Jelezobetonniyzames

Важный сдвиг может произойти в возможности регистрации в апартаментах Конституционному суду КС предстоит разобраться можно ли считать законными положения закона О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ и правил регистрации МВД которые исключают возможность временной регистрации в апартаментах гостиничного типа Поводом для рассмотрения стало обращение Виктории Пиуновой Она пыталась оформить временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах принадлежащих ее родственнице в Санкт Петербурге но МВД отказало сославшись на статус помещения как нежилого и на то что регистрация возможна только через администрацию гостиниц В 2022 году супруг Пиуновой попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа принадлежащих его матери но получил отказ от МВД из за статуса помещения как нежилого Семья в тот же год пыталась через суд обжаловать решение МВД Но первая апелляционная а также кассационная инстанции поддержали позицию ведомства Верховный суд в октябре 2024 года отказал в передаче жалобы на рассмотрение Суды отказывая Пиуновым в удовлетворении требования зарегистрировать семью мотивировали решение тем что апартаменты имеют статус нежилого помещения и регистрация по месту пребывания в таких объектах законом не предусмотрена В решениях нижестоящие инстанции ссылались на действующие правила регистрации указанные в приказе МВД от января 2017 года В итоге Пиунова обратилась в КС с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации По мнению заявителя существующая судебная практика противоречива хотя ее семье отказали в регистрации из за статуса апартаментов как нежилого помещения в других делах суды допускали регистрацию в подобных объектах По словам Пиуновой такие нормы противоречат Основному закону Во первых нарушается принцип равенства ст 19 жители апартаментов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу тогда как жильцы квартир и гостиниц могут Во вторых ограничивается свобода выбора места пребывания ст 27 государство не признает фактическое проживание в апартаментах что сужает возможности граждан свободно передвигаться и выбирать жилье В третьих нарушается право собственности ст 35 собственники апартаментов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом предоставляя его для проживания семьи

Доброе утро дорогие читатели Надеемся что оно для вас действительно доброе в отличии от владельцев бизнесов ставших действующими лицами нашего сегодняшнего информационного дайджеста утро с ЖБЗ Вокруг компании Артекс занимающей более 20 на российском рынке обоев разгорелся корпоративный конфликт сообщает Коммерсантъ Совладелец бизнеса Александр Селенкин пытается в суде оспорить увеличение уставного капитала структуры из за которого его доля была снижена с 50 до 0 5 Первоначально предприниматель рассчитывал продать свой пакет Производители обоев могли столкнуться со сложностями из за низкого спроса объем выпуска их продукции в январе июне сократился на 9 8 год к году Юникредит банк входит в итальянскую группу Unicredit подал в Арбитражный суд Санкт Петербурга и Ленинградской области иск к французско голландскому холдингу Ralmir Holding B V которому принадлежит крупный торгово развлекательный комплекс Радуга на проспекте Космонавтов в Санкт Петербурге Из материалов дела на которые ссылаются Ведомости следует что финансовая организация требует с ответчика оплатить задолженность по кредиту в размере 827 4 млн руб а также обратить взыскание на заложенное имущество Других деталей там нет но само заявление 2 сентября было принято к производству Следующее заседание по нему назначено на 29 октября Между банком и Ralmir Holding еще в ноябре 2019 года было заключено как минимум три ипотечных договора на два строения торгцентра Радуга общей площадью 124 000 кв м и на 25 га под ним по данным Единого государственного реестра недвижимости Росреестра Суммы кредитов там не указаны сами договоры истекли в феврале 2025 года но ограничения с объектов недвижимости так и не были сняты

