Рост спроса на малогабаритные квартиры в Московских новостройках

Перед окончанием действия льготной ипотеки с 1 июля в Москве начали расхватывать новостройки, особенно малогабаритные квартиры. За апрель и май число сделок на 16% больше, чем за весь первый квартал, по данным «Инком». Май по спросу опередил апрель на 7,5% и на 54% превысил показатель мая 2023 г. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года. Спрос сместился на малогабаритные квартиры-студии - на фоне ограничения строительства нового жилья площадью менее 28 кв. м и в ожидании увеличения цены «входного билета» на рынок спрос на них вырос на 73%. В новостройках старой Москвы средняя цена 1 кв. м по итогам мая составила 411,6 тыс. руб. +4,7% с начала года, +17,7% за год .

Подмосковье: спрос падает, однако доля ипотеки остается стабильной Подмосковные новостройки за месяц потеряли 3,5% покупателей, в годовом выражении число сделок уменьшилось на 6%. Доля ипотечных продаж осталась на уровне 79%. Предложение в Московской области пополняется новыми проектами, и в среднем объем экспозиции по итогам апреля вырос на 5,8%. В целом в продаже представлено 210 проектов на 44,9 тыс. лотов – как квартир, так и апартаментов. При этом наибольшая доля новостроек сосредоточена в Ленинском городском округе почти 17% . Показатель средней цены 1 кв. метра остается на уровне 186,4 тыс. рублей. В разрезе округов наблюдается наиболее заметный рост средней стоимости «квадрата» в Котельниках – на 2,5% за месяц. Подробную аналитику о состоянии рынка первичного жилья Подмосковья читайте на Новострой-М.

Dataflat: в мае продажи квартир и апартаментов в Московском регионе увеличились на 10% в количестве лотов и на 6% по площади. При этом общая выручка осталась почти такой же, как в апреле 2024 года. Сокращение с 1 июля льготных программ кредитования повлияло на структуру спроса: люди стали чаще выбирать более дешёвое жильё, которое можно купить с помощью ипотеки. В Москве количество сделок выросло незначительно, но доля ипотечных сделок увеличилась до 75%. Кроме того, спрос на маленькие квартиры повысился после новостей о том, что в новых проектах будут ограничены минимальные площади жилья. По уши в Бетоне - канал

Рынок в активной фазе: число покупателей московских новостроек за год увеличилось более чем в 1,5 раза С приближением даты отмены льготной ипотеки активность покупателей на первичном рынке Москвы резко возросла. За апрель и май 2024 года число сделок на 16% больше, чем за весь I квартал. По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 года. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года.

Dataflat опубликовал свои традиционные сводки по столичному рынку. Что мы видим: — Год к году: рост количества сделок по всему региону, наибольший — в полтора раза ! — в Новой Москве. Также заметно выросла цена — на 12% в среднем, и до 16% в границах «старой» Москвы. — Месяц к месяцу: рост продаж, до 21% максимум в Московской области. Одновременно падение средней площади, поскольку люди переключились на малогабаритные квартиры из-за низкого для столицы лимита по льготной ипотеке.

В мае продажи в московских новостройках выросли на 8% В мае 2024 года спрос на рынке новостроек Москвы поднялся на 7,5%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Относительно мая 2023 года число сделок выросло на 54%. С января по май этого года продали на 42% лотов больше, чем за аналогичный период прошлого года. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В Екатеринбурге не только покупатели хотят заскочить в последний вагон уходящей «льготной ипотеки», но и девелоперы. Это привело к тому, что цены на первичке стабилизировались. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, застройщики, ожидая спада продаж во 2-й половине года, предпочитают продать больше, а не дороже. «Продавцы на начальных этапах строительства демонстрируют большую гибкость в ценообразовании. В условиях высоких ставок им необходимо наполнять эскроу-счета, поэтому покупатели вновь могут рассчитывать на более разумные цены на котловане. По итогам мая средняя цена реализации 1 кв. м составила 146,6 тысячи рублей. Это на 19% выше мая 2023 года», — отметил в Телеграм-канале Reburg Ekb аналитик. В мае 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до рекордной отметки в 51 тысячу. Из них только 3,1 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Абсолютное большинство квартир продается на стадии строительства.

Доля ипотечных сделок в Московском регионе выросла за месяц на 9% В мае текущего года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Москве и области увеличились на 10% в лотах относительно апрельского уровня, передает Dataflat.ru. Доля ипотечных сделок выросла в Старой Москве за месяц на +10%, в Новой Москве на +6%, а в области на +8%. В годовом сравнении оценка выручки рынка новостроек в регионе оказалась на 33% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на +21%. #ерзновости

Майские продажи: льготная ипотека подстегивает спрос Готовы данные о динамике спроса на новостройки по итогам мая. В среднем по региону число сделок по сравнению с апрелем выросло на 10%, а по сравнению с маем прошлого года – на 21%. При этом среди локаций по динамике спроса лидирует Подмосковье: здесь за месяц продажи «первички» увеличились на 21%. Также в Московской области и ТиНАО наблюдается высокая доля ипотеки в сделках: 86% и 85% соответственно. Подробную аналитику о покупательской активности на рынке новостроек в мае читайте на Новострой-М.

В Москве почти закончились квартиры под требования льготной ипотеки. При этом спрос на такое жильё вырос в 1,5 раза. В Старой Москве осталось всего 1,54 тысяч квартир, доступных под параметры, или 3,7% от общего объёма предложения. В Новой Москве — 5,26 тысяч 23% , в Подмосковье — 25,18 тысяч 57,5% .