iliilitop

ЦБ отозвал сегодня лицензию у банка Гарант Инвест Сам банк - фигня 168 место было ... Но он входит в структуру ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет торгушкой в Мск: Галерея Аэропорт, ТРК Москворечье, Ритейл Парк, Перово Молл, Пражский Град, ТЦ Тульский, Коломенский, сеть районных торгушек Смолл... Есть девелоперская структура В апреле 2024 года группа обновила прогу размещения облигаций, увеличив замах до 25 млрд. Эмитент - Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Щас, по данным Мосбиржи, у неё в обращении 6 выпусков облигашек на 14,5 ярда. Они уже улетели в минуса под 40%. Мои пакеты тоже Забавно, ЦБ пишет, как ограничивал привлечение банком вкладов... А те неделю назад стартовали сбор страждущих под 26,5% годовых

Самолёт накатал заяву письмо в генпрокуратуру. Жалуются на то, что покупанты сильно взыскивают с застроев за отделку Говорят, что всему виной ушлые юристы-приёмщики. В этом году 32 таких конторы отэкспертили 7,5 тыс. гражданских дел. Причём 70% из них пришлись на 15 «юристов-оптовиков» Лётчики насчитали, что в Мос. регионе с 2021 по 2024 число дольщиков-сутяжников выросла с 13 до 50–55%. В других весях чуть проще там таких прошаренных покупашек 7% . Общие выплаты застроев по искам за отделку за этот год ещё не подсчитали. Но в 2022-2023 гг было 65 и 74 ярда Самое возмутительное, хмурятся в Самолёте, что штрафняк может превышать себес самой отделки. В этом году ср. размер выплат составляет 19 тыр, при себесе 16 тыр с метра Ребят, вы чото затянули с письмами, не? Слуги народные же вам уже всё пролоббировали. Потерпите пару месяцев. Готовьте свою нормативку по качеству, как ПИКи. Чтоб придраться к качеству можно было только если зайти в квартиру ПыСы: Ловите самое короткое СТО: В качестве отделки допускаются отклонения и повреждения, не влияющие на функциональность элементов. Всё. Не благодарите.

Минфин не поддержал предложение комитета ГД по стройке и ЖКХ о запуске 2% ипотеки для участников СВО Популизм не прошёл

ЦБ готовит гайки для траншевой ипотеки... Ибо, ребят тревожат: Риск дефолтов тех, кто не рассчитал свои силёнки перехода с платежа 1 рэ на 100500 тыщ Завышение цены хаты в транш-схеме, что делает долг за неё выше рыночной цены, и приводит в т.ч. к проблемам последующей оценки при рефинансе НО, есть нюанс... Однако, по порядку ЦБ засветил проект указания, что по ипотекам выданным с 1 мая 2025, для банков повысят требования к резерву на +50 п.п. по ипо-кредитам, если: В течение 3 лет, в графике заёмщика появляется хоть один платёж на 20+% выше среднего значения за прошедшие 12 мес. После 3 лет выплат, есть вообще любое превышение среднего за прошлые 12 мес. Мониторинг и расчёт величины резерва проходит на дату каждого изменения условий дога, в которую фиксируется изменение платежа НО никто не обратил внимание, и если я правильно понял, это требование повышенного резерва-то будет действовать лишь 3 месяца. С момента повышения платежа. И если заёмщик тянет нагрузку, то гайки ЦБ откручиваются см. скрин То есть к траншам будет внимание, в части оценки качества ипотечника, но не запрет самой схемы

MR Group таки забрали на торгах экс-5й Автобусный Парк на Звенигородке. Всё удовольствие обошлось всего в 67 млн р. Шепчут, что были единственными участниками. Да и в портфель ребята давно этот кусок себе записывали… Посмотрим, будут ли продавать, или плюсовать к Джойсу. Но в перспективе, в локацию прыснут ещё пару сотен тыщ квадратов жилья. Делюсь картой котелка текущей и ожидаемой застройки на Звенигородке