Новая полноценная зона отдыха и спорта создана в Москве Речь идет о парке и олимпийской велотрассы Крылатские холмы Мэр Сергей Собянин объявил о завершении первого этапа благоустройства этой территории которая долгое время находилась в упадке Работы начали в прошлом году уже успели многое сделать Провели полную реконструкцию малого и большого велоколец заменили в общей сложности 88 7 тыс кв м покрытия что сопоставимо с 12 футбольными полями Восстановили сложнейший рельеф трассы Её строили специально для Олимпиады 80 и велокольца выполнены с крутыми виражами и перепадами высот Специалисты подняли архивные документы и провели лазерную съёмку дороги чтобы восстановить все нюансы трассы Тщательно прорабатывались уклоны и контруклоны на скорости важен каждый градус Теперь трасса оборудована современной системой хронометража и на соревнованиях и на тренировках можно будет точно измерить результат спортсмена Кроме того создана система оповещения и звукового оформления что особенно важно для состязаний А видеонаблюдение позволит сделать тренировки безопасными Всего строители проложили свыше 13 тыс погонных метров кабелей наружного освещения и электрических сетей Пожалуй самое долгожданное новшество освещение трассы Теперь тренировки можно проводить в любое время суток С учётом огромной востребованности велоколец это поможет разгрузить пиковое время занятий Высажено почти 1 4 тыс кв м цветников восстановлено более 20 тыс кв м плодородного слоя для комфортных прогулок сделали настилы и дорожки из гранитного отсева Оборудованы детские и спортивные площадки зону для настольных игр

ГК Самолет закрыла сделку по продаже актива в Петербурге Структура Самолета ООО Самолет регионы 17 сентября вышла из ООО Галерная гавань на балансе которого находится 3 8 га в Шкиперском протоке на Васильевском острове в Петербурге где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс кв м из которых 50 тыс кв м жилье Новым владельцем компании стала дочерняя компания ГК ПСК Максима Штерна ООО Жизнь Сумма сделки оценивалась в 5 5 5 млрд руб О готовящейся сделке между сторонами стало известно в июне Последнее время Самолет активно распродает свои площадки На этой неделе например группа закрыла сделку с Брусникой передав ей часть проекта Рублевские кварталы располагающегося в деревне Лайково в подмосковном Одинцово

Яндекс Аренда предложила риелторам новые технологии Исполнился год партнерской программе для агентов За это время к ней присоединились более 8 2 тыс риелторов Всем участникам программы Яндекс Аренда предлагает свои технологии и инструменты на безвозмездной основе Это и 3D туры квартир и онлайн сдача жилья без встреч и показов и финансовая защита Также есть поддержка собственников жильцов и агентов В рамках сотрудничества сервис забирает на себя всю операционку звонки показы создание объявления фото 3D туры договор доставку ключей жильцу а агент получает от 50 до 70 комиссии в зависимости от выбранного направления сдача самостоятельная через сервис или полное делегирование процесса поиска жильца Предусмотрена выплата и при повторной сдаче Также есть трек подбора квартир для жильцов с фиксированной выплатой 7000 руб Фактически сервис позволяет агенту делегировать часть сделок на которые не хватает времени и ресурсов но сохранить свой доход от сдачи

Налоговики намерены обанкротить бывшего владельца дорогих апартаментов в Four Seasons О том что управление ФНС по Кировской области направило заявление в Арбитражный суд Москвы о признании ОАО Декмос банкротом говорится на портале Федресурс Сумма требований не указана На балансе ОАО Декмос в 2022 году находилось 88 люксовых апартаментов со 180 машино местами на площади 15 9 тыс кв м в здании отеля Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду у Московского Кремля ОАО Декмос принадлежит кипрской Elletery Holding Ltd Газета Ведомости со ссылкой на источники на рынке недвижимости сообщала что компания может быть связана с экс владельцем банка Югра Алексеем Хотиным но его адвокат Павел Хлюстов это отрицал Летом 2024 года ВТБ подал иск к Декмос с требованием обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах Общий долг Декмоса перед банком по данным на 2022 год составлял 125 млн или 9 4 млрд руб С другой стороны все 88 люксовые апартаменты национализированы и перешли Росимуществу это ведомство в свою очередь передало в управление своей структуре компании Управление недвижимостью По сути у Декмоса на балансе не осталось ликвидных активов В то же время у ВТБ есть возможность получить изъятые Росимуществом активы и выставить их на торги единодушны консультанты и юристы По их словам несмотря на то что изъятое имущество уже не подлежит включению в конкурсную массу это не означает что обременение в виде залога исчезает То есть даже находясь в распоряжении Росимущества эти активы все еще обременены а значит в случае их продажи поскольку вечно на балансе Росимущества они находиться не могут ВТБ может претендовать на удовлетворение своих требований

