4,5 тыс. юнитов в месяц - сильнее не упадет, но и факторов роста сейчас нет от слова совсем. Только и остается гнать клиента "успей купить, пока ...". Доля ипотечных сделок опять минимальна с весны 2022 года - всего 54% - ипотека. Главный вопрос, на который никто не знает ответ: "какая доля в сделках без ипотеки - рассрочка?".

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

Продажи жилья в новостройках Москвы и области взлетели на 26% за месяц в сентябре Было продано более 10 тыс. лотов против 8 тыс. в августе. Средняя стоимость квадратного метра в сделках выросла на 2% за месяц. Доля ипотеки снизилась с 65% до 64%, следует из опубликованных данных DataFlat за сентябрь. Авторы указывают на тренд снижения доли ипотеки. А что год к году? Продажи жилья рухнули в 2 раза, стоимость квадратного метра выросла на 17%, средняя цена лота в целом — прибавила 32%. Доля ипотеки сократилась с 82% до 64%, так как идет ужесточение льготных программ, а рыночные предложения стали недоступными.

Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотеки В сентябре 2024 года продажи новостроек Москвы и Подмосковья выросли на 26% по сравнению с августом, достигнув 10,1 тыс. сделок. Активизация сделок связана не только с началом сезона деловой активности, но и с изменением стратегии продаж в сегменте бизнес-класса. В Старой Москве было продано более 5 тыс. квартир +28% к августу . Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок с 53% до 51%, рынок отыгрывает летнее падение. Застройщики продолжают повышать цены: средняя стоимость квадратного метра выросла с 468,4 тыс. руб. до 480,2 тыс. руб.. Александр Пыпин, руководитель DataFlat, отметил, что смена политики застройщиков, включая предложения рассрочек, снижает финансовую нагрузку на покупателей. Тем не менее, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, сократившись на 53%. #ипотека Фото: Semyon Prudiy / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram