Анализ окупаемости аренды квартир в России: Ижевск лидирует

Эксперты посчитали, сколько лет придется сдавать в аренду квартиру, купленную на вторичном рынке, чтобы вернуть вложения В Краснодаре средняя цена квартиры в сентябре 2024 года – 6,78 млн рублей. Если сдавать ее в аренду по средней в регионе ставке –37 242 рубля, то в год удастся «отбить» только 6,6% вложений. Окупаемость составит 15,2 лет. В Сочи средняя цена квартиры 12,56 млн рублей. Средняя арендная ставка – 53 995 рублей. Срок окупаемости растянется на 19,4 лет. В среднем по России квартиры на «вторичке» окупаются за 15,8 лет.

С начала 2024 года срок окупаемости среднестатистической квартиры на вторичном рынке, приобретенной для сдачи в аренду, значительно сократился — на 2,1 года, составив 15,8 года. Это связано с увеличением арендных ставок, что также способствовало росту доходности до 6,3% годовых, сообщил директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. ℹ Аналитики портала произвели расчеты, основываясь на среднем уровне цен на жилье на вторичном рынке и арендных ставках в различных регионах России. Луценко подчеркнул, что аренда стала более выгодной отраслью, так как с начала года стоимость аренды увеличивалась быстрее, чем цены на вторичном жилье. По его словам, более целесообразным является приобретение квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду, чем новостройки. «Покупная цена квартиры-вторички ниже, а арендная плата почти не уступает ставкам в новых домах. В среднем доходность новостройки составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,6 года» ℹ Согласно результатам исследования, наибольшая доходность от сдачи на вторичном рынке была отмечена: Ижевск, с доходностью 8,7% и сроком окупаемости 11,5 года. Череповец с доходностью 8,6% и сроком окупаемости 11,6 года. Астрахань с доходностью 8,5% и сроком окупаемости 11,7 года. Нижний Тагил с доходностью 8,1% и сроком окупаемости 12,3 года. Курган с доходностью 8,1% и сроком окупаемости 12,4 года. В то же время в столице России наблюдается другая тенденция: доходность аренды составляет всего 3,9%, а срок окупаемости достигает 25,6 года. В Санкт-Петербурге эта цифра приближается к 5,3% с окупаемостью в 18,8 года. Недвижимость Live Чат

В России начали быстрее окупаться квартиры под сдачу в аренду Сроки окупаемости средней квартиры-вторички, купленной для дальнейшей сдачи в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года до 15,8 года в связи с повышением арендных ставок. Доходность от такого жилья тоже увеличилась — на 0,7 процентного пункта до 6,3% годовых . Наибольшая доходность от сдачи квартиры на вторичном рынке зафиксирована в Ижевске 8,7% , покупка окупается за 11,5 года. Второе место занял Череповец 8,6% и 11,6 года , третье — Астрахань 8,5% и 11,7 года . В столице, где стоимость продажи квартир растет быстрее, чем увеличиваются арендные ставки, доходность составляет 3,9%, окупаемость — 25,6 года. В Петербурге — 5,3% и 18,8 года. Источник: аналитика "Мир квартир"

🔥 Акция для пользователей Tek.fm *Нажми тут

На 2 года сократились сроки окупаемости квартиры под сдачу в аренду Сроки окупаемости «вторички», купленной для сдачи в аренду, с января 2024 сократились на 2,1 года. Теперь вернуть вложенные средства можно в среднем по стране за 15,8 лет, посчитали аналитики «Мира квартир». С начала года арендные ставки росли быстрее, чем цены на вторичном рынке. При этом, покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду выгоднее, чем покупка новостройки: цены на жилье ниже, а арендная плата отличается несущественно. Отметим, что в Москве сроки окупаемости квартиры под аренду значительно выше, чем в среднем по России. Поскольку цены на жилье растут намного быстрее, доходность составляет 3,9%, окупаемость – 25,6 года.

Сдавать квартиры в аренду в России стало выгоднее Средняя доходность квартиры на «вторичке» достигла 6,3% годовых, а окупаемость – 15,8 года, рассказали #Банкирос в «Мир квартир». Самая высокая доходность квартир оказалась в Ижевске, где она составляет 8,7%, а окупается жилье за 11 с половиной лет. Хорошие показатели были выявлены также в Череповце, Астрахани, Нижнем Тагиле и Кургане. Наименьшую выгоду принесут квартиры в Белгороде и Москве: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 года. Ненамного лучше ситуация в Севастополе, Сочи и Владивостоке. #недвижимость #аренда Будь в курсе с Банкирос

В двух южноуральских городах одна из самых высоких доходностей за сдачу жилья Средний показатель превышает российский почти на 2%. Инвестиции в недвижимость всегда были выгодными, как для последующей перепродажи жилья, так и при его сдачи внаем. Представители сервиса Мир квартир, решили узнать, какая доходность от аренды квартир на вторичном рынке и их окупаемость в различных городах России самая выгодная. Стоит сказать, что за основные данные были взяты средние цены на жилье по городам, средняя стоимость аренды. При этом расходы на ремонт, налоги и коммуналку не учитывались. Итак, самая высокая доходность от квартиры при сдаче внаем оказалась в Ижевске. При средней стоимости «вторички» 4172548 рублей, и ежемесячной аренде в 30345, доходность составляет 8,7% годовых, а само жилье окупится за 11,5 лет. Интересно, что по доходности сразу два южноуральских города вошли в топ -10 общероссйиского рейтинга. Магнитогорск расположился на 6 месте с показателем доходности 8%, и окупаемостью 12,4 лет. Однако средняя цена на квартиру, равно как и среднемесячная плата за аренду, одни из самых низких в стране: 3912455 р. цена жилья , 26213 р. стоимость найма . На 9 месте разместился Челябинск, где доходность составила 7,8%, при средней цене 5192695 р. и платы за аренду 33929 р. квартира окупится за 12,8 лет. Самыми же невыгодными квартирами в плане аренды, оказалось жилье в Белгороде: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 лет. Такие же показатели и в Москве, но нужно учитывать исходные параметры. Тогда как квартира в Белгороде стоит 5845192 р., а аренда составляет 19002 р., в столице цены «убежали» далеко вперед. Стоимость квартиры в Москве достигает 19957352 р, а аренды 64999 рублей в месяц.