Застройщикам жилья помогает поддерживать уровень продаж не только семейная ипотека но и за рассрочка По итогам августа на рынке первичного жилья в российских городах миллионниках заключено 29 тыс договоров долевого участия ДДУ что на 34 больше год к году подсчитали в сервисе Яндекс Недвижимость по запросу Коммерсанта Похожую динамику фиксируют в аналитическом сервисе Dataflat ru по данным которого в августе объем сделок в целом по РФ увеличился на 25 год к году до 44 тыс ДДУ Самый выраженный рост продаж за этот период наблюдается в Нижнем Новгороде вдвое год к году здесь было заключено 680 ДДУ в Челябинске девелоперы реализовали 340 квартир что на 58 больше год к году подсчитали в ЦИАН Аналитике В Перми этот показатель в августе увеличился на 50 год к году до 619 ДДУ в Краснодаре на 43 до 1 9 тыс сделок следует из данных компании Почему так происходит Во первых низкая база прошлого года Тогда продажи катастрофически упали после отмены массовой льготной ипотеки Во вторых сейчас основным драйвером первичного рынка жилья стали предлагаемые девелоперами рассрочки Застройщики и не скрывают это Сейчас рассрочки стало больше поэтому это становится серьезной проблемой для ЦБ По данным Дом РФ на конец первой половины 2025 года доля рассрочек в общем объеме продаж жилья на первичном рынке достигла 14 8 или 1 2 трлн руб Важный дисклеймер от ЖБЗ рассрочка не является выгодным механизмом приобретения жилья о чем наш канал рассказывал здесь и здесь Пожалуйста прежде чем принимать решение о покупке квартиры в рассрочке оцените возможные риски

Программу замены устаревших лифтов в жилых домов будет сложно выполнить при текущих темпах финансирования Три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в регионах смоделировала Strategy Partners с их результатами ознакомился Коммерсантъ Инерционный замена 18 тыс лифтов в 2025 году и рост показателя до 20 тыс в 2030 м Базовый замена 20 тыс лифтов в 2025 году и рост показателя до 25 тыс в 2030 м Ускоренный замена 22 тыс лифтов в 2025 году и рост показателя до 30 тыс в 2030 м Учитывая текущие темпы закупок лифтов на замену вероятно по итогам текущего года не удастся заменить даже 18 тыс подъемников По данным Российского лифтового объединения для замены 110 тыс единиц оборудования выработавших свой ресурс потребуется 436 млрд руб

Всем доброго утра С каким настроением проснулись Мы с хорошим потому что почувствовали запах приближающихся выходных Это вдохновило нас очень быстро собрать для вас уважаемые читатели короткий информационный дайджест утро с ЖБЗ Компания RBNA которую участники рынка называют партнером девелопера MR Group нашла сразу двух крупных арендаторов на логистический комплекс Парк М 4 в Домодедовском районе Подмосковья И оба онлайн ритейлеры 40 тыс кв м там займет Ozon а 48 тыс кв м Wildberries пишут Ведомости Маркетплейсы намерены разместить там сортировочные центры Сами сделки уже закрыты Ставку консультанты оценивают на уровне 13 5 тыс руб за 1 кв м в год с учетом операционных расходов и НДС Компания СЗ Вавилова принадлежащая Сумме Элементов закрыла сделку по покупке фирмы Мир финансов сообщает канал Стройка и точка На балансе компании находятся четыре земельных участка общей площадью 1 4 га расположенных по адресу ул Вавилова вл 9А стр 3 11 19 и 20 На этих территориях расположен складской комплекс площадью около 2 тыс кв м

Пять российских городов с высокой месячной арендной ставкой за жилье 1 Москва 89 тыс руб 2 Санкт Петербург 51 тыс руб 3 Казань 44 тыс руб 4 Екатеринбург 35 тыс руб 5 Новосибирск 35 тыс руб Данные сервиса Яндекс Аренда на конец августа 2025 года