gmkblog

ЦБ оставил ключевую ставку 21%. GMK для застройщиков

Минфин отменяет лимиты по семейной ипотеке С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов. При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается. GMK для застройщиков

Москвичи просят Деда Мороза закрыть ипотеку Также в топе желаний на Новый год — новая работа и даже... скидки на стройматериалы, рассказал главный Дед Мороз Москвы на пресс-конференции. Волшебник каждый день получает тысячи писем не только от детей, но и взрослых. Просьбы у взрослых, конечно, посложнее. Тем не менее, Дед Мороз уверяет, что 2025 год станет удачным для россиян. А ваше главное желание связано с недвижимостью? — да — другое желание GMK для застройщиков

Минфин увеличил лимит по семейной ипотеке с 6,25 до 8,65 трлн ₽ Также министерство внедряет более гибкий механизм, предполагающий использование кредиторами общей суммы лимита. Это позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных банков, которые активно выдают ипотеку. Новый механизм обеспечит равномерность выборки лимита всеми кредиторами и позволит гражданам в любой момент обратиться в кредитную организацию за предоставлением льготной ипотеки. На 2025 год предусмотрены средства в размере 637 млрд ₽, на 2026 — 454,1, и на 2027 — 358,3. GMK для застройщиков

«У банков снизился аппетит на риск»: осенью выросла доля отказов по ипотеке на новостройки С 59% в июне она поднялась до 72% в ноябре, сообщает Национальное бюро кредитных историй НБКИ . Больше всего отказов пришлось на октябрь — тогда банки отказали 77% потенциальных покупателей новостроек в кредит. Минимальным этот показатель в 2024 году был в мае — предпоследний месяц действия льготной ипотеки. Тогда отказы получили 49% потенциальных заемщиков. «Если на вторичке наблюдается некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков, то на первичке она начиная с июля, напротив, несколько подросла. Что опять же объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек», — объясняет директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По мнению эксперта, влияние на одобряемость жилищных кредитов оказывает политика Банка России: регулятор долгое время предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка — с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса. «Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — добавляет Алексей. GMK для застройщиков

Объем ввода коммерции в 2024 году может стать рекордным за последние 10 лет Показатель составит 6,4 млн м2, прогнозируют в компании Nikoliers. Более 80% от общего объема ввода приходится на складской сегмент. Ожидается, что тренд сохранится и в 2025 году, с новым рекордом в 8 млн м2. В 2026-2027 годах прогнозируют снижение ввода коммерческой недвижимости — до 6-6,1 млн м2. Мы готовы разработать стратегию развития коммерческой недвижимости для вашего проекта: Оценим локацию, конкурентов, планировки будущего проекта. Предложим возможное размещение и назначение помещений. Разберем планировочные решения, сформируем tenant mix операторов, проведем предброкеридж для последующего наполнения помещений. Соберем подходящие идеи для создания аттракторов коммерческой инфраструктуры. Оставить заявку А посмотреть наши кейсы по коммерческой недвижимости можно здесь: для коттеджного поселка «Онегин» в Тюмени, для четырех объектов в крупном городе N, для четырех проектов в Хабаровске, для Брусники в Тюмени. GMK для застройщиков

Лимиты на семейную ипотеку есть До конца года общий лимит составляет 6,25 трлн ₽, включая неиспользованный — 390 млрд ₽. На 2025 год его увеличат на 2,4 трлн ₽. Распределяет эти деньги между банками ДОМ.РФ. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов начнет действовать с 15 декабря. На реализацию льготных программ из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446, 9 млрд ₽, в том числе на семейную ипотеку — 142 млрд ₽. В целом, расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд ₽.

Первичное и вторичное жилье станет дешевле Такой прогноз на ближайшие месяцы дают аналитики «СберИндекс» и «Домклик». Эксперты объясняют это сокращением разрыва между ценой объявления и ценой фактической сделки: она стала минимальной за последние два года. В октябре цена фактической сделки на первичном рынке оказалась на 11,3% меньше по сравнению c указанной в объявлении. А разница между ценами на вторичном рынке составила 16,5%. Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса. Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену. Что думаете?

В России растут продажи недвижимости в рассрочку, а вместе с ними — и риски для застройщиков и покупателей. Доля рассрочки в структурах продажи недвижимости достигла 30–35%, а в ближайшее время может стать основной формой оплаты. Причина — в сокращении льготных ипотечных программ и повышении рыночных ставок. Если раньше рассрочка была эксклюзивным предложением на один-два года, то сейчас становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8–10 лет. При этом некоторые девелоперы настолько заинтересованы в продажах в рассрочку, что идут на уловки: «Снимайте ваши деньги и приходите за квартирой — это надежно. Мало ли, что с ними случиться… А потерю процентов мы компенсируем». В этом году в Госдуму были внесены два законопроекта, направленные на регулирование сервиса рассрочки. Однако к покупке недвижимости они не относятся. По мнению экспертов, отсутствие четких правил регулирования создает риски для покупателей: Не справившись с выполнением взятых на себя обязательств, они могут потерять внесенные за квартиру деньги. Это прописано в большинстве договоров. Штраф может быть даже больше — поскольку размер санкций не урегулирован, застройщик может установить его выше первого платежа. Ничто не мешает застройщику, например, установить различные цены для покупателей в ипотеку/за наличные и в рассрочку, или навязать дополнительные услуги. В то же время массовые продажи в рассрочку создают риски и для девелоперов. Если значительная часть покупателей из-за инфляции или других экономических факторов не сможет вносить последующие платежи, финансирование может оказаться под угрозой. Присоединяйтесь к проекту «Антигравитация», чтобы обсудить финансовые инструменты и оптимальные решения.

Сегодня в Тюмени стартовал градостроительный форум, привлекающий внимание не только на региональном, но и на федеральном уровне. Это важная площадка для обмена опытом и обсуждения будущего девелопмента, способная вдохновить другие регионы. А мы хотим дать вам возможность соприкоснуться с этой интересной дискуссией: в нашем телеграм-канале мы начинаем освещать ключевые моменты пленарной сессии «Стратегия развития строительной отрасли», где эксперты обсуждают, как государство и бизнес могут вместе продвигать инновации, развивать инфраструктуру и готовить кадры для повышения качества жизни.