Jelezobetonniyzames

Почти 0,5 трлн руб. составили бюджетные субсидии на льготную ипотеку за период ее действия Об этом заявил Цетробанк. Регулятор прогнозирует, что если ключевая ставка будет соответствовать базовому сценарию ЦБ и льготные кредиты будут равномерно погашены в течение десяти лет, то расходы на бюджетные субсидии на льготную ипотеку могут вырасти до 1,2 трлн руб. Это к вопросу о том, к чему приводит чрезмерный патернализм в отношении отдельно взятых отраслей. За весь период действия льготной ипотеки было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб.

Взамен льготной ипотеки депутаты предлагают внедрить лизинг жилья С такой идеей выступает глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: "Вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды".

Минстрой заявил, что пока не предусматриваются какие-либо корректировки законодательства «в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья». Это было своеобразным ответом на предложение Госдумы ввести федеральный запрет на строительство квартир площадью менее 35 кв. м. Бывший депутат Николай Алексеенко, занимавший до мая 2024 года в Госдуме в том числе вопросами жилищного строительства, составил свой список регионов с высокой долей малогабаритного жилья.

После отмены массовой льготной ипотеки застройщики и покупатели квартир столкнулись с еще одной проблемой — с ростом отказом в выдаче жилищных кредитов В июле 2024 года банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье, следует из статистики Национального бюро кредитных историй, на которую ссылается РБК. Кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами, что на 8 п. п больше по сравнению с июнем этого же года. Банки снизили уровень одобрения кредитных заявок и на первичном, и на вторичном рынке. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 50% против 42% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 73% против 59% в предыдущем месяце. Ограничение выдачи ипотеки на ряду с ростом размера первоначального взноса и повышением ключевой ставки ЦБ привело к снижению сделок во всех сегментах рынка недвижимости. Так, в Москве, по подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия, что на 22% ниже год к году и на 16% меньше по сравнению с 2022 годом.

Затраты на строительство увеличиваются, маржинальность девелоперов снижается, рабочих не хватает, что приведет к росту цен на квадратные метры Если сложить вместе доступную информацию, мнения специалистов и некоторый инсайд с рынка, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что в ближайшее время стоит ожидать повышения цен на жилье. Давайте разбираться почему так, если многие, наоборот, прогнозируют не просто снижение, а даже падение цен на недвижимость. Ключевая ставка Центробанка в 18% с перспективой повышения. ЦБ с 29 июля до конца 2024 года выдал прогноз по среднему значению ставки в 18 - 19,4%. От ключевой ставки зависит стоимость заемных средств, девелоперы давно не строят на свои. Следующий логичный шаг – повышение цен на квартиры для клиентов. Кроме того, есть проектное финансирование. Банк перед тем, как открыть кредитную линию, фиксирует в договоре маржинальность проекта, которая, как и скорость наполнения эскроу-счетов, напрямую влияет на процентную ставку. Снижение цен на квадратный метр – это снижение маржинальности и рост процента по кредиту. Еще один важный момент – рост стоимости стройматериалов. И это не сезонная история, рынок фиксирует повышение цен четвертый год подряд. Минстрой дает 9-12% за полгода на самые востребованные позиции: металлопрокат, цемент, бетон, изоляционные материалы. Сметная стоимость строительства увеличилась на 6–8% в первом квартале 2024 года и на 5–7% во втором квартале. В результате можно оставить надежду на падение стоимости квартир и «вкусные» цены. Конечно, девелоперам тоже придется перестроиться и, видимо, притормозить вывод на рынок новых проектов, но аттракциона неслыханной щедрости не будет. Косвенное подтверждение этому – скидки, доходящие до 30%. А вы обратили внимание, что скидки эти – на уже готовые квартиры?

Рост первоначального взноса, повышение ключевой ставки ЦБ и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки, привели к снижению таких сделок в Москве. По подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода 2023 года, и на 16% ниже, чем в 2022 году.

Все значимые сделки по купле-продаже в сегменте недвижимости теперь будут переноситься на региональный уровень. Во-первых, спрос на качественное жилье, несмотря на сокращение программ льготной ипотеки, на локальных рынках достаточно заметный. Во-вторых, для многих застройщиков быстрее и выгоднее выйти в города, где нет такой жесткой конкуренции, как в Москве или Санкт-Петербурге. Возможно, этим руководствовался тюменский застройщик ЭНКО, закрывший сделку по приобретению бизнеса компании ИНСТЕП, созданной в Воронеже. В прошлом году застройщик ввел в эксплуатацию почти 100 тыс. кв. м жилья, компания реализует проекты общей площадью свыше 277 тыс. кв. м и занимает 65-ое место в Едином рейтинге застройщиков РФ. ЭНКО, приобретя активы ИНСТЕП, получает помимо Воронежской области получает выход в Липецкую и Курскую области. В этих регионах ИНСТЕП строит давно и качественно. В ЭНКО в свою очередь рассчитывают благодаря этой сделке мы сможем войти в топ-25 застройщиков по России.

Россияне не спешат погашать ипотеку досрочно В первой половине 2024 года россияне досрочно погасили ипотеку на 787,6 млрд руб., следует из данных ЦБ. Объем снизился на 16,8% год к году. Нынешние объемы вернулись к уровню первой половины 2022 года 729,5 млрд руб. . 99,97% досрочных погашений осуществлены за счет средств заемщиков, иные способы погашения — новой ипотекой, субсидиями, средствами от продажи заложенного имущества. В сложившейся конъюнктуре ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам.

Объем потребления цемента в России снижается В июне—июле 2024 года составил 14,2 млн тонн, сократившись на 2,7% год к году, следует из данных «Союзцемента» объединяет крупные цементные холдинги . Производство за аналогичный период из-за формирования остатков снизилось меньше — на 1,43% год к году, до 13,8 млн тонн. В СМПРО считают, что в июне потребление цемента снизилось на 4,2% год к году, в июле — на 2%. В «Цемросе» зафиксировали сокращение на 3,6% и 2,3% соответственно. Спад потребления цемента произошел после пяти месяцев роста. За январь—май этого года емкость рынка, согласно «Союзцементу», увеличилась на 6,1% год к году, до 23,8 млн тонн. Негативный тренд в «Цемросе» связывают с высокой ключевой ставкой ЦБ, составляющей сейчас 18%, и отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки. Это привело к резкому снижению спроса на жилье. Согласно «Дом. РФ», в июле текущего года в России объем заключенных сделок с жилыми новостройками сократился на 52% год к году, до 1,8 млн кв. м.

«Родина» Антона Винера и Владимира Щекина стала владельцем около 5 га у Борисовских прудов на юге Москвы Информация о сделке была обнаружена в Rusprofile, где указывается, что структура "Родины" стала владельцем ООО «Южное созвездие», на балансе которого находится участок площадью 4,8 га на пересечении улицы Борисовские пруды и Наташинского проезда. В 2015 году на участке планировалось строительство аквапарка с физкультурно-оздоровительным комплексом площадью 55 тыс. кв. м.