Jelezobetonniyzames

Банки продали втрое больше плохих долгов по ипотеке в 2024 году В прошлом году объем проблемной задолженности по ипотеке, которую банки продали коллекторам, вырос более чем втрое, до 3,9 млрд руб., следует из данных ПКБ. В 2023 году объем продаж по сделкам цессии составлял 1,2 млрд рублей. Доля плохих ипотечных кредитов в общем объеме проданных коллекторам растет: если в 2023 году она была на уровне 0,5%, то в прошлом году — 1,2%. Средний срок просрочки на момент продажи долга составил 761 день немного больше двух лет , в то время как в 2023 году он составлял 1389 дней 3,8 года .

STONE навел шуму архитектурой своего нового жилого комплекса. Одни говорят про европейский стиль, другие про то, что ЖК похож на терем-теплицу. Мы же видим только одно – как офисный девелопер продолжает развивать жилое направление в сегменте бизнес+ класса. Общая площадь жилого комплекса у метро «Калужская» составит 69 тыс. кв. м, он станет третим в линейке девелопера. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает Kleinewelt Architekten. Они же отвечают за концепцию офисного квартала от STONE на соседнем участке. На картинке видим две башни, одна из которых будет высотной доминантой проекта. Жилые корпуса будут объединены стилобатом, в составе проекта также запроектирован паркинг.

Почему ЦБ пока не особо алармирует по поводу возможных банкротств застройщиков. Во-первых, если это случится, то этот процесс смоет волной мелкие компании. Во-вторых, на банки это повлияет не так катастрофично. Такой вывод напрашивается из сообщения в обзоре ЦБ о том, что объем кредитов четвертой и пятой категории качества то есть это зона рискс составляет 33 млрд руб. Часть из них была выдана 13 застройщикам с проектами, по которым имеются средства на счетах эскроу.

Минстрой за полдня все переиграл. Еще к утру понедельника в министерстве заявляли, что разосланные регионам рекомендации о снижении числа малогабаритного жилья носит необязательный характер, а во второй половине Минстроем разослан следующие комментарий. Рабочей группой по реализации ведомственного проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город» были одобрены методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания, разработанные экспертным сообществом, представляющим позицию участников строительной отрасли. При этом документ носил рекомендательный характер и направлен на информирование регионов. Однако сейчас Минстрой России не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время методические рекомендации дорабатываются со стороны рабочей группы в части цифровизации. Предыдущие версии методических рекомендаций недействительны.

ЦБ в 2025 году ожидает появления избыточного предложения на рынке жилья, которое появится из-за сокращения доли льготной ипотеки и появления у застройщиков большого количества нераспроданной недвижимости примерно в 79 млн кв. м. Об этом говорится в обзоре регулятора «О проектном финансировании строительства жилья в четвертом квартале».

Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге 22% , Екатеринбурге 15% и Краснодаре 13% ,

Минстрой РФ рекомендует властям регионов отказаться от строительства малогабаритного жилья Министерство в рамках разработки региональных стандартов рекомендует властям регионов согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на разосланное регионам письмо. По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В столице и области власти теперь не согласовывают проекты, где предусмотрены студии площадью меньше 28 кв. м. В Минстрое утверждают, что документ носит рекомендательный характер и сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья. Впрочем, учитывая опыт Москвы, можно прогнозировать, что рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы, считают опрошенные изданием застройщики жилья. По данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв.м. В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании.

Растет задержка ввод нового жилья в России, по данным ЕРЗ По данным аналитиков ЕРЗ, по состоянию на январь 2025 года в среднем застройщики задерживали ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад. C учетом объектов, строительство которых остановлено, - этот показатель составляет 6,9 месяца минус 4% к январю 2024 года . В Москве, за 12 месяцев произошел двукратный прирост переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию - с 4,2 до 8,6 месяца. Кроме того, максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Ингушетии 39,3 месяца , Омской области 22,2 месяца и Вологодской области 20,1 месяца .

Как следует из опроса, проведенного в январе 2025 года AmCham Американской торговой палаты в России среди представителей иностранного бизнеса, только 10% фирм сокращают или приостанавливают свою деятельность, 18% — даже ее расширяют. В среднем участники опроса оценили на 5,8 из 10 степень общей рискованности ведения бизнеса в России где десятка соответствует максимальному риску . Санкции США и ЕС и их последствия для платежей и логистики названы наиболее существенными ограничителями — для 41% респондентов.

Если американские бренды потребительского рынка вернутся на российский рынок, то поиск ими торговых площадей под магазины может быть облегчен в силу того, что некоторые российские ритейлеры освобождают помещения в рамках закрытия своих неэффективных точек продаж. К такому выводу пришли консультанты CORE.XP, пытающиеся на волне хайпа после недавней знаменитой встречи в Эр-Рияде властей США и России оседлать тему с возвращением на российский рынок американских компаний потребительского сегмента. Согласно данным CORE.XP, американские бренды до 2022 года занимали около 770 тыс. кв. м торговых площадей в Москве и регионах России. Как считают консультанты, поскольку большинство этих марок были представлены на российском рынке через локальных партнеров, «при смягчении геополитической напряженности их решение о возвращении не потребует поиска большого объема новых помещений, и они смогут занять прежние локации».