Рентал ПРО: уникальное IPO на Мосбирже

«Рентал ПРО»: детали уникального IPO Впервые на Московской бирже будут размещены не акции, а паи закрытого инвестиционного фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Представители УК «А класс капитал» в прямом эфире расскажут о параметрах сделки, стратегии ЗПИФ «Рентал ПРО», ответят на вопросы. 3 июня 16:00 мск Смотреть эфир Управляющие планируют увеличить стоимость чистых активов с 25 до 100 млрд руб. В этом случае фонд может войти в топ-5 ЗПИФ индустриальной недвижимости. Прогнозная доходность в первый год, по оценкам экспертов, составляет 20%. — объясняем, как устроен биржевой рынок.

Онлайн-гипермаркет товаров для строительства и ремонта «ВсеИнструменты.ру» решил поучаствовать в размещении паев фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО», которое завершается 5 июня – пишет Прайм. На какую сумму он купит паи, не разглашается, но наличие в сделке крупного инвестора – всегда отличная новость. «Рентал ПРО», стоимость активов которого превышает 25 млрд рублей, размещает паи на Мосбирже по стандартам IPO. Доходность паев включает доход от аренды складов и дата-центров в составе фонда, а также рост стоимости активов. Она прогнозируется на уровне 22% годовых, в частности за счет того, что «Рентал ПРО» будет приобретать строящиеся объекты, которые должны дорожать после ввода в эксплуатацию.

«Рентал ПРО» завершает сезон IPO первой половины 2024 года Книга заявок на размещение IVA Technologies закрылась вчера, а по «Рентал ПРО» закрывается завтра. После чего крупных IPO на российском рынке не ожидается до осени. Несмотря на коррекцию на рынке акций и появление интересных цен на вторичке в ряде случаев, интерес инвесторов к IPO не ослабевает. По IVA книга переподписана в 6 раз, но проблема низкой аллокации для частного инвестора сохраняется — розничные инвесторы на этой сделке получили около 7% от поданных заявок. Тем интереснее, на мой взгляд, выглядит IPO «Рентал ПРО». Оно крупнее, а аллокация может быть высокой. При том, что инвестиция не то, что лучше — она другая, вместо акций предлагаются паи фонда недвижимости, такой инструмент полезно иметь в любом портфеле. В отличие от акций технологических компаний кратного роста бумаги за короткий период здесь ожидать не стоит, зато можно рассчитывать на надежную и весьма хорошую доходность. Предыдущий фонд этой же УК, ПНК-Рентал, показал доходность 75% за неполные три года или 25% годовых. Более того, бизнес модель «Рентал ПРО» обладает определенным иммунитетом против дальнейшего роста ставок. К осени ситуация с ними может измениться, но инфляция вряд ли снизится до пренебрежимо малых значений, а недвижимость отлично ее впитывает. То есть, «Рентал ПРО» дает как возможность «пересидеть» турбулентный период на рынке в надежном инструменте, так и долгосрочно выиграть от роста цен на недвижимость, которые обычно не отстают от инфляции. #российский_рынок

На заседании послезавтра ЦБ может повысить ключевую ставку. Для фонда "Рентал ПРО", который сейчас размещает паи на Мосбирже — это даже хорошая новость. При росте ключа, как правило, растут ставки аренды, а стоимость объектов недвижимости немного снижается. Это значит, что "Рентал ПРО" сможет дешевле купить на рынке склады и дата-центры которые строятся под крупных и надежных арендаторов , а арендный доход по ним будет выше. Зато, когда ЦБ начнет цикл снижения ставки, арендные ставки будут уже зафиксированы, а рыночная стоимость объектов фонда будет расти. Прогнозная доходность "Рентал ПРО" - 22% годовых на 10-летнем периоде. Она состоит из двух частей – арендного дохода и роста стоимости активов. При увеличении ключевой ставки растет первая часть, при снижении - вторая. Плюс "Рентал ПРО" покупает объекты на этапе строительства, что дает дополнительный апсайд. Книга заявок на участие в размещении паев фонда по стандартам IPO закрывается сегодня в 15:00.

Фонд «Рентал ПРО», инвестирующий в склады и дата-центры, стоимость чистых активов которого превышает 25 млрд рублей, начинает торги на Мосбирже. Управляющая компания осталась со-инвестором фонда. «Рентал ПРО» рассчитывает в короткий период продать первый дата-центр из своего портфеля и начать приобретать новые объекты, строящиеся под крупных арендаторов из сферы e-commerce и торговли. Бизнес-модель фонда предполагает доходность 22% годовых в 10-летней перспективе. При этом первые выплаты за июнь владельцы паев получат уже в июле, далее – также ежемесячно.

