Снижение цен на бизнес-новостройки в старой Москве: Фили-Давыдково на первом месте

Новости в сфере недвижимости Э. Набиуллина: завершение программ массовой льготной ипотеки сбалансирует рынок жилья. ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья остается высоким. Сбер: ипотечная квартира в Москве стоит в среднем 10,5 млн рублей, в области – 7,6 млн рублей. «Галс-Девелопмент» построит 76-этажный бизнес-центр в «Москва-Сити». Фонд развития территорий: количество долгостроев сократилось в России с начала года на 132 дома. "Русипотека": в ближайшее время средняя ставка по рыночной ипотеке может вырасти до 23% годовых. Застройщики планируют уменьшить гарантию на загородные дома. Циан: Москва - лидер на рынке микроквартир. В Раменском выставили на продажу знаменитый дом «Слон». Актуальные цены на недвижимость в сентябре 2024 года: Волгоград - 98 тыс. руб. за кв. м. -0.15% за месяц . Пермь - 101 тыс. руб. за кв. м. -0.2% за месяц . Самара - 109 тыс. руб. за кв. м. -0.4% за месяц . Уфа - 120.4 тыс. руб. за кв. м. +2.2% за месяц .

Спрос на элитную и бизнес-недвижимость в Москве растет Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в августе выросла на 1,6% до 408 тыс. рублей, стоимость элитного жилья возросла на 0,3% до 611 тыс. рублей за «квадрат», сообщает Яндекс Недвижимость. С начала года в столице в продаже появилось более 60 ЖК в этих сегментах. В бизнес-классе объем предложений вырос на 28,2%, в сегменте элитного жилья на 2,4%. Отметим, что в августе в Москве продавалось 1,5 тысячи квартир и апартаментов в премиальных новостройках на этапе котлована — в два раза больше, чем год назад. По словам экспертов, эта ниша не зависит от колебаний ипотечного рынка и субсидирования ставок, и сейчас ее стремятся занять как можно больше застройщиков. Недвижимость комфорт – класса в августе наоборот упала в цене на 5,5%. Турбулентность была вызвана рядом акций и специальных предложений, которые девелоперы использовали для удержания спроса на рынке.

Рейтинг районов "старой" Москвы по снижению цен В "старой" Москве Фили-Давыдково стал ведущим по снижению цен на новостройки бизнес-класса. В августе 1 кв. м, в среднем, здесь стоил 374 тыс. руб. -12,2% к июлю . За ним следуют районы Свиблово и Академический. Замыкает 10-ку лидеров Войковский район в САО. В среднем цена 1 кв. м в бизнес-новостройках "старой" Москвы равняется 519,8 тыс. руб. Это значение на 0,5% ниже, чем в июле. Таким образом, динамика цен на новостройки в этих районах демонстрирует заметные изменения, что может привлечь внимание покупателей и инвесторов.

Спрос на элитные новостройки в Москве упал на 20% Объекты премиум-класса практически не зависят от льготных ипотечных программ. Падение их продаж связывают в первую очередь с опасениями покупателей насчет макроэкономической стабильности. Согласно данным агентства недвижимости Ricci, в августе объем сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в среднем 932,5 тыс. рублей за 1 кв. м уменьшился в годовом выражении на 20,2%, до 19,9 тыс. кв. м, а в сегменте делюкс 2,7 млн руб. за 1 кв. м — на 19%, до 2,2 тыс. кв. м. Еще более пессимистичные итоги августа представило агентство «Метриум Премиум»: в сравнении июлем количество договоров долевого участия на рынке премиальных новостроек Москвы сократилось на 13,1%, а в сравнении с августом 2023 года — и вовсе на 29,4%. Падение спроса на элитные новостройки не связано с отменой льготной ипотеки, в отличие от массового жилья. Тут на первый план выходят опасения покупателей о судьбе собственных компаний или возможном снижении доходов. Усугубляет ситуацию высокая ключевая ставка, покупатели ждут удешевления премиального жилья к концу года, в том время как застройщики пока не торопятся пересматривать предложения.

Самое сильное снижение цен на жилье бизнес-класса с начала 2024 года зафиксировали в московских районах Фили-Давыдково, Свиблово и Академический. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость». Отмечается, что средняя цена «квадрата» в августе в районе Фили-Давыдково составила 374 тысячи рублей, что на 12,2% меньше, чем в июле. В Свиблово данный показатель снизился на 6,9% до 519,8 тысяч рублей, а в Академическом районе — на 4,5% до 643,8 тысяч рублей. Также в топ-5 районов Москвы по снижению цен на жилье бизнес-класса вошли Можайский минус 4,3% до 422 тысяч рублей и Останкинский минус 4% до 443,9 тысяч рублей .

Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-класса Район Фили-Давыдково занял первое место среди локаций Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в августе 2024 года. Средняя цена «квадрата» по итогам месяца составила 374 тыс. руб. — это на 12,2% меньше, чем в июле Второе место досталось району Свиблово со снижением средней цены 1 кв. м за месяц на 6,9%, до 519,8 тыс. руб. На третьей позиции Академический район со снижением на 4,5%, до 643,8 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Можайский –4,3%, до 422 тыс. руб. и Останкинский –4%, до 443,9 тыс. руб. районы. В августе средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Старой Москве зафиксирована на отметке 519,8 тыс. руб. Это на 0,5% меньше, чем в июле

В августе продажи новостроек комфорт- и бизнес-класса в Москве снизились почти на четверть За август 2024 года на столичном рынке недвижимости комфорт- и бизнес-классапродали по ДДУ 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 124,8 тыс. кв. м, подсчитали в компании VSN Group. За месяц и число сделок, и метраж снизились на 21%. Суммарно девелоперы получили более 51 млрд рублей. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Цены на бизнес-новостройки в старой Москве снижаются Лидером по падению цен стал район Фили-Давыдково: здесь средняя цена за кв. метр составила 374 тыс. рублей, что на 12,2% ниже, чем в июле. Следом идут районы Свиблово и Академический, а десятку районов со снижением цен замыкает Войковский район в Северном округе. В целом, средняя цена за кв. метр в бизнес-новостройках "старой" Москвы теперь составляет 519,8 тыс. рублей, что на 0,5% меньше по сравнению с июлем этого года. По уши в Бетоне - канал

Вслед за массовым жильем с падением спроса столкнулся сегмент высокобюджетных новостроек — на 20–30%. Этот рынок в меньшей степени зависит от ипотеки, но из-за макроэкономической нестабильности, высокой доходности по вкладам и ожидания снижения цен покупатели откладывают сделки. Застройщики, в свою очередь, несмотря на рост предложения, не спешат пересматривать цены, рассчитывая на увеличение продаж к концу года.

На рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается снижение спроса. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные агентства недвижимости Ricci. В августе 2024 года объем сделок в этом сегменте сократился на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 19,9 тыс. кв. м. В сегменте делюкс падение составило 19%, до 2,2 тыс. кв. м. «Метриум Премиум» сообщает о заключении 426 договоров долевого участия ДДУ в августе, что на 29,4% меньше, чем год назад. В Сочи реализация высокобюджетного жилья упала на 16,5%, до 1,2 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге сделки с дорогим жильем по ДДУ в августе не заключались вовсе.