Jelezobetonniyzames

Группа «Астон» банкира Игоря Кима может лишиться своего проекта в Екатеринбурге Речь идет о строительстве комплекса «История» на 13,28 тыс. кв. м жилой площади на Советской улице в Кировском районе Екатеринбурга. Прокуратура Свердловской области оспаривает сделку продажу участка 0,5 га под этим проектом у правительства этого региона. Ведомоство требует признать договор купли-продажи недействительным и вернуть застройщику уплаченные средства — 1,1 млн руб. «Астон», в феврале выкупившая площадку, а в мае открывшая продажи, уже успела продать 22% жилых площадей — 71 из 303 квартир, указано в информсистеме «Наш.Дом.РФ». Кто будет достраивать проект в случае удовлетворения иска — неизвестно.

Новости ВЭФ: Сбер будет сотрудничать с ГК «Юникей» Сбер профинансирует новые девелоперские проекты ГК «Юникей» ООО «Специализированный застройщик «Юникей» и предложит компании цифровые решения и высокотехнологичные продукты для повышения эффективности бизнеса. Соответствующее соглашение о сотрудничестве банк и застройщик подписали на IX Восточном экономическом форуме. Среди проектов – ЖК «Сердце Бонивура», «Клубный дом Гоголя» и «Аэро Полис» в Хабаровске, а также другие проекты компании в регионах Дальневосточного федерального округа, Москве и Московской области.

Россияне бьют рекорды на рынке недвижимости на Пхукете Курортный остров Пхукет в Таиланде установил рекорд по количеству введенных в эксплуатацию вилл по итогам первого полугодия. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers Thailand, это произошло благодаря интересу со стороны богатых россиян, стремящихся приобрести дома в личных целях. В январе-июне 2024 года тайские застройщики вывели на рынок в общей сложности 1,28 тыс. новых вилл стоимостью 36,3 млрд батов $1,1 млрд . Это превысило предыдущий рекорд — 1,1 тыс. объектов, введенных в эксплуатацию за весь 2023 год.

Глава Сбера Герман Греф жлет падения объемов ипотеки на 40% по итогам 2024 года Сбербанк ожидает более глубокой просадки рынка ипотеки, чем раньше, заявил Герман Греф. Он прогнозирует, что в 2024 году рынок упадет на 40%. В июне первый зампред банка Кирилл Царёв прогнозировал снижение выдачи ипотеки по итогам года на 30%. Как напоминает Frank Media, в июле выдачи у Сбербанка упали на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Однако в августе ситуация улучшилась.

Мораторий на выплаты штрафов дольщикам не спасает застройщиков от роста неустоек, так как срывы сдачи жилья увеличиваются Так, только «Самолет» в январе—июне 2024 года выплатил покупателям квартир 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию», говорится в отчете компании за первое полугодие, на что ссылается "Коммерсантъ". Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост неустойки происходит несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. По идее, из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться. Но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий, поясняют эксперты. Проблема актуальна и для других девелоперов. Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. Участники рынка указывают на большой дефицит рабочей силы на стройках, а также на заметное ухудшение качества проектирования.

Чиновники считают, что достичь цели по строительству в России к 2030 году 120 млн кв. м жилья будет сложно в том числе из-за жесткой политики ЦБ Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью, заявил на Восточном экономическом форуме во Владивостоке замглавы министерства Никита Стасишин, чьи слова приводит РИА «Новости». Он считает, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка. Замминистра считает, что причина такой ситуации в том числе в регуляторной политике Центробанка и роста ключевой ставки. Национальный проект предполагает, что к 2030 году в России должно ежегодно строится 120 млн кв. м жилья.

Счетной палате не понравились низкие темпы строительства в регионах туристической инфраструктуры Минэкономразвития, Минстрой и некоторые региональные власти «недостаточно результативно» расходовали бюджетные средства на развитие туристической инфраструктуры. Об этом сообщает РБК со ссылкой на отчет Счетной палаты о результатах аудита использования бюджетных средств выделенных в 2021–2023 годах на федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры» нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». По итогам проверки Счетная палата не выявила нецелевого использования бюджета на развитие инфраструктуры, но аудиторы отметили затягивание в регионах сроков готовности инфраструктуры туристических кластеров, в том числе туркластера «Шерегеш», а также нехватку мест для размещения туристов. Например, в 2023 году в Новгородской и Ленинградской областях на каждое место в коллективном средстве размещения приходилось 122 и 295 прибывающих туристов соответственно. А в Краснодарском и Алтайском краях на место в гостинице приходится 38 и 50 прибывающих туристов.

По данным Росреестра Новая Москва на протяжении ряда лет лидирует по числу сделок на столичном рынке новостроек. Поэтому застройщики и стремятся запускать новые проекты в этом направлении, несмотря на происходящую корректировку спроса. Продажи в этой части Москвы всегда будут стабильны. Так рассуждает девелопер Unikey, который получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в Коммунарке. Это достаточно крупный проект, общая площадь которого превышает 211 тысяч квадратных метров, из них жилая – около 137 тысяч «квадратов». В составе ЖК будет двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей, детский сад, тренажерный зал и кино-гостиная. Осталось дождаться старта продаж и узнать цены. Реализация проекта по плану продлится до 2028 года.

В будущем году выдачи ипотеки могут обвалиться вдвое - прогноз НРА Объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб., прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве НРА . Из них объем выдач «рыночной» ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. В июле этого года была завершена запущенная в 2020 году одна из самых массовых госпрограмм на жилье в новостройках под 8%, доступная широкой категории заемщиков. Это вкупе с высокими рыночными ставками уже негативно сказалось на объемах бизнеса: выдачи по ипотеке, согласно статистике Frank RG, в июле упали на 55%.

Снять жилье в Москве стало настолько сложно, что, согласно статистике, на одну квартиру претендует девять потенциальных арендаторов. При таком раскладе покупка инвестиционной квартиры может быть интересным вариантом, если знать, с какой стороны входить и где искать скидки. Например, Самолет дисконтировал на 25% цены на широкий пул готовых квартир, куда сразу можно заехать самим или сдать в аренду. Скептики, конечно, как всегда, возразят, что при текущих ставкам по ипотеке доходность от сдачи жилплощади в аренду не такая высокая. Но не будем забывать, что ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость заемных средств, величина не постоянная и имеет свойство снижаться. Тем более, и сам регулятор, и банки рассчитывают на ее снижение в обозримой перспективе. А это значит, что у тех, кто сейчас покупает квартиры в том числе в новостройках, в будущем появиться возможность получить рефинансирование по текущим ипотечным кредитам.