primrealty25

Споры вокруг идеи Матвиенко ограничить семейную ипотеку регионом прописки Предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать льготную ипотеку только по месту прописки вызвало неоднозначную реакцию. По ее данным, 40% заемщиков берут кредиты в других регионах, причем более половины "семейной ипотеки" приходится на Москву и Петербург, что мешает развитию региональных рынков. Аргументы "за": - Перегрев рынка в столицах 53% заемщиков покупают жилье как инвестицию, а не для проживания - Поддержка развития регионов Аргументы "против": - Удар по застройщикам возможное падение спроса на 20-25% - Проблемы для студентов и специалистов без местной прописки - Противоречие с недавними планами расширения программы

Большой Камень исключили из программы семейной ипотеки С 1 июля Большой Камень, Анадырь и Благовещенск потеряли право на семейную ипотеку для вторичного жилья. Под сокращение попали ещё 20 городов по всей России, сообщает РБК со ссылкой на ДОМ.РФ. Ещё в марте жители этих дальневосточных городов могли покупать "вторичку" по льготной ставке. Особое внимание привлекает исключение Большого Камня - города, который после визита президента в 2022 году неофициально называют «любимым городом Путина». Программа, изначально включавшая 901 город 63 - на ДВ , пересматривается дважды в год. Последние изменения уже вызвали недовольство местных жителей, опасающихся падения спроса на жильё. Официальных объяснений от властей пока нет.

ВТБ: двузначные ипотечные ставки сохранятся надолго Замглавы ВТБ Дмитрий Пьянов прогнозирует, что рыночные ипотечные ставки останутся двузначными в течение длительного времени и не вернутся к уровню 2023 года. По его мнению, кредиты с искусственно низкими ставками при высокой ключевой ставке будут убыточны для банков. Глава "Дом.РФ" Виталий Мутко более оптимистичен: после снижения ключевой ставки до 20% пик пройден, но текущие ставки всё ещё сдерживают спрос. Он ожидает снижения ставки до 16-17% к концу 2025 года. Эксперты отмечают разницу в подходах: ВТБ учитывает макроэкономические ограничения, а "Дом.РФ" - потенциал господдержки.

ЦБ предупредил о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика Центробанк обеспокоен ростом продаж новостроек в рассрочку, которую застройщики маскируют под ипотеку. В отличие от жилищного кредита, такой механизм не предусматривает защитных мер например, ипотечных каникул . Человек может внести большую часть средств, но не выплатить всю сумму — и застройщик вправе его выселить», — отметила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. В Минстрое также считают рассрочки вредными для рынка: они создают риски для наполнения эскроу-счетов. «Текущий объем рассрочек опасен», — заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Владивостокца судят за аферу с землей в Находке Прокуратура Находки передала в суд дело о мошенничестве с земельным участком. Местный житель подделал документы, чтобы дешево купить государственную землю. В 2024 году мужчина оформил право собственности на участок 760 квадратов возле улицы Шевченко. Он представил поддельные бумаги о якобы имеющейся там недвижимости, что позволило купить землю за 60% реальной стоимости. Государство потеряло на этом около 300 тысяч рублей. ‍ Суд уже признал сделку незаконной и вернул землю государству. Теперь мошеннику грозит уголовная ответственность. Прокуратура продолжает следить за исполнением решения суда.

Жильцов ЖК могут перевести на оплату ЖКХ «по факту» потребления Депутаты предлагают начислять плату за общедомовые нужды не по нормативам, а по показаниям счётчиков с ежемесячным перерасчётом. Сейчас перерасчёт делают раз в год, и разницу доплачивают управляющие компании, что сокращает средства на ремонты. По словам Владимира Кошелева, зампреда думского комитета по ЖКХ, это стимулирует экономию: "Жильцы и УК будут рациональнее использовать ресурсы, что снизит расходы и предотвратит долги". Средства на ремонт перестанут уходить на погашение коммунальных задолженностей.

Сбер снова понизил ставки по рыночной ипотеке С 1 июля банк снизил процентные ставки на 0,5–2% по программам без господдержки. Ранее Сбер предупредил о готовящемся изменении условий. Подобные инициативы в рыночном сегменте встречаются нечасто. Новые минимальные ставки без господдержки : от 21,4% — новостройки от 21,8% — вторичное жильё от 21,8% — строительство частного дома Для кредитов на ИЖС под быстровозводимые дома теперь действует дополнительная скидка 1 п.п. Это уже второе снижение за три недели. Сбер традиционно задаёт тренд: вслед за ним другие крупные банки обычно уменьшают ставки в течение 1–2 недель.

Владивосток наращивает темпы, но до лидеров еще далеко Аналитики РИА Рейтинг подвели итоги жилищного строительства в российских городах за 2024 год. Традиционно в тройке лидеров – Москва, Краснодар и Санкт-Петербург. Владивосток, хоть и остается самым активным по застройке на Дальнем Востоке, занял лишь 18-е место с 587 тысячами квадратных метров введенного жилья. Тем не менее, показатель вырос на 12,4% по сравнению с предыдущим периодом. Среди других дальневосточных городов Якутск ввел 402 тысячи «квадратов», Хабаровск – 374 тысячи. Улан-Удэ и Южно-Сахалинск показали результаты в 264 и 260 тысяч квадратных метров соответственно. Замыкает рейтинг Магадан – здесь за год построили всего 6 тысяч квадратных метров жилья, что составляет лишь 0,068 кв. м на одного жителя.

С 1 июля в Приморье подорожают коммунальные услуги от 4% до 30% С 1 июля в Приморском крае повысятся тарифы на ЖКУ. Хотя правительственный лимит роста составляет 10,2%, фактическое подорожание по отдельным услугам достигнет 30%. Не изменится только тариф на капремонт, утверждённый на весь год. Электроэнергия +8,8-22,2% : - I диапазон: 5,09→5,72 руб/кВт·ч +12,3% - II диапазон: 6,2→7,58 руб/кВт·ч +22,2% - III диапазон: 9,12→9,92 руб/кВт·ч +8,8% Водоснабжение +4-29,9% : - Владивосток: 44,34→46,10 руб/м³ +4% - Пригород: 26,44→34,36 руб/м³ +29,9% Водоотведение +18,7% : 29,63→35,17 руб/м³ Отопление +5,8% : 2962,36→3134,17 руб/Гкал Вывоз мусора +15% : - Смена расчёта с "за человека" на "за квадратный метр" - Новый тариф: 4,46 руб/м² против 3,88 руб/м² Капремонт: останется 13,64 руб/м². Изменения особенно затронут жителей частных домов и больших квартир, тогда как для большинства плата останется на прежнем уровне.

На Дальнем Востоке обсудили строительство жилья для работников верфи «Звезда» На заседании президиума Правительственной комиссии по развитию Дальнего Востока рассмотрели вопросы, касающиеся Приморья, в том числе строительство жилых микрорайонов в Большом Камне для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда». Проект реализуется в ТОР «Большой Камень» параллельно с возведением верфи. Всего планируется построить 5 795 квартир в семи микрорайонах. На данный момент сдано 38 домов на 2 666 квартир. Осталось ввести в эксплуатацию ещё более 3 тысяч. Также Приморскому краю выделят дополнительные средства на благоустройство территории возле филиала Национального центра «Россия» для создания постоянной экспозиции.