24% россиян отложили покупку жилья из-за роста ипотечных ставок

Россияне массово откладывают покупку недвижимости из-за подорожания ипотеки. Четверть потенциальных покупателей решили повременить с приобретением жилья на фоне отсутствия массовой льготной ипотеки и высоких ставок по ней. Около 14% россиян готовы все же заключить сделку, если застройщик предложит скидку, а 17% респондентов решили отказаться от ипотеки в пользу накоплений, в то время как 14% предпочитают арендовать жилье, сообщает компания Calltouch. Чат Подпишись

Покупку жилья отложили четверть россиян Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и сокращения льготного кредитования покупку жилья отложили 24% потенциальных покупателей, сообщили РИА Недвижимость в компании Calltouch. Напомним, Сбер с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта. Ставки по ипотеке на новостройки выросли до 28,4% годовых, на вторичное жильё — до 28,1%. Ключевая ставка Центробанка находится на рекордной отметке 21% годовых. Многие люди, желающие купить недвижимость, в таких условиях занимают выжидательную позицию, отмечают аналитики. Около 24% опрошенных готовы принять решение о покупке жилья после стабилизации рынка. Это связано с заградительными ставками и отменой массовой льготной ипотеки.

Рассрочка на жильё от застройщика может стать самым рискованным способом приобретения недвижимости, предупреждают эксперты. Есть шанс лишиться и денег, и недвижимости в случае невыплат. Рассрочка на жилье не подпадает под новое регулирование ЦБ для сервисов «покупки частями». Законопроекты, внесенные в Госдуму, касаются только операций через посредников, но не прямых сделок с застройщиками. Купив квартиру в рассрочку и не справившись с исполнением обязательств, человека не сможет взять ипотечный кредит. Банк не одобрит ипотеку на квартиру с обременением в виде залога. Сам застройщик может также установить дополнительные штрафы.

Покупатели жилья в рассрочку могут лишиться и жилья, и денег Покупатели недвижимости в рассрочку в нынешних реалиях могут остаться и без денег, и без жилья. Этой осенью доля оплаты частями за квадратные метры достигла 30–35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья, уверены эксперты. Из элитного предложения на один-два года для состоятельных россиян беспроцентная рассрочка от застройщика становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8–10 лет. А это создает значительные риски для покупателей. При этом продажа недвижимости в рассрочку не подпадает под готовящееся специальное регулирование этих сервисов, выяснили «Известия». Внесенный в августе в Госдуму соответствующий законопроект предполагает участие посредника, которым застройщики не являются, заявили редакции в Центробанке. Правозащитники уверены: чтобы регулирование распространялось на все виды рассрочки, нужно менять подход.

«Части и собственность: покупатели жилья в рассрочку могут лишиться и жилья, и денег»: Оплата квартир «частями» не регулируется законом и не защищает покупателей от обмана застройщиков. «Этой осенью доля оплаты частями за квадратные метры достигла 30–35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья, уверены эксперты. Из элитного предложения на один-два года для состоятельных россиян беспроцентная рассрочка от застройщика становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8–10 лет. А это создает значительные риски для покупателей. При этом продажа недвижимости в рассрочку не подпадает под готовящееся специальное регулирование этих сервисов»

Умный помощник, который всегда под рукой

Четверть россиян отложили покупку жилья на фоне отсутствия массовой льготной ипотеки и высоких ставок по ней, в то время как 14% предпочитают арендовать жилье, рассказали в компании Calltouch Кроме того, около 14% россиян готовы все же заключить сделку, если застройщик предложит скидку, а 17% респондентов решили отказаться от ипотеки в пользу накоплений. В компании указывают, что, учитывая текущую ситуацию на рынке, застройщикам стало труднее привлекать покупателей на свои объекты.

Цифры недели Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 41 тыс. — столько кредитов на ИЖС выдадут банки по итогам этого года. В 2025 году выдача ипотеки на ИЖС вырастет на 22−46% госкомпании «Дом. РФ» 52% — столько покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали жильё. Чаще всего люди пересматривают ожидания по стоимости, расположению дома и площади жилья. 49% — почти половина жителей многоквартирных домов не знакомы с соседями. В частном секторе только 24% опрошенных почти ничего не знают о соседях. 32% годовых — ипотечные ставки могут превысить этот уровень к началу 2025 года. Более 30 лет — Центробанк планирует запретить жилищные кредиты с таким сроком. 24,3 года — средний срок ипотеки по итогам октября. Представители банков считают, что до конца года показатель значительно не изменится. 24% — столько потенциальных покупателей отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отмены массовой льготной ипотеки. 15% — на столько может снизиться стоимость квартир в новостройках. 8 — число городов-миллионников, где есть новостройки премиум-класса. 2% годовых — ставка по дальневосточной ипотеке не превысит этот уровень до 2030 года.

Жители Алтайского края во второй половине 2024 года, несмотря на повышение ключевой ставки Центробанка и отмену льготной ипотеки не перестали покупать недвижимость. Те, кто желает улучшить жилищные условия, стараются покупать квартиры за наличные средства. Об этом рассказали представители двух крупнейших агентств недвижимости на круглом столе 13 ноября, прошедшем в ИД "Алтапресс". Половина сделок происходит с привлечением ипотеки — люди берут меньшие суммы в банке, а остальные деньги у кого-то занимают. Продают гаражи, другую недвижимость, рассказывает один из экспертов круглого стола. Подробнее — в новом материале на amic.ru.

Покупатели жилья в рассрочку рискуют потерять и деньги, и квартиру Проданное жилье остается в залоге у застройщика до полной оплаты. Если первый платеж за квартиру меньше половины ее стоимости, застройщик может расторгнуть договор и вернуть деньги с удержанием штрафов. Также в большинстве договоров указано, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные средства.

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах. 1 41 тыс. — столько кредитов на ИЖС выдадут банки по итогам этого года. В 2025 году выдача ипотеки на ИЖС вырастет на 22−46%. 2 52% — столько покупателей жилья изменили свои запросы, пока выбирали жильё. Чаще всего люди пересматривают ожидания по стоимости, расположению дома и площади жилья. 3 49% — почти половина жителей многоквартирных домов не знакомы с соседями. В частном секторе только 24% опрошенных почти ничего не знают о соседях. 4 32% годовых — ипотечные ставки могут превысить этот уровень к началу 2025 года. 5 Более 30 лет — Центробанк планирует запретить жилищные кредиты с таким сроком. 6 24,3 года — средний срок ипотеки по итогам октября. Представители банков считают, что до конца года показатель значительно не изменится. 7 24% — столько потенциальных покупателей отложили покупку жилья из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отмены массовой льготной ипотеки. 8 15% — на столько может снизиться стоимость квартир в новостройках. 9 8 — количество городов-миллионников, где есть новостройки премиум-класса. 10 2% годовых — ставка по дальневосточной ипотеке не превысит этот уровень до 2030 года. #недвижимость #банки #кредиты #ипотека