Воронежские застройщики привлекли 131 млрд рублей, 58 млрд на счетах-эскроу

Почти 58 млрд рублей «положили» на счета-эскроу в Воронежской области В региональном отделении Банка России в Воронежской области рассказали, что на конец первого полугодия 2024 года у участников долевого строительства в нашем регионе было открыто 14 тыс. счетов-эскроу. Общая сумма хранящихся на них средств приблизилась к 58 млрд рублей. При этом с января по июнь 5 тыс. воронежских семей, воспользовавшихся этой схемой, получили ключи от квартир. А банки, в свою очередь, перевели 22 млрд рублей застройщикам за сданные в эксплуатацию объекты.

Кондуктор нажал на тормоза Если судить по отчетам отделения Банка РФ по Воронежской области, сдача жилья во втором квартале сильно притормозилась. Во всяком случае в денежном выражении. Во втором квартале банки перечислили воронежским застройщикам 9 млрд рублей с раскрытых счетов эскроу по завершенным проектам. Соответственно, жители получили ключи от новых квартир. В первом же квартале эта цифра составляла 12 млрд. По состоянию на сентябрь в Воронежской области открыто 14 тысяч счетов эскроу на общую сумму 58 млрд рублей. За второй квартал добавилась одна тысяча счетов эскроу, общая сумма на этих счетах выросла на 8 млрд рублей. Добавилось 17 договоров между банками и строительными организациями на финансирование жилищного строительства. Теперь их 181 с совокупным объемом лимитов 131 млрд, или на 7 млрд больше, чем в первом квартале.

Минстрой обратил внимание на нездоровую ситуацию с земельными участками Интересные мысли от Никиты Стасишина, замглавы Минстроя - в частности, о том, что в разгоне цен на земельные участки поучаствовали и застройщики, и банки. Досталось и небольшим застройщикам, которым Стасишин посоветовал не мнить себя "большими федеральными". Дескать, они за кредиты покупают земли, которые "потом непонятно, как будут реализованы". Ситуация на рынке известная - участки могут годами лежать в запасе у застройщиков и сменить пару владельцев до начала стройки. А сейчас, с нынешней рыночной ситуацией, застройщики тем более притормозят с выходом на площадки. Думается нам, именно поэтому Минстрой внезапно вот только-только сейчас задумался о том, как банки и застройщики обращаются со своими участками. Стасишин также пообещал, что Минстрой больше не позволит застройщикам сдвигать сроки передачи ключей и раскрытия эскроу. Сразу вспоминается история парочки застройщиков, крупных столичных, из лидеров вчерашнего топа - которые по году не отдают построенные квартиры покупателям, а пока в их квартирах с комфортом живут рабочие стройки - очевидно, с полного ведома застройщиков.

Воронежские застройщики привлекли более 131 млрд рублей проектного финансирования На 1 июля 2024 года между воронежскими банками и региональными девелоперами действовало больше 180 договоров на строительство жилья. Сумма предоставленных по ним кредитов увеличилась на 67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу первого полугодия у воронежских участников долевого строительства было открыто более 14 тыс. счетов эскроу. Объем размещенных на них средств приблизился к 58 млрд рублей. С января по июнь банки перевели застройщикам 22 млрд рублей за сданные в эксплуатацию объекты. Начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России Максим Коршунов подчеркнул, что механизм проектного финансирования за пять лет работы доказал свою эффективность. «Его суть в том, что люди перечисляют деньги не напрямую строительным компаниям, а на специальные счета в банках. Таким образом, [граждане] могут не волноваться за сохранность средств, которые вложили в покупку квартиры в новостройке. Девелоперам эти деньги станут доступны лишь после того, как они выполнят все работы и сдадут дом. До этого [средства] хранятся в банках и застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Возводить жилье застройщики могут на собственные или кредитные средства», – подчеркнул господин Коршунов.

И просто блестяще от Никиты Евгеньевича о том, что банки сумасшедше разогнали стоимость земельных участков под строительство в России Он напомнил, что бриджи проектного финансирования выдаются банками по резервированию. «Выдавая бридж, застройщики немного корректировали будущую цену реализации и через год до разрешения на строительство, это приводило к тому, что резервирование было по 1-3% от выданного кредита. И теперь те земли, которые вы купили неоправданно дорого, вы пытаетесь продать за бриджи, чтобы снизить кредитную нагрузку. При этом себестоимость строительства уже оптимизирована больше некуда. Таким образом, Минстрой не позволит застройщикам сдвигать сроки передачи ключей и раскрытия эскроу»,— заявил замглавы ведомства. Никита Стасишин также призвал «маленьких застройщиков» перестать мнить себя крупными федеральными. При этом «вы за кредиты покупаете земли, которые потом непонятно, как будут реализованы».

Застройщики Адыгеи получили за год порядка 6 млрд рублей со счетов эскроу В Адыгее сумма средств по договорам долевого строительства жилья с использованием счетов эскроу с начала действия механизма финансирования превысила на 1 июля 28,3 млрд рублей. Из них по завершенным проектам застройщики уже получили более 12 млрд рублей. Это почти в два раза больше, чем годом ранее. За год по завершенным проектам банки перечислили застройщикам 5,9 млрд рублей. «Количество счетов эскроу за год увеличилось в регионе втрое, до 4381. Такой рост в том числе связан с активно развивающимся жилищным строительством. Кроме того, доверие участников долевого строительства к этим счетам остается высоким, потому что все средства граждан находятся в банке вплоть до завершения объекта и становятся доступны застройщику только после ввода в эксплуатацию. К тому же деньги дольщиков до 10 млн рублей защищены Фондом страхования вкладов», – прокомментировал управляющий Отделением Банка России по Адыгее Сергей Самойленко. Финансирование по системе счетов эскроу осуществляется за счет собственных средств девелоперов или заемных денег. В Адыгее между банками и застройщиками сумма действующих кредитных договоров по программе проектного финансирования за год выросла в 5,7 раза и достигла 56,7 млрд рублей. #финансоваястраничкАМ