Jelezobetonniyzames

Вначале управляющие торговыми центрами для заполнения вакантных площадей отдавали их в аренду развлекательным зонам которые по сути не приносят такой доходности как арендные потоки от продуктовых ритейлеров Теперь они предлагают различные схемы оптимизации налоговой нагрузки потому что развлечений в российских торгцентрах стало много а взять средства на оплату необходимых платежей становится проблематично Поэтому бизнес через Российский совет торговых центров обратился к спикеру Госдумы Вячеславу Володину предложив поменять систему расчета налога на имущество для торгцентров Как пишет Коммерсантъ для площадей занятых неторговыми арендаторами включая операторов развлекательных зон бизнес предлагает закрепить ставки на уровне 0 6 0 75 от кадастровой стоимости против обычных 2 2 5 Это позволит владельцам недвижимости сэкономить до 20 Скоро неторговые арендаторы включая развлекательные образовательные спортивные государственные медицинские и другие организации могут занять до 50 площадей торгцентров В консалтинговой компании Магазин магазинов отмечают что только за последний год доля развлекательных и досуговых концепций выросла на пять семь процентных пунктов до 25 30 площадей Это связанно с сокращением за пять лет площадей занимаемых фешн операторами с 50 55 до 25 Растущая доля развлекательных операторов в торгцентрах ухудшает экономику объектов но работать с ними бизнес вынужден из за роста вакантности В NF Group подсчитали что в крупных торгцентрах Москвы развлекательные центры платят 4 8 тыс руб за 1 кв м в год Для якорных ритейлеров ставка в торговой галерее составляет до 50 тыс руб за 1 кв м в год для неякорных до 180 тыс руб за 1 кв м в год Арендаторы могут платить и долю от товарооборота для фешн ритейлеров она обычно составляет 5 10 развлекательных центров 15 18 но из за падения трафика эти сборы могут снижаться уточняют в компании Магазин магазинов Читайте ЖБЗ в МАХ

Наш утренний информационный дайджест сегодня будет лаконичным чтобы вы дорогие читатели ЖБЗ успели собраться на работу утро с ЖБЗ РЖД официально выставили на продажу Рижский вокзал в Москве стартовая стоимость актива 4 009 млрд руб Сроки проведения открытых торгов пока не указаны Новостройки в Москве по итогам 2026 года подорожают в среднем на 10 прогнозируют аналитики банка ПСБ После периода охлаждения рынок новостроек перешел к восстановлению на фоне очень плавного смягчения денежно кредитных условий доля ипотеки в структуре спроса заметно выросла Цены при этом сохраняли уверенный рост особенно в высокобюджетных сегментах говорится в обзоре столичного рынка жилой недвижимости аналитического центра ПСБ Как отмечается в нем активность на вторичке держится относительно устойчиво и во многом опирается на обмен и покупки без кредита Цены растут слабее первички и менее равномерно что делает вторичку больше рынком потребности чем вложений Аналитики банка прогнозируют что по итогам года спрос на вторичном рынке жилья в Москве увеличится на 16 а цены на 8 Российские застройщики в январе феврале 2026 года в полтора раза увеличили вывод жилья на рынок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 6 6 млн кв м сообщила госкомпания Дом РФ Запуски выросли во всех регионах лидерах по объему строительного портфеля кроме Новосибирской области 190 тыс кв м 21 год к году При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения в Московской 529 тыс кв м 230 Ленинградской 449 тыс кв м 119 и Ростовской 247 тыс кв м 268 областях говорится в сообщении компании Читайте ЖБЗ в МАХ

Группа ЛСР выпала из текущего топ 5 девелоперов по объему жилищного строительства по версии Единого ресурса застройщиков Читайте ЖБЗ в МАХ

В Санкт Петербурге готовятся к строительству еще двух небоскребов в Лахта центре В Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства ЕГРЗ появилась запись о положительном заключении экспертизы на документацию по реконструкции распределительного газопровода для освобождения территории под МФК Лахта центр 2 и Лахта центр 3 заметил корреспондент Коммерсантъ Северо Запад Застройщиком указано АО Синергия Санкт Петербург техническим заказчиком АО Ренконс Москва Сведения об учредителях обеих компаний скрыты В пресс службе Газпрома не уточняют планы по прохождению дальнейшей процедуры согласования проекта В пресс службе КГИОП отметили что участки проектирования Лахта центра 2 и Лахта центра 3 не относятся к землям историко культурного назначения так как в их границах отсутствуют объекты выявленные объекты культурного наследия Однако Эксперты называют спорной актуальность появления в Петербурге двух новых башен но признают возможную инженерную и экономическую значимость будущего строительства Всегда найдутся те кто будет считать небоскребы в городе на Неве инженерным и архитектурным прорывом местами развития современной экономики Но также многие продолжат последовательно критиковать подобные объекты за их расположение фасадные решения форму высотность воздействие на среду говорит Антон Стружкин партнер архитектурного бюро T T Architects По его словам в сходном ключе развивалась первая башня Читайте ЖБЗ в МАХ