По словам Прайма, фонд индустриальной недвижимости Рентал ПРО, который проводит размещение паев на Мосбирже по стандартам IPO, заручился поддержкой известного крупного игрока на рынке складской недвижимости. Компания ВсеИнструменты.ру покупает часть паев Рентал ПРО, сообщает Прайм, не раскрывая сумму покупки. Сбор заявок завершается вечером 5 июня, а со среды 6 июня паи начнут торговаться на Мосбирже. Таким образом, это размещение станет одним из последних перед летней передышкой после череды IPO сделок. Примечательно, что, по сообщениям СМИ, ВсеИнструменты.ру также готовятся к IPO. Купить паи Рентал ПРО, который специализируется на инвестициях в готовую и строящуюся индустриальную недвижимость, могут институциональные и квалифицированные розничные инвесторы. Фонд обещает доходность выше 22% годовых на горизонте 10 лет Управляющая компания планирует обгонять уровень ключевой ставки за счет активной модели управления, предполагающей ротацию объектов. Размер активов фонда на этапе размещения более 25 млрд рублей. Предполагается, что продавец останется со-инвестором Рентал ПРО и после сделки.

“ВсеИнструменты.ру” покупают часть паев фонда индустриальной недвижимости “Рентал ПРО”, который проводит размещение паев в формате IPO на Мосбирже, сообщила проводящая сбор заявок УК “А класс капитал”. Раскрытие имени институционального инвестора в период сбора заявок – не самая распространенная практика, но факт говорит о спросе крупных компаний к паям “Рентал ПРО” на фоне сохраняющегося дефицита индустриальной недвижимости в России. В размещении принимают участие институциональные и квалифицированные розничные инвесторы, которые должны успеть подать заявки на покупку паев не позднее 15:00 5 июня. Старт торгов паями на Мосбирже запланирован на 6 июня. “Рентал ПРО” эксперты называют “реинкарнацией” созданного в 2020 году фонда “ПНК-Рентал”, который за три года принес инвесторам 73% доходности. Новый фонд, стоимость активов которого превышает 25 млрд рублей, ожидает доходность выше 22% годовых на горизонте 10 лет.

Новых IPO в России до осени не ожидается. Сегодня закрывается книга заявок на участие в финальном IPO "весеннего" сезона - размещении паев фонда индустриальной недвижимости "Рентал ПРО". Те квалифицированные инвесторы, которые получили недостаточную аллокацию в предыдущих сделках IVA, Элемент , могут переложить средства в "Рентал ПРО". Его паи приносят ежемесячный арендный доход плюс доход от подорожания складов и дата-центров, которые фонд покупает еще на этапе строительства. При этом пока объекты строятся, "Рентал ПРО" выплачивает инвесторам сумму, эквивалентную арендному доходу, начисляя проценты на авансы . В сумме ожидается более 22% годовых на долгосрочном горизонте. Хорошая возможность, чтобы обезопасить капитал от инфляции и преумножить его.

Повышение ключевой ставки зачастую влияет на доходности фондов недвижимости, приобретающих активы в кредит. ЗПИФ "Рентал ПРО", который сегодня заканчивает сбор заявок на участие в размещении своих паев, не использует кредиты, поэтому его доходность не страдает из-за повышения ключа. При этом у фонда появляется возможность приобретать объекты с более высокой доходностью, так как в период высокой ключевой ставки стоимость зданий снижается. Это важно, так как модель фонда предполагает активное управление имуществом и в дальнейшем его ротацию. Инвесторы, купившие паи, косвенно становятся собственниками объектов фонда и зарабатывают как на росте их стоимости, так на арендном потоке. Причем, "Рентал ПРО" структурирован так, что еще до ввода объекта в эксплуатацию ежемесячно выплачивает инвесторам сумму, равную арендному доходу . Прогнозная доходность инструмента - 22% в десятилетнем горизонте, и никаких "зашитых" в него кредитов

Завершилось последнее IPO «весеннего» окна – паи на Мосбирже разместил фонд индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Спрос распределился в пропорции 60/ 40 между розничными инвесторами участвовать могли только «квалы» и юридическими лицами. «Рентал ПРО» собирается покупать логистические комплексы и дата-центры на этапе строительства, что даст инвесторам апсайд по сравнению с другими ЗПИФ недвижимости. Прогнозная доходность фонда – 22% на горизонте 10 лет, она состоит из арендного дохода он начинает выплачиваться еще до ввода объектов в эксплуатацию – за счет начисления процентов на авансы и роста стоимости объектов. Инвесторы, кто приобрел паи в рамках сделки, уже в июле получат первые выплаты за июнь. Далее выплаты также будут ежемесячными. Следим за развитием этого проекта.