Рост цен на новостройки: жилье в Москве дешевле 5 млн рублей исчезло

На рынке новостроек Москвы не осталось квартир по цене ниже 5 млн руб. Год назад в таком бюджете было представлено около 100 лотов. По данным экспертов, год назад в новостройках в старых границах Москвы в продаже было 39 квартир стоимостью менее 5 млн руб. Еще 57 лотов предлагались в строящихся жилых комплексах Новой Москвы. Новые квартиры в бюджете до 5 млн руб. сейчас можно купить только в Московской области, подчеркивают аналитики. В таком бюджете в новостройках Подмосковья предлагается свыше 3,6 тыс. квартир. Это почти на 40% меньше, чем год назад. Тогда в новостройках Московской области продавалось свыше 5,7 тыс. квартир по цене ниже 5 млн руб. Доля самых бюджетных лотов в общем объеме предложения также сократилась. В июне на такие квартиры приходится 9,4% от всего предложения против 14,5% год назад. ℂ ℕ

Доля продаваемых столичных квартир в пятиэтажках под реновацию упала до минимума Сейчас в Москве продаются не более 800 квартир в пятиэтажках, попадающих под снос в рамках программы реновации – это 0,5% от всех предложений на рынке столице. ‼ Это рекордно низкий уровень за последние годы. В 2020–2023 годах число таких квартир варьировалось в пределах 1,1–1,2 тыс. объектов, или 2% от рынка. Отметим, что большинство квартир под снос покупают в инвестиционных целях. А 65% сделок, по словам экспертов, проводится вообще без осмотра недвижимости, поскольку многие объекты все равно выставляются на продажу в аварийном состоянии.

В московских новостройках не осталось квартир дешевле 5 млн рублей В Москве на первичном рынке не осталось в продаже квартир по цене ниже 5 млн рублей, утверждают аналитики компании Est-a-Tet. Еще год назад в таком бюджете предлагали около 100 лотов в новостройках. В старых границах Москвы продавалось 39 квартир по цене до 5 млн рублей. Еще 57 таких лотов было выставлено на продажу в Новой Москве, в строящихся жилых комплексах. По данным Est-a-Tet, первичное жилье дешевле 5 млн рублей сейчас можно найти только в Московской области. В новостройках Подмосковья в таком бюджете выставлено на продажу более 3,6 тыс. квартир. По сравнению с прошлым годом их число снизилось почти на 40%. Тогда в новостройках продавалось более 5,7 тыс. таких квартир. Помимо этого, сократилась доля самых доступных лотов в общем объеме предложения. В июне она составила 9,4%. Годом ранее доля таких квартир была выше — 14,5%. По словам директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, за прошедший год на первичном рынке количество лотов стоимостью до 5 млн рублей заметно сократилось из-за повышения себестоимости строительства и высокого спроса на самые доступные лоты. Сейчас в Подмосковье по цене до 5 млн рублей можно приобрести квартиру средней площадью 30,1 «квадрата». Годом ранее площадь жилья, доступного за эту суммы, составляла 31,1 «квадрата».

В Москве исчезают квартиры дешевле 10 млн рублей. В мае 2024 года суммарно продавалось 13,4 тысяч такого жилья — почти на треть меньше, чем год назад, подсчитали в «Метриуме». На первичном рынке в старых границах Москвы осталось всего 4,6 тысяч квартир по такой цене. При этом 40% из них — студии и однушки до 28 кв. м.

Всё раскупили, расходимся: в Москве больше нет жилья в новостройках дешевле 5 млн рублей К такому выводу пришли аналитики из Est-a-Tet, которые сообщили, что ни в Новой Москве, ни в самой столице нет квартир в новостройках дешевле этой суммы. С бюджетом в 5 млн рублей жилье найти можно лишь в Подмосковье, но там тоже придется поискать. Эксперты сообщают, что доступная недвижимость на первичном рынке сокращается. Сегодня число лотов стоимостью до 5 млн рублей меньше на 37%, чем годом ранее — 3627 против 5754 соответственно. Сокращение количества бюджетного жилья связано с ростом спроса на них и увеличением себестоимости строительства. Сейчас на рынке за 5 млн рублей приобрести можно небольшую квартиру площадью 30,1 кв. м, а годом ранее можно было бы купить жилье чуть побольше — 31,1 кв. м.

