Jelezobetonniyzames

Coldy выкупит у Сбербанка бизнес-квартал Mirland Plaza на севере Москвы Coldy планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс недалеко от станции метро «Дмитровская». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим девелопером. По их словам, компания договорилась о выкупе у Сбербанка прав на 5,6 га на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе Москвы. Большую часть этой площадки занимает бизнес-квартал Mirland Plaza 69 000 кв. м , который был построен израильским девелопером Mirland Development Corporation, но затем перешел под контроль Сбербанка.

В январе 2025 года, по оценке Nikoliers, цены на строящееся жилье в Москве, без учета возможных скидок, выросли год к году на 18%, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период — 9,52% по данным Росстата . Сейчас средневзвешенная цена достигла 524 тыс. руб. за кв. м.

Помимо сохранения ключевой ставки на уровне 21% ЦБ сообщил еще одну новость. Регулятор решил снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Свое решение регулятор объяснил тем, что ранее принятые меры по ужесточению макропруденциальной политики «способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году».

ГК «Гранель» провела экскурсию по «MYPRIORITY Басманный». Девелопер пригласил журналистов и показал им свою гордость – построенный жилой комплекс бизнес-класса в Басманном районе. Гости смогли воочию оценить результат трёхлетних трудов. Здесь и архитектурная концепция от BADR5, вдохновлённая эстетикой северного модерна, и фасады из натурального камня и клинкерного кирпича, и дизайнерское лобби с мраморной отделкой. Секции переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном. Об авторской концепции благоустройства гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова. Формирование эстетичной приватной территории обошлось застройщику в 600 млн руб. Площадь внутреннего двора – свыше 1,6 га, причём половина отведена под озеленение. Здесь высадили яблоневый сад и всесезонные растения. На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей. К тому же, здесь появится эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов. Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Стоимость проекта возросла в ходе реализации за счёт применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется в премиальном сегменте. Среди них – лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco. Результат определённо превзошёл ожидания. Одним словом: «Звезда родилась»!

Millhouse, основанный Романом Абрамовичем, расширяет свой проект "Сколково парк" Структура Millhouse, основанной Романом Абрамовичем, стала совладельцем земельного участка почти на 34 га рядом с инновационным центром "Сколково", пишет РБК. Речь идет о 16-м квартале Можайского муниципального округа. Участок находится на балансе ООО «Управление недвижимостью», где 50% приобрела связанная с инвесткомпанией Millhouse фирма «Терма гранд» В Millhouse пояснили, что сейчас компания разрабатывает проект развития этой территории: вопрос находится на стадии проработки. Планы полностью соответствуют концепции комплексного развития проекта «Сколково парк», который реализуют структуры Millhouse.

В январе 2025 года, по данным столичного Росреестра, на первичном рынке Москвы зарегистрировано 9, 25 тыс. сделок, что на 2,5% больше год к году. В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 тыс. сделок, рост на 13,2% год к году, в нежилой - 3,2 тыс., но это меньше января прошлого года на 12,8%.

Почему ЦБ решил бороться с рассрочками, предоставляемыми застройщиками покупателям жилья Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю сделок с использованием рассрочек в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта. При этом, как пишут аналитики IRN. Ru, сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до пяти лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа. Здесь следует отметить, что рассрочки принципиально отличаются от ипотеки. При ипотеке покупатель тоже вносит только первоначальный взнос, но важно, что всю остальную сумму за него добавляет банк, выдавая ипотечный кредит. В результате застройщик получает всю сумму за квартиру сразу, а риски на случай возникших проблем у заемщика берут на себя банки. Но в случае с рассрочкой все риски, связанные с неоплатой квартиры, остаются у застройщика.

Около 90% девелоперов по всей России предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия, подсчитали в ЕРЗ

В январе 2025 года число сделок на первичном и вторичном рынках Москвы с использованием ипотечных кредитов, по данным столичного Росреестра, составило 7,65 тыс. Это на 2,6% меньше, чем год назад.

Быстрее всего квартиры на вторичном рынке из всех московских районов продается в Ясенево за 50 дней и даже в Некрасовке 54 дня , выяснил "Инком-Недвижимость". Дольше продается в Царицыно за 419 дней и даже на Якиманке 169 дней .