domostroy_channel

СМИ сгущают тучи. За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в прошлом году был только один — Воронеж. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости "Движение.ру" на основе данных ЕИСЖС. В зоне риска оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград — за год -30% со 100 до 70% , Пермь — -34% со 103% до 69% , Тюмень — -28% с 96 до 68% , Самара — -11% с 76 до 65% , Новосибирск — -27% с 91 до 64% и т.д. Непонятно, чем рискуют города и почему они в зоне риска кликбейтность заголовка зашкаливает , но понятно, чем рискуют застройщики банкротством в этих городах и стройотрасль в целом. Такая сегодня конъюнктура рынка, а кризис не первый. Распродадут, когда снизится ключевая ставка. Страшнее, когда распродали на 34%, а построили всего на 8% второй скрин , т.е. люди живут в ожидании на съемных квартирах, которые неизвестно когда достроят. ™ Домострой

Крупнейший строительный проект Москвы. Совместная компания Capital Group Павла Тё и Alias Group Бориса Юнанова "Союзнедвижимость" сменила название на СЗ "Ярославский". Источники "Коммерсанта" утверждают, что она займется реализацией двух проектов общей площадью более 3,5 млн кв. м. Первый будет на улице Вешних Вод 176,5 га . На этой территории предусмотрено строительство 3,1 млн кв. м недвижимости, из которых 2,2 млн кв. м выделено под жилье, остальное — бизнес-центры, технопарки и объекты социальной инфраструктуры. Второй проект связан с застройкой 17,1 га на Ярославском шоссе недалеко от "Лосиного Острова", где предусмотрено строительство в том числе кампуса для МГСУ, а также другой недвижимости общей площадью 532 тыс. кв. м, включая жилье. Эксперты оценивают общие инвестиции в 580 млрд руб., поэтому Capital Group пришлось привлечь второго девелопера. ™ Домострой

"Эталон" и Dogma не торопятся с проектом в Ростове. Девелоперы все еще не предоставили правительству Ростовской области договоры о комплексном развитии территории в районе Кумженской рощи, сообщил глава местного Минстроя Сергей Куц. Он отметил, что подготовкой концепции градостроительного развития, проработкой комплексной схемы инженерного обеспечения территории и проектом договора о КРТ должны заниматься собственники, т.е. застройщики. Напомним, что в декабре прошлого года врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь решил приостановить выдачу в Ростове РнС на МКД и провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений. ™ Домострой

Фонд развития территорий сменил гендиректора. Вместо Ильшата Шагиахметова руководить ФРТ будет Василий Купызин, который ранее занимал должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина. До этого Купызин трудился в ФАС, Минэнерго, компаниях "Роснефть" и "Транснефть". Забавно, что Шагиахметов с 2020 года по 2022 год также занимал должность замруководителя секретариата вице-премьера. Своеобразный трамплин для карьеры. Возможно, Шагиахметов пошел на повышение. Он часто занимался вопросами новых территорий. ™ Домострой

ЦБ рекомендует банкам присматривать за рассрочкой. Регулятор опубликовал информационное письмо, в котором рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, если условиями в том числе предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика. В письме отмечается, что в первом квартале этого года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн руб. Вчера с утра неизвестные застройщики в "Известиях" заявили, что доля рассрочек в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. К вечеру ЦБ попросил хозяев стройки банки более внимательно акцентировать свое внимание на этом инструменте продаж. Похоже, рассрочка действительно тихонько уходит с рынка. Одни в ней разочаровались, а другие вынуждены рассматривать сделки под микроскопом. ™ Домострой

Росреестр заходит на рынок недвижимости. Ведомство планирует создать сервис, который позволит совершать сделки с недвижимостью и регистрировать права на нее, пишет РБК. На первом этапе планируется создать виртуальную комнату сделок — защищенное пространство, где люди смогут продавать и покупать объекты недвижимости, обмениваться документами. Участники сделки смогут создать личный кабинет и размещать в нем документы. Будет внедрен конструктор договоров, который учтет индивидуальные особенности сделок ипотека, рассрочка платежа , С помощью сервиса, который разрабатывается совместно с Минцифры, можно будет продать любые объекты недвижимости как физлицам, так и юрлицам. ™ Домострой

В стройотрасли самая крупная задержка по зарплате. Росстат в своем обзоре "Социально-экономическое положение России" за январь-апрель этого года отмечает, что суммарная задолженность по заработной плате на конец апреля составила 1482 млн руб. 1,4 млрд руб. и по сравнению с предыдущим периодом увеличилась на 33,8 млн рублей +2,3% . Задолженность по заработной плате из-за отсутствия собственных средств организаций за апрель увеличилась на 35 млн руб. +2,5% . В таблице "Просроченная задолженность по заработной плате" указано, что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде. Такой же процент в графе "из-за отсутствия собственных средств". На втором месте, чтобы понимать отрыв стройки от других отраслей, "научная и техническая деятельность" — 296 млн руб. Казалось бы, при чем тут проектное финансирование. Предположим, что в сумме 921 млн руб. в большинстве складывается из подрядчиков крупных девелоперов, которые начинают банкротиться. ™ Домострой

На рынке жилья может возникнуть дефицит — ждать снижения цен не стоит Дмитрий Трубников из «ФСК Девелопмент» в интервью РБК рассказал, что к 2027 году Россия может столкнуться с заметной нехваткой нового жилья. Причина — застройщики стали осторожнее запускать новые проекты, а старые постепенно заканчиваются. При этом рассчитывать на снижение цен не приходится. И это связно как с ростом себестоимости строительства, так и с удорожанием банковского проектного финансирования. Сценарий с падением стоимости маловероятен — рынок держится на балансе спроса, государственных ипотечных программах и снижении ввода. ™ Домострой

Застройщики уходят от рассрочки. Доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза. В январе этого года доля рассрочек на первичном рынке достигла своего пика и была на уровне 29,9%. В феврале она снизилась до 20%, в марте — до 17%, в апреле — до 14%, а в мае — 13,6%, рассказали застройщики "Известиям". Эксперты отмечают, что с начала года по рассрочке увеличился размер первоначального взноса с 10−15% до 30−40% от стоимости лота, чтобы обеспечить застройщикам наполняемость счетов эскроу. Отметим, что пока все это больше похоже на попытку строительного лобби через СМИ успокоить ЦБ из-за его претензий к этому инструменту продаж. Все равно точно подсчитать, сколько было продано в рассрочку невозможно. Либо отчаянных заемщиков, которые готовы поставить все на зеро и получить квартиру любым способом, стало меньше. ™ Домострой

"Сбер" снижает ставки. Зеленый банк сообщил, что снижение ключевой ставки ЦБ создает возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам. С 10 июня банк снизит ставки по рыночной ипотеке от 2 до 3,5 процентных пунктов. ™ Домострой