В московских новостройках не осталось квартир дешевле 5 млн рублей В Москве на первичном рынке не осталось в продаже квартир по цене ниже 5 млн рублей, утверждают аналитики компании Est-a-Tet. Еще год назад в таком бюджете предлагали около 100 лотов в новостройках. В старых границах Москвы продавалось 39 квартир по цене до 5 млн рублей. Еще 57 таких лотов было выставлено на продажу в Новой Москве, в строящихся жилых комплексах. По данным Est-a-Tet, первичное жилье дешевле 5 млн рублей сейчас можно найти только в Московской области. В новостройках Подмосковья в таком бюджете выставлено на продажу более 3,6 тыс. квартир. По сравнению с прошлым годом их число снизилось почти на 40%. Тогда в новостройках продавалось более 5,7 тыс. таких квартир. Помимо этого, сократилась доля самых доступных лотов в общем объеме предложения. В июне она составила 9,4%. Годом ранее доля таких квартир была выше — 14,5%. По словам директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, за прошедший год на первичном рынке количество лотов стоимостью до 5 млн рублей заметно сократилось из-за повышения себестоимости строительства и высокого спроса на самые доступные лоты. Сейчас в Подмосковье по цене до 5 млн рублей можно приобрести квартиру средней площадью 30,1 «квадрата». Годом ранее площадь жилья, доступного за эту суммы, составляла 31,1 «квадрата».

‍ Экспертное мнение: в Москве не осталось новостроек дешевле 5 млн рублей Эксперты фиксируют повышение минимального ценника на новостройки в Москве. А того, что раньше считалось доступным до 5 млн. рублей предложением, на рынке не осталось и вовсе. По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время в Москве не осталось квартир с ценником до 5 млн. рублей, хотя еще в 2023 году такие лоты присутствовали - правда, их количество было минимальным и не достигало даже 100 лотов. Эту информацию подтверждают и эксперты Restate, зафиксировавшие постоянный и стабильный рост цен на новостройки см. график за 2023 год. По данным витрины недвижимости Restate , по состоянию на июнь 2024 года средний минимум цены на квартиры в новостройках Москвы установился на уровне 7 млн. рублей за лот. При этом еще в конце года на рынке можно было найти предложения дешевле 6 млн. рублей, правда, преимущественно в Новой Москве.

Почти каждая пятая 23% квартира в Сербии пустует, пишет Kamatica. На текущий момент, таких объектов в стране больше 510 тысяч, их число выросло на 35 тысяч за последние годы. Однако, несмотря на эту статистику, цены на квартиры в Нови-Саде — городе-лидере по количеству пустующего жилья — начинаются от €1400 и достигают €3500 за квадрат. А аренда обойдется в €300–1000 в месяц.

В Москве исчезают квартиры дешевле 10 000 000₽. В мае 2024 года суммарно продавалось 13,4 тысяч такого жилья — почти на треть меньше, чем год назад. На первичном рынке в старых границах Москвы осталось всего 4,6 тысяч квартир по такой цене.

Доля квартир в продаже в 5-этажных домах, попавших под реновацию в Москве, достигла минимального показателя В Москве находится менее 800 квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Согласно данным исследования инвестиционной компании ООО «ФЛИП», это составляет всего 0,5% от всех доступных предложений на рынке недвижимости столицы. Об этом вчера, 14 июня, сообщили журналисты издания «Известия». За последние пять лет наблюдается исторически низкий уровень количества квартир в пятиэтажках, подлежащих сносу. В период с 2020 по 2023 годы их количество колебалось в диапазоне от 1,1 до 1,2 тысяч предложений, что составляло около 2% от общего числа. Генеральный директор компании «ФЛИП» Евгений Шавнев отметил, что в настоящее время около 95% квартир в пятиэтажках, включенных в программу реновации первой волны, и 70% квартир второй волны приобретаются в качестве инвестиций. Интересно, что более 65% из них покупаются без предварительного просмотра объекта. Статистика показывает, что каждая третья квартира продаётся в аварийном состоянии, а в каждой второй требуется ремонт. Тем не менее, лишь 15% инвесторов делают ремонт для последующей сдачи квартиры в аренду до наступления очереди по программе реновации. Также 5% квартир приобретаются для собственного проживания. В основном такое жилье приобретают люди, переехавшие из регионов и планирующие обосноваться в Москве. Для таких покупателей важна цена объекта, и поэтому они предпочитают остановить свой выбор на приобретении квартир в третьей очереди, где еще можно найти предложения по более низким ценам, чем на рынке. Цена квартиры в пятиэтажном доме может колебаться от 6 миллионов до 25 миллионов рублей в зависимости от различных факторов, таких как стадия реновации, местоположение и состояние недвижимости. Одним из важных факторов, влияющих на цену, является дата планируемого сноса здания. В зависимости от этого параметра цена может изменяться на 15-20% в большую или меньшую сторону. В Москве переселение по программе реновации было разделено на три этапа. Первый этап охватывает период с 2020 по 2024 год, этап запланирован с 2025 по 2028 год, а третий этап предполагает переселение с 2029 по 2032 год. #недвижимость #инвестиции #программа #компания #реновация