Угроза сокращения предложения новостроек в РФ

Объем предложения на рынке новостроек РФ может уменьшиться на 20-25% в 2025 году. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что темпы вывода на рынок новых проектов могут снизиться, потому что нестабильная ситуация и непонимание спроса не дают ясности, как быстро будут продаваться объекты

Объем предложения новостроек России может уменьшиться на 20–25 процентов в 2025 году в условиях замедления вывода новых проектов, заявил президент Национального объединения строителей Глушков.

Новостройки в России не будут дешеветь после окончания льготной ипотеки , в том числе на фоне растущей себестоимости строительства, заявил глава Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков. "Когда подешевеет недвижимость К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в "прокрустово ложе" спроса с одной стороны, а с другой - в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы", - заявил на круглом столе Глушков, отметив, что рост стоимости ряда стройматериалов превысил 70%. Он также усомнился, что после отмены льготной ипотеки строительство пойдет в регионы, где сейчас нет предложения новостроек. "Везде, где это можно было, где это было целесообразно, девелоперы, застройщики, генподрядчики начали работать. А на тех территориях, где этого сейчас не происходит, надеяться на то, что снижение спроса благодаря сокращению госпрограмм приведет к тому, что стройка начнет расползаться по территории, было бы хорошо, но экономические параметры за это точно не говорят", - заключил Глушков. Глава НОСТРОЙ ожидает, что объем предложения новостроек в России может сократиться на 20-25% в 2025 году по сравнению с 2024-м.

Объем предложения на рынке новостроек России может уменьшиться на четверть в 2025 году, заявил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков. Он отметил, что в следующем году объем предложения будет на 20-25% меньше текущего уровня. Глушков объяснил это снижением темпов вывода на рынок новых проектов из-за нестабильной ситуации и непонимания спроса. В первом полугодии текущего года сектор индивидуального жилищного строительства ИЖС растет, а сектор многоквартирных домов МКД снижаются. Несмотря на это, объем ввода жилья в 2024 году будет близок к рекордному 2023 году, когда было введено более 110 млн кв. м жилья. В 2022 году этот показатель составил 102,7 млн кв. м.

Новостройки в России не будут дешеветь после окончания льготной ипотеки Об этом заявил глава Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков. По его мнению, снижения цен на «первичку» не стоит ждать в том числе на фоне растущей себестоимости строительства — ряд строительных материалов подорожал на 70% и более. «Когда подешевеет недвижимость? К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в „прокрустово ложе“ спроса с одной стороны, а с другой — в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы», — говорит Антон Глушков. Также эксперт усомнился, что после отмены льготной ипотеки строительство пойдет в регионы, где сейчас нет предложения новостроек. #новости #первичная_недвижимость

Объем предложения на рынке новостроек России может уменьшиться на четверть в 2025 г Читать далее

Объём предложения новостроек в России уменьшится на 20% - 25% в 2025-м — скажется замедление вывода новых проектов, считают в Национальном объединении строителей. Темпы вывода на рынок новых проектов могут снизиться, поскольку нестабильная ситуация и непонимание спроса мешают понять, как скоро будут продаваться объекты. «Мы это видим уже сейчас: в первом полугодии ИЖС прирастает, МКД многоквартирные дома , к сожалению, снижается», — отмечают в НОСТРОЙ.

1 1 Антон Глушков: льготная ипотека выполнила свою основную задачу — повысила доступность жилья По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, на протяжении последних трех лет фиксируется постоянный прирост количества ипотечных сделок на первичном рынке жилья. Это говорит о том, что льготная ипотека добилась своей главной цели – повышения доступности жилья для россиян. "Нестабильная ситуация и непонимание перспектив спроса ставит перед застройщиками дилемму: стоит ли выводить новые проекты на рынок или нет. Поэтому количество стартов новых проектов в 2024 году претерпит рекордное падение, как и объемы выдачи ипотеки. При этом объемы ввода жилья в текущем году останутся на уровне рекордных показателей 2023 года. Исходя из этого, в следующем году объем предложения жилья на рынке будет на 20-25% ниже, чем в 2024 году", – спрогнозировал глава нацобъединения. Что касается роста цен на новостройки, по словам Антона Глушкова, он не связан со спекулятивной надбавкой со стороны застройщиков. Даже по бюджетным стройкам с IV квартала 2022 года по I квартал 2024-го изменение стоимости составляет 30%. Кроме того, у застройщиков сегодня большое количество социальных обязательств. Все это, естественно, отражается на конечной стоимости квадратного метра. По мнению президента НОСТРОЙ, в перспективе ожидать массового снижения цен на первичном рынке жилья не стоит. Снижение будет носить маркетинговый характер и касаться только конкретных квартир, а не проектов в целом. "В новых проектах застройщики очень аккуратно подходят к вопросу формирования цен. В условиях проектного финансирования, контроля со стороны банков и роста себестоимости строительства у девелоперов практически нет возможностей снижать стоимость жилья", – отметил Антон Глушков.

Антон Глушков, президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ : «Никакого кризиса с 1 июля не произойдет. Объем распроданности строящегося жилья достаточно большой. Но уже в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же полугодием 2023 года объем ипотечных сделок сократился на 17%. Сейчас большая часть девелоперов считает разные экономические модели, чтобы оставить доступным ипотечный платеж для населения. Околонулевая, наверное, нет не возродится – прим. . Это будет в размере тех же процентов, которые были по льготной ипотеке. Ключевым моментом является не величина субсидии, а на какой срок застройщик готов субсидировать. Например, если субсидирование предполагается на срок строительства объекта, то это не очень действенная мера. Срок ипотечного кредита сейчас ближе к 20 годам, а большая часть граждан пытается погасить ипотеку в течение 7-8 лет. Поэтому сейчас девелоперы ориентируются примерно на такой горизонт – порядка 7 лет субсидии. Ответ на вопрос будут ли завышаться цены квартир – прим. будет определяться рыночным путем. Если последние полтора-два года у нас был рынок продавца, то сейчас будет рынок потребителя. Поэтому просто взять и эту надбавку вставить в цену квадратного метра у застройщика при всем желании не получится. Спрос зависит от множества факторов: от региона, от цены и прочее. В крупных регионах такие программы будут запущены достаточно быстро. В мелкие муниципалитеты, где рентабельность очень небольшая, – не так быстро придут. Застройщики, конечно, подождут, посмотрят, что сделают лидеры рынка, и уже на их пример начнут ориентироваться. Даже если предположить, что льготная ипотека у нас длилась бы бесконечно, объем сделок на первичном рынке неминуемо сокращался бы, потому что все, у кого есть возможность, стараются взять льготную ипотеку как можно скорее. В этом году объем ипотечных сделок сократился на 17%, очень похоже, что эта пропорция сохранится и в следующем году». #мнение