Форум «СТРОИТЬ» обсудил меры поддержки индивидуального жилищного строительства и внедрение счетов эскроу

Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в России достигла 70 процентов Строительный рынок стал меняться в связи с отменой льготной ипотеки и новыми векторами господдержки. За восемь месяцев 2024 года доля ИЖС в объеме ввода жилья возросла до 70 процентов. Некоторые субъекты РФ задумались об ограничении минимальной площади не только студий, но и "двушек". По прогнозам законодателей, эти тенденции будут только укрепляться. Установка такова: для решения демографических проблем нужны просторные квартиры, в идеале - дома на большую семью. Об этих и других вызовах шла речь на XV Всероссийской конференции "Российский строительный комплекс" в Петербурге.

На пленарной сессии форума «СТРОИТЬ» участники обсудили будущее рынка индивидуального жилищного строительства Замминистра Никита Стасишин озвучил ключевые результаты и меры поддержки этого сегмента. Тенденция к увеличению объемов ИЖС сохраняется. С начала этого года введено уже 49,7 млн кв. м или 360,4 тыс. индивидуальных домов. Ежегодный прирост объемов ИЖС подтверждает и интерес граждан. В соответствии с поручением Президента РФ принят ряд законов по применению счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда. Благодаря этому: - создастся механизм привлечения средств граждан для строительства индивидуальных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу; - урегулируются основные права и обязанности заказчиков и подрядных организаций, возникающих при указанном привлечении средств - от НДС освобождаются услуги по строительству жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Законы вступят в силу весной 2025 года. В целях популяризации механизма, утверждена программа по субсидированию кредитов, предоставленных подрядчикам. «Наша задача совместно с участниками рынка доработать вступающий в силу закон, который будет защищать покупателей по аналогии с покупкой квартиры, а также обеспечивать действующие и будущие земельные участки всей необходимой инфраструктурой с учетом того, какой спрос на этот вид жилья среди граждан», — Никита Стасишин. Объемы ипотеки на ИЖС также стабильно растут. По данным ДОМ.РФ за 8 месяцев 2024 года доля кредитов на приобретение и создание ИЖС составила почти 21,4%. На портале суперсервиса «Цифровое строительство ИЖС» опубликованы более 5,7 тыс. проектов частных домов от более 3,3 тыс. подрядных организаций, из которых уже сейчас можно выбрать подрядчиков, осуществляющих строительство с использованием безопасного механизма ИЖС с эскроу.

ИЖС: "Строить" будем сами, без особых подачек, но с эскроу! Форум "Строить" показал, что рынок ИЖС не застыл, но реальных планов по выходу из кризиса нет же у нас кризиса, это я придумала не видно. Ожидаемая единая ипотека на ИЖС оказалась "призрачной" - замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, который раньше ее анонсировал, теперь о ней даже не заикнулся. Видимо, текущие программы по факту семейка должны обеспечить спрос. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что спрос на ИЖС будет, но просил участников рынка работать над предложением, делая скидки участникам СВО, многодетным и молодым семьям. А на вопрос как вы видите рынок через 10 лет, вообще сказал, что планирует внуков воспитывать и не думать о ином. Учитывая, что с 1 марта 2025 года вступает в силу закон, по которому в ИЖС становится обязательным использование эскроу-счетов по всем программам ипотеки на строительство, ситуация усугубится Так что ждать "щедрых мер поддержки" не стоит. Рынку ИЖС предстоит самому пробираться через кризис, еще и с дополнительными затратами на эскроу. Пострадают подрядчики, которые финансово вообще не разбираются в дебрях новшеств и не готовы обращаться за помощью, поскольку также, как и верующие заемщики - сами с усами

Оформи карту Газпромбанка и мы отправим тебе 1000 руб на новый счет 💸 *Предложение ограничено

На форуме «Строить ИЖС» обсудили меры поддержки подрядчиков В частности, подрядчиков призвали активнее использовать кредитные средства при реализации проектов ИЖС. «Это огромная инвестиция в будущее вашего бизнеса, которая со временем обязательно окупится за счет получения опыта банковского обслуживания, формирования кредитной истории, а также создания деловой репутации надежных и ответственных участников рынка», – отметил зам. генерального директора ДОМ.PФ Алексей Ниденс. Институт развития уже реализует программу по льготному кредитованию подрядчиков на строительство частных домов с использованием счетов эскроу по ставке до 1%. На сегодня по этой программе уже строятся более 300 частных домов. ИЖС в России

ИЖС-кредитов выдано 2,5 тысяч За время работы обновленной "Семейной ипотеки" выдано примерно 2,5 тыс. ипотек на строительство ИЖС с помощью эскроу-счетов. По словам заместителя генерального директора ДомРФ, Уже можно говорить, что программа на эти цели работает. И объемы достаточно существенны, учитывая что это старт программы. Абсолютно оптимистично смотрим вперед, будет развиваться это направление и дальше. - Алексей Ниденс. ИЖС в России