proeconomics

Предложение квартир в аренду растёт пятый месяц подряд, цены продолжают снижаться. В Москва цены снизились на 3% за месяц, до 97 тыс. руб. -15% к пику августа , в Санкт-Петербурге - на 3%, до 49 тыс. руб. -13% к пику , в городах-миллионниках без столиц - на 1%, до 37 тыс. руб. -16% к пику , в крупных городах 0,5-1 млн жителей - на 1%, до 33 тыс. руб. -10% к пику , по данным ЦИАН и ДОМ-РФ. Несмотря на падение цен с августовского пика, они всё ещё выше, чем в январе 2024 г.: на 9% - в Москве, на 17% - в Санкт-Петербурге, на 6% - в городах-миллионниках, на 12% - в крупных городах. Очередной хороший пример, как рынок относительно быстро справляется с дисбалансами.

В январе 2025 года индекс активности малого и среднего бизнеса RSBI остался на уровне декабря 2024 года - 52,7 пункта. Индекс находится в положительной зоне выше 50 п. . В январе RSBI для малого 54,8 и среднего бизнеса 57,2 вырос, в то время как индекс микробизнеса впервые за два года ушёл в отрицательную зону – 49,9 п. Роста продаж ожидает максимальное за три месяца число респондентов, 29% +8 п.п. , при этом в сокращении сбыта уверены всего 26% -9 п.п. – это самый низкий уровень с октября 2023 года. Судя по этим цифрам, перегрев на рынке труда заканчивается. Так, после декабрьского роста увольнений сотрудников в январе предприниматели не проявили активности в найме. О пополнении штата сообщили лишь 9% МСП -5 п.п. – это минимум с октября 2022 года. Ещё меньшую кадровую активность фиксировали средний бизнес 5% , производство 7% и московские предприятия 4% . Среди отраслей динамика в январе была разнонаправленной: в сферах торговли и услуг – рост, в сфере производства – спад.

Среди игроков рынка недвижимости существует стойкое убеждение, что, когда понизятся ставки депозитов в банках, то несколько триллионов рублей со вкладов неизбежно переткут в недвижимость в квартиры, нежилые помещения на первых этажах . Но не всё так однозначно. На вчерашней конференции РБК РБК «Сила четырёх. Тренды и реальность рынка недвижимости» вице-президент Сбербанка и руководитель СберАналитики Станислав Карташев представил такие данные по вкладам в Москве. - Средний вклад по Москве – 570 тыс. руб. - Свыше 5 млн руб. имеют на вкладе всего 1,8% москвичей. - От 3 до 5 млн руб. на вкладе имеют 1,4% москвичей. Вот эти две категории москвичей, имеющие вклад в банке от 3 млн руб., и интересны рынку – потому что от этой суммы и начинается первый ипотечный взнос на квартиру или нежилое помещение. Таковых среди московских вкладчиков всего 3,2%. От всех 3,8 млн домохозяйств Москвы – это около 120 тыс. домохозяйств. Мы уже не говорим о том, что вряд ли всем им нужна недвижимость. Кстати, а какой порог процента по вкладам в банке, когда обеспеченные люди начнут задумываться о снятии денег, чтобы переложить их в более доходные активы. Эти данные привела на конференции глава аналитического управления Сбер КИБ Наталья Загвоздина: «Наш опрос состоятельных клиентов показал, что они начнут снимать деньги с депозитов, когда процент по ним опустится до 10-12%». Судя по настроению управленцев ЦБ РФ, до вкладов в банках под 10-12% нам ещё далеко.

«Зелёная повестка», похоже, ставится теперь под сомнение и в частном потреблении. « В США по итогам 2024 года потребление растительного молока сократилось на 5,9%, что свидетельствует о переходе потребителей к традиционному молоку» по данным исследовательской компании Circana . «растительное молоко» делалось преимущественно из овса и миндаля А вот потребление цельного молока в прошлом году выросло на 3,2%. В числе причин сокращения потребления растительного молока называют такую: «растительное молоко часто стоит дороже и относится к ультраобработанным продуктам, которых некоторые потребители, заботящиеся о своём здоровье, начинают избегать».

