Jelezobetonniyzames

Как снижалось потребление цемента в разных частях России в первой половине 2025 года по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5% К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб. , а в Новой Москвы — на 53% с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб. . Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м. В то же время, пишут аналитики, большая часть покупателей все равно ориентирована на сравнительно недорогие варианты. Заметнее всего это явление прослеживается на рынке старой Москвы: средний размер приобретенных здесь лотов на 26% меньше, чем экспонируемых, а стоимость ниже на 32%. В Новой Москве и Подмосковье медианные параметры проданных квартир на 0,8%–14% уступают среднестатистическим в рекламе. Это тоже очень любопытный факт.

На фоне общего падения продаж и траура по льготной ипотеке, GloraX демонстрирует положительные финансовые результаты по итогам первого полугодия. Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году - до 109 тыс кв.м, в денежном выражении продажи увеличились на 41%, что составило 22 млрд. руб. Количество подписанных договоров составило почти 3,5 тыс шт. Процент сделок с ипотекой ожидаемо составил почти 70%, но более интересная цифра в отчете - это региональные продажи: по объему проданных площадей их доля увеличилась почти в 13 раз до 63%. Видимо региональная стратегия девелопера “выстрелила” - весь прошлый год и первую половину текущего GloraX старательно наращивал портфель в городах и весях, в итоге число проектов с активными продажами выросло с 5-ти в 4-х регионах до текущих 13 проектов уже в 8 регионах.

Сделки на вторичном рынке Москвы тоже снижаются По итогам первой половины 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, что на 3,2% меньше год к году и на 18,3% по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В июне 2025 года в городе совершено 9, 77 тыс. сделок — это на 13,9% меньше год к году и на 38% по сравнению с июнем позапрошлого года.

В центре Ярославля могут снести стадион «Шинник» для штаб-квартиры ПСБ, но в банке говорят, что это не точно О планах построить новый головной офис ПСБ на месте стадиона «Шинник» на площади Труда в центре Ярославля сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа представителей регионального парламента и близкого к правительству области человека. По словам последнего, «Шинник» – основной вариант для размещения офиса ПСБ, хотя рассматриваются и иные площадки. Другой источник уточняет, что решение о месте строительства уже принято и отменено не будет. По мнению источника в парламенте региона, реализация проекта может растянуться «лет на пять». Представитель «Шинника» утверждает, что он ничего не знает о возможном сносе арены. Представитель ПСБ утверждает, что место для размещения нового головного офиса банка еще не определено, решение планируется принять до конца 2025 года. По его словам, в настоящее время финансовая организация совместно с правительством Ярославской области прорабатывает несколько вариантов локаций. Конкретные места он не назвал. #ЖБЗ_Регионы

Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет. Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» принадлежит O1 Properties у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось. Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.

ЦБ в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки. Меры затронут кредиты застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах. Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке. Об опасностях рассрочки для покупателей жилья и для застройщиков ЖБЗ рассказывал в этом посте.

Спор за усадьбу Черткова в центре Москвы Между московскими властями и бизнесом развернулся спор вокруг платы за аренду земли под объектами культурного наследия. Арбитражные суды согласились применить льготную ставку 0,01% от кадастровой стоимости участка, но столичный департамент имущества настаивает, что льгота здесь не применима, поскольку фактически историческое здание используется арендатором в коммерческих целях под офисы и ресторан . Верховный суд РФ рассмотрит тяжбу между АО «Европейская экономическая компания» ЕЭК и столичным департаментом городского имущества ДГИ . В 2007 году компания арендовала у московских властей земельный участок площадью 730 кв. м на Мясницкой улице. По условиям соглашения арендная ставка составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка. В марте 2022 года власти уведомили компанию об изменении арендной платы за 2022 год в связи с пересчетом кадастровой стоимости участка. В итоге плата составила 1,74 млн руб. 1,5% от 116,3 млн руб. , из которой арендатор остался должен городу 1,56 млн руб. В связи с неуплатой задолженности департамент в марте 2023 года обратился с иском в суд. Арбитражный суд Москвы в мае 2024 года согласился с расчетами ДГИ, обязав компанию заплатить 1,56 млн руб. долга по аренде и 87,5 тыс. руб. неустойки за просрочку. ЕЭК обжаловала это решение в апелляции, настаивая на применении льготной ставки. Дело в том, что на арендуемом участке расположен памятник истории и культуры — усадьба Черткова XVIII–XIX веков, которую компания использует на основании охранно-арендного договора от 2002 года. По мнению арендатора, это дает ему право применить ставку по аренде в размере 0,01% от кадастровой стоимости земли, поскольку постановление правительства Москвы №273-ПП от 2006 года устанавливает такую льготу для «участков, занятых особо охраняемыми объектами», к которым относится усадьба как памятник федерального значения. В итоге апелляция согласилась со льготной ставкой по аренде «независимо от фактического вида использования» земли и взыскала с компании лишь 11,5 тыс. руб. Окружная кассация поддержала эту позицию.

Доброе утро. Коротко о главном. Главное в коротком. Вот так — с небольших новостей — начинается наш вторник В июне 2025 года петербургские девелоперы сдали в эксплуатацию 137 тыс. кв. м жилья, вдвое больше прошлогоднего показателя. К 1 июля в городе ввели 1,132 млн кв. м жилья, что уступает показателям за 2024 год на 265 тыс. кв. м, это на 19% меньше, сообщает «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на данные комитета по строительству города. За месяц большинство застройщиков зафиксировали спад продаж, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Как вчера сообщал ЖБЗ, в Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб. Новый отельный бренд, разработанный студией Артемия Лебедева, будет развивать российский девелопер KravtGroup., сообщает «Интерфакс». Компания запускает флагманский гостиничный бренд Muse, а управляющая компания начинает работу под названием Kravt Hotels & Homes. В сети уже действуют пять отелей от трех до пяти звезд в Санкт-Петербурге и Татарстане. На стадии проектирования и строительства находятся еще четыре объекта общей площадью более 350 тыс. кв. м, включая МФК "Яр Парк" в Казани. #утро_с_ЖБЗ

На крупные региональные рынки жилых новостроек продолжают демонстрировать падение продаж. Так, по данным аналитического сервиса Dataflat.ru, в Москве и Подмосковье в июне 2025 года падение продаж составило 52% год к году, до 8,7 тыс. сделок, а выручка застройщиков за год снизилась на 38%, до 164,44 млрд руб. В Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.