Jelezobetonniyzames

ЦБ опустил ключевую ставку до 20%. Верили ли вы в такое? Большинство аналитиков верили в сохранение ставки в 21%, а чиновники и бизнес — ставили на снижение.

Проект жилого кластера с киберспортивной инфраструктурой «Родина Переделкино» реализуется с опережением срока Группа Родина, выступающая девелопером киберспортивного жилого кластера «Родина Переделкино» у станции метро «Новопеределкино» в районе Боровского шоссе, сообщила, что приступила к монолитным работам раньше запланированного срока. Специалисты Мосгосстройнадзора, которые провели первую выездную проверку объекта, подтверждают, что работы ведутся с опережением графика на три месяца. Сейчас в рамках первого этапа возводятся три жилых корпуса и подземный паркинг. Разработан котлован площадью 65 тыс. куб. метров: забито 1375 свай в фундамент будущих корпусов. Выполняется устройство армирования фундаментных плит под будущие дома. Проект включает строительство пяти жилых корпусов в 30-31 этаж и 25-этажного делового центра. В жилых домах предусмотрено 1692 квартиры общей площадью 83,2 тыс. кв. метров. Все жилые башни «Родина Переделкино» объединят парящим карнизом «скай-мостом» и стилобатом – с деловым центром. В проекте заложено строительство мультиарены, а также создание гастрономической улицы. Променад станет общедоступной частью кластера.

На 30 процентов сократится ввод жилья в России в 2027 году, прогнозирует вице-премьер Марат Хуснуллин

MR заLINKовал офисный рынок Москвы Девелопер в рамках своей новой структуры MR Office представил проект строительства бизнес-центра LINK на западе Москвы на ул. Рябиновая. Этот район, находящийся рядом с тремя важнейшими магистралями — МКАД, Северо-западной хордой, Можайским шоссе — и станциями метро «Озерная» и МЦД «Мещерская», сейчас активно застраивается не только жильем, но коммерческой недвижимостью. А это один из главных признаков того, что локация становится еще одним новым и, с большой вероятностью, ключевым деловым кластером столицы. Транспортная доступность — не единственное преимущество LINK. В офисном комплексе предусмотрена вся сопутствующая инфраструктура: от стрит-ритейла до двухуровневого фитнес-центра, от подземного паркинга на 170 машино-мест с электрозарядками до зон отдыха на крыше стилобата. Сам комплекс состоит из двух корпусов — 53-метрового NEO на 12,2 тыс. кв. м и 120-метровой башни RUNE на 36,6 тыс. кв. м. Архитектура проекта от бюро ABOVE дает ощущение легкости объекта за счет обилия света внутри комплекса. Собственно, MR всегда умеет выбирать для своих проектов архитектурные решения, которые оказываются актуальны и востребованы.

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге. В Подмосковье собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные "ЦИАН Аналитики". Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.

Запуск строительных проектов в России рухнул до минимума со времен пандемии Падение спроса вынуждает застройщиков все сильнее сокращать запуск новых проектов. В мае они, по данным «Дом. рф», вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. За пять месяцев запущено 15 млн кв м новостроек, что на 20% меньше, чем год назад, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года. Для мая это минимальный объем запусков за последние пять лет, констатирует руководитель аналитического центра «Дом. рф» Михаил Гольдберг. Несмотря на это, объем жилищного строительства даже увеличился – на 0,8% за май и на 4% в годовом выражении до 117,5 млн кв м: вводы тоже снижаются.

Ранее мы писали о намерении GloraX купить застройщика во Владивостоке. Теперь GloraX сообщает о закрытии сделки по приобретению ГК “Жилкапинвест”. Поглощение увеличило портфель GloraX до 7,6 млн кв. м, а объем строящегося жилья перевалил у девелопера за 628 тыс. кв. м. У «Жилкапинвеста» в стадии строительства 3 объекта во Владивостоке, теперь их будет завершать GloraX под своим брендом. Еще на один проект сейчас разрабатывается исходно-разрешительная документация. Объем продаж «Жилкапинвест» с начала 2025 года составил 1,2 млрд рублей. После интеграции компании, которая по прикидкам GloraX займет до полугода, у девелопера есть все шансы еще нарастить продажи за счет умелого управления.

В I квартале 2025 года риски образования пузыря на первичном рынке недвижимости вновь выросли По данным ЦБ, индикатор пузыря в апреле достиг максимума с 2016 года — 1,6 пункта. Это связано с тем, что цены на новостройки растут быстрее доходов населения и стоимости аренды. При этом, как пишет РБК, на вторичном рынке риски пузыря отсутствуют из-за высоких ипотечных ставок и отсутствия льготных программ. Разрыв между ценами на новостройки и «вторичку» уже достиг 60%. Просрочка по ипотеке хоть и выросла до 0,9%, но остается на исторически низком уровне.

Власти Москвы объявили о запуске новой градостроительной программы "Московские кварталы". Обещают продажу квартир в современных новостройках, которые будут возводиться одновременно с сопутствующей инфраструктурой. Из интересного обещают: Жилые кварталы построят сразу со всем: детские садики, школы, дороги и поликлиники появятся вместе с домами, а не когда-нибудь потом. Проектируют с учётом реальных потребностей: широкие подъезды, лифты с выходом к паркингу, дворы с детскими и спортивными площадками, прогулочные зоны. Что примечательно - подрядчики будут определяться на открытых торгах, сроки и качество обещают держать под контролем. Власти Москвы становятся все более открытыми для людей, а проекты будто бы более прозрачными. Если будет так, как написано, то это прям хороший честный шаг к более удобной и понятной городской среде.

Объемы выдачи рыночной ипотеки в апреле 2025 года росли быстрее льготных кредитов Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов на рыночных условиях в апреле вырос на 22,7% месяц к месяцу, до 42,6 млрд руб., сообщается в обзоре ЦБ РФ. По программам господдержки динамика окпзалось скромнее - рост на 11,1% месяц к месяцу, до 247,1 млрд руб. Всего в апреле банки ввдали 65,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 289,7 млрд руб. против 57,8 тыс. займов на 257,1 млрд руб. в марте. В годовом сопоставлении ввданные кредиты по объему в апреле снизилось на 37,8% и на 47,2% по количеству.