Росреестр Мск засветил стату вторички за ноябрь 2024 По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 В нояб. зарегили 13.568 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это на уровне октября Суммарно за 11 мес. случилось 129 тыс. сделок Что всего минус 19,5% к аппг... при кардинально ином ключе ЦБ ! Ибо рынок недвиги живуч, благодаря подвижности структуры сделок в сторону альтернативных цепочек В декабре вполне можем насчитать порядка 15 тыс. шт. Что вытянет год на уровень около 145 тыс. Или всего-то просадка на 17% к 2023 на сильно двузначном ключе Забавно, конеш, наблюдать сбычу вангований, когда манёвры с ключом только начинались скрин 2 . Когда профи писали, что котёнку ппц при 13%... Дилетант я прогнозил, что норм вторичка даст по году 130 тыс. переходов прав. В реале будет бодрее, чем я ожидал. Но мне простительно. Я в аналитике не шарю

На КРТ Фестивальная / Лавочкина у м. Речной Вокзал САО, Левобережный назначили оператора. В долях 51/49 это будет партнёрство структур города и Capital Group Напомню, из основного куска 16,5 га планируется выдавить ок 250 тыс. м² жилья в ГНС. Это 160+ тыс. м² продаваемой, или под 3000 квартир. Срок КРТ закладывают 7 лет Локус вкусный. До метро 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с отлично благоустроенным Парком Дружбы. Продолжаем наблюдение

В пузомерочку Forbes 2024, топ-100 компаний РФ по чистой прибыли за 2023, попали 4 жилых девелопера: ПИК, А101, ЛСР и Самолёт С маркетмейкером ПИКом всё понятно. И судя по результатам 1-го полугодия, ребята чат покидать не собираются. Любопытно, что А101 сидит в 100-ке прибыли по РФ, фактически продавая в те периоды онли заМКАДье. Ну... если ты лидер хоть в чём-то, то ты среди лидеров. Хлопаю. Самолёт в хвостике чарта, но плюс/минус стабильно показывал себя по позиции. ЛСР поднялись. А вот питерский маркетмейкер Сетл - покинул 100-ню передовиков Справочно добавил вам чист. прибыль по МСФО за 1Н 2024 Напомню, что денежка от продаж недвижки у застроев признаётся выручкой ну и считается прибыль соответственно по факту ввода объектов. Т.е. даже если продал в 2024 на 100 р в домах со сдачей в 2026, и собсно сдал эти дома в 2026, то такие 100 р попадут в отчётный период только 2026 Что может быть лучше, чем посчитать чужое бабло перед рабочей неделькой

ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи ипотеки Причем «настойчиво», если те продолжат плодиться: Много схем, к которым привлекают сейчас людей <...> хочу еще раз подчеркнуть, если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прописаны в законе сказала Эльвира Набиуллина на ХХI Международном банковском форуме. Доходчиво и понятно. Пока недобросовестных схем выдачи жилищных кредитов много. Все они ведут к завышению цен на жилье.

Проблемные ЖК Seven Suns Development достроит Capital Group Шок-новости. В хорошем смысле. Строительство 3 проблемных жилых комплексов компании Seven Suns Development завершит Capital Group, дай ей боженька здоровья. Об этом в ходе совещания в Мосгосстройнадзоре сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Речь о проектах: «Светлый мир «Станция Л»; «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». Совместно с Capital Group участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» примет компания ПИК. Со ссылкой на Capital Group в релизе заявлено, что специалисты компании уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов. В настоящее время юридические процедуры, необходимые для начала строительства, находятся на завершающей стадии. Следующее рабочее совещание по вопросам достройки жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…» планируется провести в октябре текущего года. ⌘ ⌘ ⌘ Capital Group и ПИК не раз достраивали проблемные проекты за другими девелоперами. Так что подобный ход, в общем-то, ожидаем. Дольщики, вы как, рады?