Рост предложения квартир в посуточной аренде в городах-миллионниках достигает 35%

Предложение на рынке краткосрочной аренды выросло за счет покупателей по программам льготной ипотеки. По данным Циан, в августе квартиры в недавних новостройках дома, построенные с 2015 года городов-миллионников заняли 35% в общей структуре предложения на рынке посуточной аренды. С августа 2021 года показатель вырос на 14 п.п. В целом предложение в посуточную аренду в этих 16 городах с лета 2021 года выросло в несколько раз: в августе 2021 года на платформе экспонировалось порядка 14 тыс. объектов, сейчас – около 100 тыс. При этом каждая третья квартира на рынке посуточной аренды сдается в доме, который был возведен начиная с 2015 года. «Если весной и летом 2022 года главной причиной роста стал перенос объявлений с зарубежных площадок, то в последние два года объемы увеличивались за счет выхода на рынок инвесторов, купивших квартиры в эпоху льготной ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду», – поясняет тренд эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Треть квартир, сдающихся в посуточную аренду в Челябинске, находится в новостройках За последние три года выбор на рынке посуточной аренды в российских городах-миллионниках вырос в семь раз. По данным портала ЦИАН, с весны 2022 года произошел резкий рост объемов предложения. В августе к аренде доступно больше ста тысяч квартир, объявления о которых опубликованы на популярном портале недвижимости. В августе 2021 года цифра составляла только 14 тысяч. Эксперты отмечают, что выбор увеличивается за счет ухода зарубежных сервисов и благодаря инвесторам. Рост числа объявлений зафиксирован в домах всех периодов застройки, однако больше всего квартир для посуточной аренды предлагается в домах, построенных с 2015 года. Самый резкий скачок зафиксирован весной-летом 2022 года, когда инвесторы перенесли свои объявления с зарубежных площадок на российские, таким образом, рынок стал более прозрачным.

Снять жилье в Москве стало настолько сложно, что, согласно статистике, на одну квартиру претендует девять потенциальных арендаторов. При таком раскладе покупка инвестиционной квартиры может быть интересным вариантом, если знать, с какой стороны входить и где искать скидки. Например, Самолет дисконтировал на 25% цены на широкий пул готовых квартир, куда сразу можно заехать самим или сдать в аренду. Скептики, конечно, как всегда, возразят, что при текущих ставкам по ипотеке доходность от сдачи жилплощади в аренду не такая высокая. Но не будем забывать, что ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость заемных средств, величина не постоянная и имеет свойство снижаться. Тем более, и сам регулятор, и банки рассчитывают на ее снижение в обозримой перспективе. А это значит, что у тех, кто сейчас покупает квартиры в том числе в новостройках, в будущем появиться возможность получить рефинансирование по текущим ипотечным кредитам.

По данным консультантов, рынок аренды квартир в Москве активизировался в том числе после отмены программы льготной ипотеки. Аналитика по крайней мере показывает, что на каждую выставленную к сдаче квартиру в столице уже претендуют девять потенциальных съемщиков. Это выгодно тем, кто приобретал жилье в инвестиционных целях. У них теперь появилась возможность отбить свои затраты а также процент по ипотеке гораздо быстрее, чем планировалось ранее. ‍ А закрыты ли возможности для тех, кто не успел стать рантье? Похоже, что нет. На первичном рынке полно готовых квартир, которые можно купить и сдавать в аренду прямо сейчас. Вот, к примеру, у крупнейшего застройщика жилья в стране - группы «Самолет» - сейчас есть предложения со скидкой до 25%. Если сложить все факторы, то кажется, что именно сейчас нужно пользоваться возможностью. Ну и кстати, рефинансирование тоже никто не отменял. Как только ставки упадут — банки найдут способ снизить ставки по уже выданным кредитам в борьбе за покупателя.

В августе 2024 года квартиры в недавних новостройках дома, построенные с 2015 года городов-миллионников заняли 35% в общей структуре предложения на рынке посуточной аренды. С августа 2021 года показатель вырос на 14 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании ЦИАН.

На Кубани объем строящихся апартаментов вырос на 23% с начала 2024 года Доля региона в общероссийском объеме строящихся апартаментов составила 20%. По данным ДОМ.РФ, на Кубани на долю элитных апартаментов приходится 51%, на типовых около 49% в начале года их доли составляли 39% и 61%, соответственно . #Стройка

Объем строящихся апартаментов на Кубани с начала 2024 года вырос на 23% и составил 1,5 млн кв. м. Это составляет 20% от общего объема строящихся апартаментов в России, сообщает РБК Краснодар со ссылкой на пресс-службу ДОМ.РФ. По данным ДОМ.РФ, доля элитных апартаментов в Краснодарском крае составляет 51%, а доля типовых – около 49%. Так, Кубань заняла второе место в рейтинге субъектов РФ по объему строящихся апартаментов. Обогнала ее Москва. Там строят 2 млн кв. м апартаментов 26% от общего объема . На третьем месте оказался Крым – 0,9 млн кв. м апартаментов 11% от общего объема . Фото: Freepik

Объем строящихся апартаментов на Кубани с начала 2024 года вырос на 23% и составил 1,5 млн кв. м. Это составляет 20% от общего объема строящихся апартаментов в России. Доля элитных апартаментов в Краснодарском крае составляет 51%, а доля типовых – около 49%.

Льготная ипотека подстегнула рост посуточной аренды Доля квартир в недавних новостройках домах моложе 2015 года выросла до 35% на рынке посуточной аренды, сообщает «РБК Недвижимость». За три года предложение аренды на короткий срок увеличилось в несколько раз. По данным ЦИАН, летом 2021 года на сервисе выставлялись 14 тыс. объектов, сейчас около 100 тысяч. По мнению экспертов, предложение выросло за счет покупателей по программам льготной ипотеки – люди смогли инвестировать в жилье под сдачу. Так, первое место по доли арендных квартир в новостройках занял Краснодар – 75%; Второе место у Ростова-на-Дону, там на новые дома приходится 61% рынка; На третьем месте Пермь – 52%. ‼ Москва стала единственным городом с отрицательной динамикой этого показателя. Доля квартир в недавних новостройках в посуточную аренду составляет сейчас 25%, что на 3% меньше, чем три года назад.

Статистика говорит о том, что не только 9 девчонок приходится на 10 ребят, но и о том, что на одну уже выставленную к сдаче квартиру в Москве приходится аж 9 нанимателей. Это отличные цифры для понимания выгоды подобной инвестиции. Так тут еще и Самолет снизил цены практически на четверть для множества готовых квартир. Вкладываешь средства сейчас – а потом всю жизнь имеешь с этого дивиденды. Прекрасно же!