Сбербанк готов поглотить O1 Properties владеющего в Москве дорогими офисами общей стоимостью около 60 млрд руб Сбербанк может стать владельцем 50 в O1 Properties крупнейшем владельце премиальной офисной недвижимости в Москве сообщает Коммерсантъ со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости Сейчас 100 компании у Riverstretch Trading Investments Павла Ващенко который смог консолидировать бизнес после того как основатель O1 Properties Борис Минц после начала уголовного дела в отношении руководства банка Открытие среди которых был и он покинул Россию Сейчас активы О1 оцениваются в 60 млрд руб В январе 2024 года O1 Properties столкнулась с финансовыми сложностями Тогда налоговые органы подали заявление о банкротстве ООО Квартал 674 675 балансодержателя бизнес центра Белая площадь 110 тыс кв м у метро Белорусская Сбербанк присоединился к требованиям и в сентябре 2025 года выкупил объект на торгах за 46 5 млрд руб Он также забрал 11 корпусов бизнес центра Большевик на Ленинградском проспекте 36 тыс кв м за 10 5 млрд руб в рамках обязательств иных структур O1 Properties Параллельно в 2025 году Сбербанк инициировал тяжбы с другими юрлицами O1 Properties Он подал заявления о банкротстве балансодержателя бизнес центра White Stone 40 тыс кв м в 4 м Лесном переулке об обращении взыскания на комплексы Фабрика Станиславского 34 5 тыс кв м Легенда Цветного 40 1 тыс кв м и Ducat Place III 46 тыс кв м Читайте ЖБЗ в МАХ

Отдыхаете Мы тоже хотели выспаться перед началом новой трудовой недели но решили что работа превыше всего Поэтому подготовили для вас важные на наш взгляд события на рынке недвижимости которые произошли на уходящей неделе неделя с ЖБЗ Семья скончавшегося в августе 2025 года погибшего крупного акционера группы Самолет Михаила Кенина получила по наследству права на 29 12 в компании не собирается их продавать Этот пакет получила супруга и двое детей Михаила Кенина сообщила Вероника Кочанова гендиректор ОМД Капитал family office погибшего бизнесмена Структура владения пакетом акций и принципы контроля над ним не изменились акции остаются активом семьи в рамках изначально определенной долгосрочной стратегии заявила она Коммерсанту Планов по продаже пакета не имеется особо подчеркнула Вероника Кочанова По данным Мосбиржи капитализация Самолета вечером 25 февраля составляла 53 7 млрд руб Исходя из этого стоимость пакета семьи Михаила Кенина составляет 15 6 млрд руб Tekta Group может потерять 7 3 га на Рублевском шоссе Москвы Этот актив был ранее выкуплен у Аеон Девелопмент Романа Троценко которому площадка где планировалось строительство ЖК Рублевская ривьера в свою очередь досталась от канувшего в Лету Mirax Group Сергея Полонского Вернуть землю от Tekta требует Росимущество Спор возник из за истечения срока инвестиционного контракта на строительство жилого комплекса и реабилитационно гериатрического центра а также из за задолженности по аренде накопившейся за четыре года Росимущество изменило условия торгов по продаже бывших активов Raven Russia теперь инвесторы вместо 90 млрд руб могут заплатить за них вдвое меньше Росимущество и банк ПСБ объявили новые торги по продаже бывших активов складского девелопера Raven Russia Два предыдущих аукциона в ходе которых организаторы пытались выручить за лот 90 млрд руб признали несостоявшимися из за отсутствия заявок Теперь как следует из документов цена отсечения может составить 45 млрд руб Сами торги пройдут уже в эту среду 4 марта Струткура Эталона потратила более 6 млрд руб млрд руб на выкуп своих облигаций АО Эталон финанс выкупило по оферте 6 056 млн облигаций серии 002Р 01 по цене 100 от номинала сообщил эмитент на ленте раскрытия информации Объем выпуска составляет 10 млн облигаций номиналом 1 тыс рублей каждая таким образом компания приобрела 60 57 займа Кроме того Эталон подвел итоги SPO в результате которого структура арабского инвестфонда Mubadala Thirty Seventh Investment Company сократила свою долю в российской девелоперской компании вдвое с 7 11 до 3 28 Кстати в результате SPO на Московской бирже застройщик привлек 18 4 млрд руб Газпром отказался от тяжбы с налоговиками за 3 5 млрд руб в рамках проекта строительства делового квартала Лахта центра в Санкт Петербурге Арбитражный суд прекратил производство по иску Газпрома Компания сама отказалась от иска в начале февраля после чего дело закрыли Читайте ЖБЗ в МАХ

