Jelezobetonniyzames

Сложная ситуация на рынке недвижимости заставляет ЦБ следить за состоянием крупнейших девелоперов Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, среди крупных застройщиков жилья есть те, что органически развивались, а были такие, кто развивался агрессивно. По прогнозам ЦБ, на рынке девелоперов регулятор ждет элементы продажи активов, а также перераспределение капитала на рынке недвижимости. Пристальный интерес ЦБ, как регулятора банковского сектора, к рынку жилищного строительства понятен. Общий объем эскроу-счетов, собранных банками, достигает 7 трлн руб.

ЦБ решил бороться жестче со "схематозом" застройщиков "Схематоз" - ипотечные программы застройщиков со сниженной ставкой за счет увеличения стоимости приобретаемого в кредит жилья. ЦБ обсудит с банками введение повышенных резервов по «схемным» ипотечным кредитам, которые не подпадают под критерии ипотечного стандарта, заявила во время пресс-конференции председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заявила следующее: Ипотечные схемы никуда не делись, они по-прежнему присутствуют на рынке. Был принят ипотечный стандарт и надзорный стандарт. Мы будем обсуждать с рынком повышенное резервирование по ипотечным кредитам, которые не попадают в ипотечный стандарт

А вот так тоже бывает. ЦБ неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Большинство аналитиков ожидали, что ее повысят. По оценке ЦБ, кредитная активность охладилась, поскольку процентные ставки выросли. Регулятор считает, что есть предпосылки для снижения стоимости товаров и возвращения инфляции к цели, несмотря на то, что пока цены растут и спрос высок. А вы говорите ЦБ не реагирует на пожелания трудящихся и правительства.

В московском районе Царицыно, наконец, будет реформирована промзона «Котляково» На ее месте построят новый современный жилой квартал по реновации. Это проект утвержден на заседании Президиума Правительства Москвы. Помимо жилья в рамках застройки «Котляково» появится школа на 1 000 учеников, детский сад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном. На заседании также принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК возведут объекты общественно-делового назначения. Город получит 1 900 новых рабочих мест. Кроме того, одобрен план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в районе Хорошево-Мневники. Проект будет реализован за счет частных инвестиций.

Перед очередным повышением ЦБ ключевой ставки сразу несколько экспертных компаний опубликовали свои выводы о негативном влиянии жесткой денежно-кредитной политики. Так, например, ЦМАКП выяснил, что радикальное ужесточение процентной политики очень слабо влияет на инфляцию. Экономисты отмечают, что по ряду продуктовых групп процентная политика «даже содействует ускоренному росту цен из-за «эффектов переноса»». При этом, как подчеркивают в ЦМАКП, ужесточение процентной политики «сильно и системно влияет на предложение товаров и услуг, настраивающееся под испытывающий системный шок спрос». Аналитики предполагают, что можно ожидать дополнительного инфляционного импульса из-за начавшегося ослабления рубля, на которое в нынешних условиях процентная ставка практически не влияет. В свою очередь рейтинговое агентство АКРА рассчитав свой индекс финансового стресса для России, выяснило, что он приблизился к годовым максимумам. 17 декабря значение индекса достигало 2,184 пункта. Это максимум с февраля 2024 года, тогда значение индекса находилось на отметке 2,269 пункта. По данным на 18 декабря значение индекса немного снизилось — до 2,157 пункта. Согласно методике АКРА, граница перехода системы в состояние кризиса — 2,5 пункта. «Значимый прирост индекса сложно объяснить шумом или случайными колебаниями показателей, как вряд ли его полностью можно приписать и влиянию ноябрьских санкций. Значение, судя по всему, имели и выросшая потребность банков в исполнении нормативов, и рост асимметрии информации о качестве заемщиков, а также, вероятно, рост неопределенности в фундаментальных ценах финансовых активов», — считают в АКРА. Один из факторов усиления стресса — волатильность курса рубля.

В тоже время сегмент торговой недвижимости, как попал в пандемию в воронку, так оттуда не может выбраться. Минимум 40% открытий торговых центров в Москве, которые были запланированы на 2024 год, могут перенести на 2025 год. О переносе ввода значительной части объектов сообщил NF Group. Изначально ожидалось, что в текущем году в городе появится 272 тыс. кв. м новых торговых площадей, сейчас же эксперты прогнозируют открытие торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м. Консультанты связывают это со сдержанной стратегией девелоперов. В то же время доля свободных площадей в московских торговых центрах в следующем году может увеличиться с 7% до 8% год к году, прогнозируют эксперты.

Вице-премьер Марат Хуснуллин оценил количество проблемных застройщиков жилья в России оценивается в 1-2% «Из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней». заявил куратор стройиндустрии в интервью РБК. При этом, по его словам, на долю строящихся жилых объектов с отставанием по срокам строительства приходится 10%.

Что сказал куратор стройиндустрии, вице-премьер Марат Хуснуллин? «Я все кризисы недвижимости проанализировал с 1991 года. Я помню, в тот год я тоже стройкой занимался как частное лицо. И, кстати, не смог сохранить свою строительную компанию: мне пришлось на год, на два ее закрыть, потому что не было работы», — заявил в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Но, по его словам, в текущих условиях ситуации обманутых дольщиков не возникнет: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки». «На эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены» «Надеемся, что все-таки ставка снизится, а льготные программы никто не отменял». «Мне категорически не нравится рост стоимости материалов в два раза»

Вместо бизнес-центра жилой комплекс Группа компаний ПСК приобрела 1,9 га на Выборгской набережной Петербурга, где расположен бизнес-центр «Акватория». На участке будет возведен жилой комплекс премиум-класса, пояснил он. Прежний владелец этой территории – ГК «Красная стрела». До завершения проектирования бизнес-центр «Акватория» продолжит работать, уточнили в ПСК. Застройку площадки планируется начать в 2025 году, сейчас идет подготовка архитектурной концепции и параметров проекта. Участок позволяет возвести около 30 тыс. кв. м жилья.

Россияне, судя по всему, начинают понимать ценность недвижимости в Турции: в ноябре они приобрели 421 объекта, что на 34% меньше год к году.