продолжение предыдущего поста Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев: Быть фронтальным рост экономики России во всех отраслях не может. Рост ВВП в размере 4,1%, о котором президенту сообщил премьер-министр, во многом связан с ростом нефтегазовых отраслей, ослаблением рубля, а также вкладом отраслей, в которых активно шёл процесс импортозамещения. Большинство профильных министерств прогнозируют рост ВВП в пределах 2-2,5%, ЦБ пока воздерживается от прогнозов. Охлаждение экономики – это нормально. Масштабный перегрев во многом подстёгивается бюджетным импульсом – и это скорее мина замедленного действия, которая приводит к максимальному задействованию производственных мощностей, которых сейчас в экономике не хватает. Поэтому, как ни странно, некоторое охлаждение должно иметь дезинфляционный эффект. Снижение загрузки мощностей вызовет не такой масштабный разрыв между спросом и предложением в отдельных отраслях. Сейчас мы явно видим, что в некоторых отраслях есть кризис перепроизводства. Главный аналитик Ингосстрах Банка Петр Арронет: Мы ожидаем, что прирост ВВП по итогам 2025 года, вероятно, будет меньше, чем за 2024 г. Прогнозы на 2025 г.: МВФ - до 1,4%, Банк России - до 2%. При этом после ощутимых 4,1% прироста за 2024 год прогнозы не являются впечатляющими. Снижение темпов, в первую очередь, связано с охлаждением кредитования во всех сегментах экономики.

В январе 2025 года на рынке новостроек в среднем по России разница в ценах объявления и ценах сделки достигла почти 12%. В Москве эта разница – около 17%. Это показало исследование ДомКлик в системе Сбера. Правда, это исследование относится только к сделкам по ипотеке, а на них сегодня приходится лишь около 40% от всех сделок остальные сделки – рассрочка, оплата «живыми деньгами» . За год рост цен составил лишь 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились, по данным ДомКлик. Примерно та же тенденция будет и 2025 году.

Главный мотив сберегательного поведения россиян в последние два года: «Начало СВО на Украине ознаменовало качественно новый этап в сберегательной активности россиян, охарактеризовавшийся резким её всплеском: рост числа имеющих сбережения составил к июню 2023 г. в сравнении с мартом 2022 г. в относительном выражении 20,7% для сбережений вообще и 19,4% для крупных сбережений. Это отражает буквально взрывной рост негативных ожиданий россиян весной 2022 г. Более того, страх перед неопределённостью будущего в той или иной степени продолжал ощущаться подавляющим большинством населения 78,7% и в июне 2023 г. При этом наличие сбережений, позволяющих прожить на них не менее года в случае исчезновения обычных источников доходов, вдвое уменьшало распространённость этого страха. Естественно, в таких условиях многие россияне стремились создать или увеличить свою «подушку безопасности» даже при стагнации своих реальных доходов». «Экономическая социология», №1, 2025

Немецкие транзитные поставки автомобилей через Турцию и Центральную Азию, вероятно, выросли настолько жёлтая линия , что они более чем компенсировали падение прямого экспорта в Россию чёрная линия . В общем, Германия как может обходит санкции против России. Прекращение конфликта на Украине и возможное поэтапное снятие санкций с России лишь узаконит то, что делает множество стран Европы – торговлю с Россией.

Ситуация с просроченными розничными долгами ухудшается. Объём просроченных розничных банковских кредитов без учёта ипотеки за 2024 год вырос на 10,3% или на 109 млрд рублей – до 1 трлн 165 млрд руб., по данным «Долгового консультанта». По динамике накопления неплатежей ситуация хуже итогов 2023 года в два с половиной раза тогда он вырос на 4,3% . Розничный банковский портфель без ипотеки вырос за год на 9,4%, т.е. темпы роста просрочки были выше на 1 п.п. По прогнозу «Долгового консультанта», в 2025 году проблемный портфель будет расти чуть большими темпами, чем в 2024-м, и, вероятно, к декабрю 2025-го он может увеличиться ещё на 10-15%, превысив 1,35 трлн руб.

На вторичном рынке жилья Москвы в январе 2025 года происходило дальнейшее снижение объема предложения – на 10% в среднем по округам, по данным «Миэль». Общий объём выставленных на продажу квартир - около 36 тысяч. На пике осенью 2022 года предложение достигало 50 тыс. квартир – но это было аномалией. Курс в сентябре 2022 года был 58 рублей за доллар, в стране шла активная эмиграция, и те же 12 млн руб. за квартиру в Москве тогда были равны $200 тыс., а сегодня – только $130 тыс. Нормальный же объём предложения на спокойном рынке в Москве – 35-40 тыс. квартир.