gmkblog

В регионах отказались от идеи запрета на малометражные квартиры По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ряд субъектов страны по примеру Москвы планировал ввести ограничение на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. Однако если власти столицы приняли решение исходя из комплексного анализа ситуации, то регионы просто поспешили его повторить. «Они власти Москвы — ред. посмотрели структуру рынка, посмотрели стройки, посмотрели объемы проектирования, посмотрели будущие проекты и сделали так, понимая, что себестоимость объектов позволяет их перепроектировать, приняв абсолютно сбалансированное решение. Что сделали другие наши субъекты? «Ой, почему бы тоже нет?» — сказали, а потом только посмотрели на последствия — ред. и отменили», — заявил замминистра. По его словам, малометражные квартиры плохи с точки зрения демографии, они не позволяют создать комфортные условия для проживания и качественную городскую среду. Но в отдельных случаях это не так уж плохо — например, в качестве первого жилья для студентов или выпускников вузов. Запрет на строительство малогабаритных квартир в Москве вступил в силу с 1 августа 2024 года. Установлены минимальные площади: для однокомнатных квартир — 28 кв. м; для двухкомнатных — 44 кв. м. Сервис GMKКвартирография за 3 минуты рассчитает оптимальный баланс комнатности и площади квартир в вашем проекте. Учитываем и рыночный контекст, и заботу о сценариях жизни. Оставьте заявку для консультации на сайте. ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ GMK для застройщиков

Коллаборация «Самолет» х «Магнит» Ритейлер арендует у девелопера около 30 помещений на первых этажах в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО и в Тюмени. Подобные пакетные сделки эксперт GMK по коммерческой недвижимости Людмила Ефремова считает трендом, и вот почему: Эта новость подтверждает формирующуюся тенденцию сотрудничества девелоперов жилой недвижимости и торговых сетей. Такие сделки стимулируют развитие коммерческой инфраструктуры в спальных районах. Формируется необходимый гигиенический минимум потребителя. Сделка «Самолета» и «Магнита» подтверждает выгоду для обеих сторон в планировании больших участков. Можно эффективно работать с инфраструктурой, заблаговременно ее запланировать. В проектах девелопера откроются магазины формата «у дома» и точки «Магнит косметик». Снижать риски при планировании коммерческой инфраструктуры помогает четкая концепция. Набор функций это база для формирования оптимальной нарезки помещений и их востребованности в будущем. Напишите кодовое слово КОММЕРЦИЯ, и мы расскажем о том, как разрабатываем оптимальные концепции. GMK для застройщиков

На льготные программы в 2024 году потребуется еще 0,5 трлн рублей Из-за роста ключевой ставки финансирование льготной ипотеки обойдется бюджету в большую сумму, чем было запланировано ранее. Об этом сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов на пленарном заседании Госдумы. «В 2024 году возникают дополнительные потребности в ресурсном обеспечении некоторых задач. В первую очередь это расходы по субсидированию процентных ставок по нескольким программам, и в первую очередь по ипотечным. Дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в 2024 году», — заявил Силуанов. В связи с этим правительство попросило предоставить дополнительные возможности по увеличению расходов федерального бюджета. Ранее Минфин сообщал, что по программе льготной ипотеки на 2024 год в бюджете было заложено 230 млрд рублей. 182,9 млрд то есть 80% потратили уже за первые 5 месяцев года. Всего с 2020 по 1 июня 2024 года на финансирование льготной ипотеки из федерального бюджета выделили 453,1 млрд рублей: 2020 год — 1,1 млрд; 2021 год — 23 млрд; 2022 год — 132,4 млрд; 2023 год — 113,7 млрд; январь-май 2024 года — 182,9 млрд. Поможем настроить систему продаж так, чтобы при любых условиях на рынке девелопер сохранял равновесие. Напишите ПРОДАЖИ GMKTelega для застройщиков

Эталон бьет рекорды по продажам после сворачивания господдержки Разбираемся на примере Эталона — девелопер отчитался за 3-й квартал. «С июля по сентябрь реализовали рекордные 157 тыс. кв. м, стоимость заключенных с покупателями договоров увеличилась на 19%, до 36,9 млрд руб», — говорится на сайте компании. В чем секрет? → В 3-м квартале только 29% продаж приходилось на ипотеку. У девелопера есть набор других финансовых инструментов, в том числе, рассрочка. → Качественный портфель проектов, диверсифицированный по регионам и сегментам. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов – в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей. «Ожидаемое снижение доли ипотечных продаж с июля не оказало заметного влияния на наши денежные поступления и баланс на счетах эскроу. Средства на эскроу превышают проектный долг Компании в 1,2 раза, обеспечивая нам специальные ставки по проектному финансированию от банков на уровне до 3,5%», — главный финансовый директор Эталона Илья Косолапов.

Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 25 октября.

‍ Продажи квартир сократились на 52% по сравнению с июнем В июле 2024 г. продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России сократились до 1,8 млн кв. м -31% к июлю 2023 г. и -52% к июню 2024 г. , сообщается в отчете ДОМ РФ. Снижение объема продаж наблюдается в 9 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, наиболее заметно − в Новосибирской -56% к июлю 2023 г. , Ростовской -52% и Свердловской областях -52% . При этом в Москве -16% к июлю 2023 г. , Санкт-Петербурге -3% и Московской области -28% объем продаж просел не так сильно, а в Ленинградской области − даже вырос +13% . Источник

‍ Девелоперы начали реже обращаться за разрешениями на строительство многоквартирных домов. Этот показатель с начала года сократился на 4,4%. Как объяснили «Известиям» представители стройотрасли, причины у этой тенденции разные — от перехода к более крупным проектам до сворачивания льготных программ и удорожания кредитов. Источник

‍ Средние ставки по ипотеке побили рекорд 2022 года и достигли 20,8%. Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки а достигли 20,81% годовых, на готовое жилье средние ставки составили 20,8%. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость». Речь идет о рыночных программах. Источник

Инфляция ускорилась и складывается существенно выше апрельского прогноза Банка России. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг. Для того чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, а для возвращения инфляции к цели — существенно более жесткие денежно-кредитные условия, чем предполагалось ранее. Вот что сообщает нам ЦБ. Как следствие — 18%. Что ж, и сказать-то нечего. Ждем перемен к лучшему. GMK Консалтинг в недвижимости с 2005 года

Телеграм-каналы гудят от главной новости вчерашнего дня: в Москве решили отказаться от строительства квартир площадью меньше 28 квадратных метров а двушка не может быть меньше 44 «квадратов» . Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, замечает, что новая норма имеет статус добровольного применения, а метраж должен определять рынок и нормы безопасности. И вообще, это хороший старт для молодежи подробнее – здесь . А Сергей Разуваев, директор GMK, поддерживает инициативу да и мы тоже, чего скрывать . Человеческой душе нужен простор! А если серьезно, то это задел для развития арендного жилья. Читайте подробнее в его посте. А ниже предлагаем поучаствовать в опросе: что вы думаете по этому поводу?