iliilitop

Сбер с завтра 18.02.2025 снижает оброк по Семейке... Плюс минимальный дисконт 0,01 к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как если ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты

Упаковали в КРТ "Шипиловская 42-44" сразу 13,1 га на месте старых гаражей ЮАО, Зябликово Под жилую застройку ушёл уч.3, в 10-15 мин. пеш. от м.Шипиловская. Кусок самый большой, возле парка Борисовские Пруды. Кстати, приятно-гулябельного и большого. Замах на 210 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 140 тыс. м2 полезной, или 2300-2800 квартир... Для нужд программы реновации Забавно, что ни единого домика под реновацию нет ни в Зябликово... ни в примыкающих районах. Вокруг многоэтажки 70-90-х гг. А похоже, кто-то придумал ловко выкинуть здесь солидный объём новостроя на продажу от города. Срок реализации КРТ до 7 лет

Росреестр Мск засветил стату вторички за Январь 2024 По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 В янв. зарегили 9.496 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это -45% к всегда растущему уровню декабря... Но см скрин - исторически, январские проседания обычно были больше Вообще, 2025 начался нестандартно бодро в Мск. Больше регистраций на 4% фиксировалось только в янв. 2019. Все остальные годы начинались слабее... При совершенно других ключиках ЦБ

Папой по вводу жилья в Мск в 2024 становится... Фонд Реновации. По версии ЕРЗ, город обошёл ПИКов Итого, на реновацию пришлось 19% сданных метров в МКД. Вместе с ПИК, ребята выплеснули 37% свежего продукта столичного рынка В следующих годах будет ещё интереснее. Ибо городом были заявлены планы нарастить выпуск до 3,5 млн м2 в год. Подробно в цифрах про эту, для многих пока скрытую, рыночную петарду реновацию писал тут

Городской застрой УЭЗ выставил на торги участок на углу затона Новинки и Москва-реки. Возле жк NOW, WOW, i-Land... В мае писал, что получили ГПЗУ со 144 тыс. м2 жилья, и светил картинки небоскрёбов... Но, как шепчут и пишут в аукционных доках - в авг 2024 ВРИ поменяли, по сути, на офисник скрин . Стартовый прайс набережной 1,3 ярда. Битва назначена на март 2025 Смена жилья на БЦ, конеш, странная. Не думаю, что город замыслил такое ради того, чтобы дешевле продать кому-то близкому... и потом возиться со сменой ВРИ взад. Не оч целесообразно выглядит. Хотя... Посмотрим. В т.ч. кто из застроев заберёт сие

Город распорядился об изъятии в пользу структуры КРОСТа, объектов на уч. 2 из КРТ Огородный проезд Северная часть . Это тот, что между Руставели 14 ПИК и арт-пространствами Флакон, Хлебозавод 9 см скрин В прошлом месяце КРОСТ на сайте уже опубличил, мол, готовит там Международный Центр Моды. В начинке: офисы, мастерские дизайнеров одежды, архитекторов, художников, торгушка и рестики. Плюс зал для показов мод, кино, выставок, конференций. Общую площадь всего этого моднявого места тянут на 90,1 тыс. м² в ГНС Напомню, из всех трёх участков этого КРТ планируется выжать 190–210 тыс. м² новой застройки в ГНС. В т.ч. на уч.3 будет жилая история. В ней дом для города прога реновации + общественно-деловой центр с гостишкой. КРОСТ пишет про Доминанту, выделяющуюся своей архитектурой. Спс, конеш, лишь бы не в концепте их MALEVICHа Кстати, между этими участками ещё один большой кусок под застройку. Его тоже приписывают КРОСТу. Что будет – писал тут. Короче, готовится движ по раскрытию локации. Чему я лично оч рад. Ибо потенциал места топчик. Картой всего перспективного и будущего освоения делился здесь Привет всем кто ко мне прислушался на подборах, и зашёл со мной в Руст на инвест, когда там было сильно интересно по цене. Жду старта 3 очереди

ФСК светит, что доля рассрочки в продажах недвиги за 2024 у них выросла до 24%. При 69% ипотечников, и 7% кэшеносов. Напомню, в 2023 у ребят было 5% рассрочки, 83% ипо и 12% за кэш. Это в ср. по всем регионам. Чисто по Мск доля рассрочки может быть сильно выше... Ибо у другого крупнейшего "рассрочника" - Эталона - структура по форме оплаты ппц разная по регионам. Например, по их отчёту за 2023, доля рассрочки в Москве достигала 39%, ещё 30% ипотека и 31% нал... В СПб, соответственно было 24 / 28 / 48% не спрашивайте меня откуда ребятам столько 100-процентников валит, может хитро считают ... А в других регионах 6 / 77 / 17%... При этом общая ср. доля ипотеки по всем типам недвиги за 2023 была ок 50%, а в 2024 всего 30%. То есть, полагаю, рассрочка у Эталона скакнула в Мск куда-то к половине сделок Но дождёмся годового отчёта Ещё интересные цифры светят брокерский сервис TrendAgent. Доля рассрочки в проходящих через них сделках последних месяцев: Мск 42%, ЕКб 34%, СПб 30%, Ростов-на-Дону 28%, Казань 26%, Новосиб 25%, Краснодар 17% Рассрочки, конеш, в нынешних условиях хедлайнят мощно. Но как же наполнение эскроу, ребят? С такой структурой продаж... Не заиграться бы

Картинки готовящегося к старту жк STONE Rise возле ТПУ Серп и Молот / м.Римская, Площадь Ильича. Проект STONE закроет западный "торец" донстроевского Символа ЮВАО, Лефортово Архитектурили WALL. В планах 3 корпуса на стилобате, под 54 тыс. м². Вход через центральное лобби. Визуально приятно, не давит. Позиционируется, как Бизнес+ класс. Норм для 2-3 станций от Третьяковской / Кремля. Ждём подробностей

Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024 По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013 В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок ждал 145 . Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023 На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек

Доля студий в продажах новостроя старой Мск за 4Q 2024 зацепилась на 17% Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 2-е полугодие 2024 доля студий снизилась до 14%, против 18% в 1Н 2024. Как писал ранее, с завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок. Бесспорный лидер 3-его квартала по продаже студий Лучи , мощно обвалился в объёме. Было 230, стало 61 ДДУ. Объясняется в т.ч. рекордом июльских регистраций, натёкших сюда с летней отгрузки шальной льготки. При этом Лучи остаются №1 по запасам живопырок По продажам же, новый лидер - прикладбищенские апарты Citimix. За квартал зарегили 161 ДДУ... Цена решает