Jelezobetonniyzames

Генпрокуратура продолжает активно возвращать имущество в госсобственность. В этот раз прокуроры добрались до яхт-клуба Владивостока Надзорный орган в январе 2025 года подал иск к региональному Роимуществу, управлению муниципальной собственности Владивостока и ООО «Улисс Марин» с требованием признать недействительными сделки по покупке последним у государства 0,9 га на улице Катерная в районе остановки катеров «Улисс» в одноименной бухте в Первомайском районе Владивостока. Эти сделки были закрыты в начале 2021 года. Также Генпрокуратура требует взыскать с компании ущерб в 243,8 млн руб. Также суд по заявлению истца наложил обеспечительные меры на недвижимость. ООО «Улисс Марин» принадлежит Павлу Мацкевичу 30% в капитале компании , Вадиму Чуперко 30% , Ольге Карповой 30% и Александру Зацаринному 10% . Последний также является учредителем ряда строительных компаний, в частности, ООО «СК “Бивиз”», ООО «ПИК “Арзис”», ООО «СЗ Киндом Бридж» и других. #ЖБЗ_узнал

Рост выдачи ипотеки на ИЖС сократился: бум в этом сегменте длился всего год и тот был вызван низкой базой В 2024 году в сегменте ИЖС по всей России было выдано ипотеки на общую сумму 530 млрд руб., что всего на 2% выше год к году, следует из предварительной оценки ВТБ. В 2023 году этот сегмент продемонстрировал четырехкратный прирост продаж, добавляют в банке. Не исключено, что такой рост был связан с низкой. По итогам 2024 года существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок. Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала, отмечают в ВТБ. За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.

На 16,4% упало число сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2024 года Как следует из данных столичного Росреестра, за январь-декабрь 2024 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 146,2 тыс. сделок, что на 16,4% меньше год к году. При этом к 2022 году, когда было заключено 132, 6 тыс. сделок, показатель увеличился на 10,2%. Впрочем, в прошлом году помесячная динамика объемов сделок на вторичке была неоднородной. Если в первой половине 2024-го, когда еще действовала массовая льготная ипотека для первичного рынка, объемы продаж в сегменте росли медленно, то уже в декабре, когда программа щедрой раздачи кредитов для покупки жилья в новостройках уже не действовала, на вторичке было заключено 17,29 тыс. сделок, что на 27,5% больше по сравнению с ноябрем. То есть вторичный сегмент медленно, но верно очень близко подбирается к первичке в качестве потенциального конкурента. Это может стать новым трендом на рынке уже в 2025 году.

Проблемы пришли оттуда, откуда не ждали. Покупка квартир с использованием маткапитала обернулась новыми бюрократическими препонами. Это случилось после вступления в силу с 1 января 2025 года требования предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства маткапитала, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на Российскую гильдию риелторов. Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя гильдии, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона.

Распиаренная программа дальневосточная ипотека работает не так, как хотелось бы покупателям жилья и чиновникам Вот что по этому поводу заявил полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев: Программа слегка спотыкается. Банки считают, что им не доплачивает правительство убытки, которые они несут в связи с тем, что дают ипотеку по меньшей цене, чем, скажем, в других территориях. Но это поручение президента, его в любом случае надо выполнить. Сбанками надо поговорить чуть пожестче.

У Савеловского рынка, расположенного рядом с одноименным вокзалом на севере Москвы, сменился собственник, сообщает РБК. Но это техническая сделка, утверждают источники ЖБЗ. Как пишет РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ, вместо кипрской Toloro Ltd владельцем рынка стал Назим Мовсунов, которому также принадлежат площади в бизнес-центре «Европа билдинг» на западе столицы. Партнером Мовсунова по этому проекту выступает экс-сенатор Совета Федерации от Ханты-Мансийского автономного округа, а также бывший акционер Промсвязьбанка Виктор Пичугов. Мовсунов в последнее время и так конролировал актив и перевод его с баланса кипрского офшора в личное владение - эта возможная попытка упростить процедуру согласования в мэрии перестройку Савеловского рынка. Об этом говорят источники ЖБЗ, знакомые с ситуацией. Ранее сообщалось, что на его месте должно появиться 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.

В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м. В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.

Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.

На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в 2024 году все показатели сократились кроме цен Сложившаяся по итогам минувшего года ситуация на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти оказалась схожей с той, что была в Подмосковье. Общая выручка застройщиков Петербурга сократилась на 10% год к году, до 462,39 млрд руб., Ленобласти — на 14%, до 116,39 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. При этом продажи квартир в новостройках за этот же период в черте города снизилось на 17%, до 45,44 тыс. сделок, в области — на те же 17%, до 18,8 тыс. Причина общая — спрос сократился после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки. Несмотря на это, средние цены не снижались, а напротив повышались. В Петербурге по итогам прошлого года увеличение составило 13% год к году, до 258,8 тыс. руб. за кв. м, в Ленобласти — 155,6 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем в 2023-м. #хроники_пикирующего_рынка

В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.