Цены на жилье в Нижнем Новгороде и Воронеже растут, разница между вторичкой и новостройками сокращается

За год в Нижнем Новгороде цена квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 16%. Таковы результаты исследования консалтинговой компании SRG, проведенного для «РБК Недвижимость». Если в мае 2023 года в Нижнем Новгороде средняя цена квадратного метра на вторичке составляла 116,8 тыс. рублей, то год спустя – 135,6 тыс. рублей. Прирост составил 16%. В первую пятерку городов с численностью населения свыше 300 тыс. человек, где цены на вторичное жилье выросли больше всего, вошли Махачкала, Новокузнецк, Тольятти, Магнитогорск и Казань. Там рост составил от 28,3 до 21,8%. Москва занимает в рейтинге 28-е место с ростом на 12%, до 323,3 тыс. рублей.

Нижний Новгород стал лидером в рейтинге мегаполисов по разрыву цен между «первичкой» и «вторичкой» Разница в ценах на новостройки и «вторичку» в городах-миллионниках РФ в июне составила в среднем 30%, подсчитали аналитики «Яндекс Недвижимости». Причем самый сильный разрыв в цене, по данным исследования, отмечается в Нижнем Новгороде: здесь «квадрат» на первичном рынке на 47% дороже, чем во вторичной квартире 188,7 тыс. рублей против 128,4 тыс. рублей . На второй позиции с разницей в 43% находится Волгоград, где жилье в новостройке обойдется в среднем в 135,9 тыс. рублей за «квадрат», а вторичные лоты в — 95 тыс. рублей за кв. м. Третье место у Омска, где разрыв составляет 39%. В этом мегаполисе строящиеся квартиры предлагаются за 144 тыс. рублей за м², готовые объекты – за 103,5 тыс. рублей. Значительная разница отмечается также в Уфе 38% , Челябинске 38% , Екатеринбурге 32% , Краснодаре 31% , Перми 31% , Новосибирске и Казани по 30% . #ерзновости

Цены на новострой VS стоимость вторички И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% в среднем, по российским миллионникам . Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости». Основные результаты: Нижний Новгород - лидер рейтинга ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м . Москва — предпоследняя, 15 место ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м . Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м . В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали. #Аналитика

Нижний Новгород занял первое место по разнице цен квартир в новостройках и вторичке В июне 2024 года стоимость квадратного метра в новом жилье на 47% опередила стоимость «квадрат» на вторичном рынке, сообщает «РБК-Недвижимость». Если за один метр нового жилья просили 188,6 тыс. рублей, то такая же площадь на вторичке стоила 128,3 тыс. руб. Второе место в рейтинге занял Волгоград, на третьей строчке – Омск. Что примечательно, вторичное жилье оказалось дороже новостроек только в Самаре. Разница стоимости там составляет 12%: 113 тыс. рублей за вторичку против 99 тыс. рублей за новостройку. Ранее сообщалось, что средняя цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода превысила 10 млн. рублей. Подписаться Прислать новость ГТРК «Нижний Новгород» в VK

Разница в цене между вторичкой и новыми квартирами в Воронеже сокращается стремительнее, чем в целом по стране Воронеж попал в число городов-миллионников, где разница в цене между строящимся и готовым жильем сокращается, сообщает «Яндекс Недвижимость». В июне медианная цена квадратного метра в новостройке составила 115 тыс. рублей, что на 19% выше, чем на вторичном рынке. С учетом среднего показателя 27% это одна из самых больших ценовых разниц среди крупнейших городов страны. Кроме Воронежа, сокращение дистанции наблюдается в Волгограде, Краснодаре, Красноярске и Ростове-на-Дону. Происходит это из-за снижения цен на новостройки и стагнации стоимости вторичного жилья в этих регионах. В остальных городах-миллионниках ценовая разница увеличивается, что объясняется ростом медианной цены из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки. Однако коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что в дальнейшем цены на вторичку и новостройками будут сближаться и в других городах России. «Средняя цена квартир в экспозиции вторичного рынка, вероятно, будет расти, прежде всего математически: наиболее доступные предложения вторички будут вымываться активнее, чем прежде, после завершения массовых льготных программ. Это должно усилить тренд на сближение цен квадрата новостроек и вторички», – считает Белокуров.

Цены на «первичку» и «вторичку» в Воронеже стали ближе друг к другу Воронеж стал одним из тех российских мегаполисов, где разница цен между жильем в новостройке и «вторичке» составила 27%. – Средняя цена квартир в экспозиции вторичного рынка вероятно будет расти, прежде всего математически: наиболее доступные предложения вторички будут вымываться активнее, чем прежде, после завершения массовых льготных программ. Это должно усилить тренд на сближение цен квадрата новостроек и вторички, – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. В июне в Воронеже средняя цена квадратного метра в новостройке составила 115 тысяч рублей. Это на 19% выше, чем на вторичном рынке. По оценкам специалистов, у нас одна из самых небольших ценовых разниц.

Среди всех городов-миллионников наибольший разрыв в стоимости первички и вторчики в Нижнем Новгороде — 47%. На втором месте Волгоград 43% и Омск 39% . В Москве, на удивление, этот разрыв минимален — всего 4,8%. А в Самаре вторичка и вовсе стоит дороже новостроек — на 12%.

Нижний Новгород занял первое месте в рейтинге российских городов-миллионников по разнице цен на новостройки и вторичное жилье. Стоимость «квадрата» на первичке в июне 2024 года составила здесь 188,6 тысячи рублей — это аж на 47% дороже, чем средняя цена «квадрата» на вторичке 128,3 тысячи рублей , сообщили РБК недвижимость. На втором месте — Волгоград 43% , на третьем — Омск 39% . На последних — Воронеж 19% , Москва 4,8% и Самара, где вторичное жилье оказалось дороже первичного на 12%.

Нижний Новгород стал первым среди городов-миллионников, где цены на новостройки и вторичку отличаются больше всего. Как пишет «РБК Недвижимость», в июне разница между ценами за «квадрат» составила почти 47%. Если в новостройке цена составила 188,6 тысяч рублей, во вторичке — 128,3 тысяч рублей. Второе место в списке занял Волгоград. Разрыв цен в пользу новостроек составил 43% — 135,9 тысяч рублей на первичном рынке против 94,9 тысяч рублей на вторичном. Третье место занял Омск, где средняя цена «квадрата» в новостройках зафиксирована на отметке 144 тысяч рублей, что на 39% превосходит показатель вторичного рынка — 103,5 тысяч рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в июне в Уфе медианная цена квадратного метра в новостройке составила 150 000 рублей, что на 38% выше, чем на вторичном рынке. Такая разница обусловлена большим количеством строящихся проектов высокобюджетного сегмента: на долю бизнес- и элит-класса приходится четверть всех строящихся проектов в столице Башкортостана, и в сравнении с типовой квартирой старого фонда разница в цене ощутима. При этом средняя стоимость квадрата в относительно “молодых” готовых домах будет более приближена к цене новостроек и даже может ее превышать. Средняя полная цена квартиры в новостройке города составила 6,9 млн рублей в июне.