ЦБ признал оферту компании Недвижимые активы о выкупе акций миноритариев девелоперской группы ПИК несоответствующей законодательству ЦБ сообщил что обязательная оферта АО Недвижимые активы в отношении ценных бумаг публичного акционерного общества ПИК специализированный застройщик не соответствует российскому законодательству и направил предписание компании Ранее компания Недвижимые активы направила в ЦБ обязательную оферту о приобретении 99 8 миллиона акций ПАО ПИК специализированный застройщик Это соответствует доле в уставном капитале девелоперской группы примерно в 15 Оферта в таком размере может означать что направившее ее юрлицо консолидировало до 85 акций ПИК Читайте ЖБЗ в МАХ

ГК Самолет судится с партнером из Приморья Структура застройщика ООО Самолет Сабанеева выступает ответчиком в суде по заявлению ООО Лидер строй которое владеет 49 в этой компании Истец добивается признания протокола общего собрания учредителей компании на котором было принято решение о передаче в залог кредитору Газпромбанку долей в ООО Самолет Сабанеева Лидер строй пытался наложить обеспечительные меры но суд отказал ООО Самолет Сабанеева занимается строительством жилого комплекса Сабанеева 125 во Владивостоке По данным Наш Дом РФ сейчас строятся 3 дома на 895 квартир суммарной площадью 37 85 тыс кв м из которых один возводится со срывом сроков Читайте ЖБЗ в МАХ

Активы на 11 млрд руб экс депутата Госдумы и краснодарского девелопера Ризвангаджи Исаева полученные по мнению Генпрокуратуры коррупционным путем арестованы Генпрокуратуре удалось наложить арест на имущество экс депутата Госдумы от Единой Ризвангаджи Исаева сообщает Коммерсантъ Ведомство требует обратить взыскание в пользу государства доли в Газтрансбанке более 90 компаниях Центр отель 95 Южный ресурс 100 СЗ Сармат Сармат строй Арс капитал Гелиос и Тепловой транспортной компании Ризвангаджи Исаев занимался в Краснодаре девелоперским бизнесом Он реализовал в городе следующие проекты жилой район Европея Немецкую деревню и 21 этажный гостиничный комплекс Marriott Краснодар 5 В ходе прокурорской проверки было установлено что получив неограниченный доступ к служебной информации по направлениям профильного комитета и возможность взаимодействовать с федеральными и региональными органами власти ответчик использовал публично значимый статус для облегчения завладения в Краснодаре государственными землями а также объектами муниципальной собственности Так по сведениям прокуратуры в 2010 году подконтрольное господину Исаеву ООО Статус имитируя участие в торгах вначале выиграло аукцион по продаже прав на заключение договоров аренды земель в Краснодаре для их освоения в целях жилищного строительства площадью 433 га Выкупив их в 2011 году по льготной цене 15 1 млн руб компания взамен обязалась построить и безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной и иной инфраструктуры а также территории общего пользования Однако вопреки вышеуказанным условиям приобретения земли ООО Статус отказалось от строительства социальных коммунальных объектов в заявленном объеме Читайте ЖБЗ в МАХ

Для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Сочи потребуется 163 ежемесячных зарплат это самый недоступный уровень а в Новокузнецке будет достаточно 44 ежемесячного заработка следует из подсчетов Циан Помимо Новокузнецка наиболее доступные квартиры продаются сегодня в Кемерово Липецке и Тольятти Здесь для покупки однушки потребуется до 54 зарплат Читайте ЖБЗ в МАХ