Снижение банкротств в секторе коммерческой недвижимости: банки предпочитают реструктуризацию долгов

Банки стали заметно реже инициировать банкротства компаний, владеющих коммерческой недвижимостью. Кредиторы опасаются получить на баланс неликвидные объекты — Ъ Читать далее

Как стало известно «Ъ», в первой половине 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87. Количество компаний, признанных банкротами, сократилось на 8% год к году, до 905. Из-за кризиса в отрасли, вызванного ростом кредитной нагрузки, банки опасаются массового перехода на свой баланс непрофильных активов. Они стараются договориться с заемщиками, работающими в сфере недвижимости, о реструктуризации долгов. #Ъузнал

Число банкротства владельцев недвижимости сократилось втрое Из-за роста кредитной нагрузки девелоперов, банки не хотят забирать их непрофильные активы.

Кризис без банкротств: почему владельцы коммерческой недвижимости держатся на плаву? Парадоксы рынка: Банкротств в 3 раза меньше 87 vs. 242 за полгода , но кризис отрасли углубляется. Банки скрывают проблемы — реструктурируют 85% долгов вместо изъятия активов. Кредиты почти не выдают — объем финансирования коммерческой недвижимости упал на 40%. Доходность коммерческой недвижимости 6-8% в 2 раза ниже ключевой ставки ЦБ 20% — но банки предпочитают «заморозить» долги, чем получить на баланс пустые ТЦ. Страх банков — объекты теряют 50-70% стоимости при банкротстве пример: «Белая площадь» в Москве . При снижении ставки ЦБ до 14% начнется волна принудительных банкротств. А пока новая реальность — до 30% торговых центров перепрофилируют под склады или коворкинги. ProБанки

Количество дел о банкротстве застройщиков в первом полугодии 2025 года сократилось в два раза в годовом сопоставлении Такими данными делится «РИА Недвижимость» со ссылкой на «Контур.Фокус». «За первое полугодие 2024 года насчитывалось 1 696 дел о банкротствах строительных компаний за весь 2024 год - 2 755 дел , тогда как за первые шесть месяцев 2025 года - всего 794 дела, что на 902 дела меньше. Это означает, что компании стали доходить до банкротства в два раза реже», – подсчитали аналитики. По их оценке, в процессе банкротства на 1 июля находится 7948 компаний, в отношении 6385 юрлиц открыто конкурсное производство, производство по делам о банкротстве возбуждено против 846 юрлиц -32% год к году . Как напоминают аналитики, правительство продлило до конца года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, «поэтому начисления части штрафных санкций обходит их стороной, что не дает кредиторам строительного бизнеса довести дело до банкротства». ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Количество новых банкротств компаний в РФ в II квартале 2025 года снизилось на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 1,58 тыс., следует из данных Федресурса.

Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет. Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» принадлежит O1 Properties у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось. Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.

Число дел о банкротстве застройщиков за год упало в два раза — с 1696 до 794 Но этот показатель не говорит об отсутствии проблем на рынке. Важно учитывать, что правительство РФ продлило до 31 декабря 2025 года сроки моратория на взыскание неустоек в отношении застройщиков <…>, что не дает кредиторам строительного бизнеса довести дело до банкротства рассказали в «Контур.Фокусе». Напомним, о риске банкротств среди девелоперов в 2025 году заявлял даже Владимир Путин. Движение.ру

Федресурс: количество банкротств компаний в России продолжает снижаться. Значительно выросла доля должников, инициирующих собственное банкротство, в общем числе заявителей с 7% в II кв. 2024 года до 17% в II кв. 2025 года, отмечается в данных реестра.

Число корпоративных банкротств в РФ во II квартале упало до минимума за 14 лет, сообщили в «Федресурсе». Оно составило 1580. Это на 30,4% меньше количества банкротств за тот же период прошлого года и минимум со второго квартала 2011 года, когда началась публикация данных в реестре. «Вместе с ростом процента удовлетворения требований кредиторов это может свидетельствовать о том, что кредиторы стали реже прибегать к ликвидационной процедуре, когда шансы вернуть деньги невелики», – отметил руководитель «Федресурса» Алексей Юхнин цитата по «Интерфаксу» . Количество открытых конкурсных производств в первом полугодии сократилось на 26,5%, до 3208. Число наблюдений – на 27%. Доля должников, инициирующих собственное банкротство, выросла с 7% до 17%. Подпишитесь на «Ведомости»