domostroy_channel

GloraX дал старт строительству своего проекта GloraX Кольский в Мурманске и открыл продажи в первой очереди. В торжественной церемонии на строительной площадке приняли участие топ-менеджеры девелопера и губернатор региона Андрей Чибис. После официальной части проект презентовали журналистам и брокерам. Власти Мурманской области заинтересованы в развитии рынка первички и росте объемов строительства. Там годами формировался спрос на новое современное жильё из-за ограниченного количества нового предложения, поэтому GloraX со своим продуктом и действующей программой арктической ипотеки одним из первых федералов очень удачно зашел в регион. Всего девелопер построит в рамках проекта 180 тыс. кв. м. GloraX Кольский насчитывает 4 очереди строительства. Северянам предложат широкую линейку планировок, систему умный ЖК, благоустроенные закрытые дворы и всё это – практически на берегу озера рядом с парковой зоной под названием малая Долина уюта. При этом GloraX обязуется обустроить прибрежную зону озера и выполнить масштабное благоустройство этой парковой зоны. ™ Домострой

ГК "Ташир" теряет сети. Российский девелопер Самвел Карапетян может потерять контроль над своей компанией "Электрические сети Армении". Премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил о необходимости национализировать компанию: Считаю, что пришло время, когда ЗАО "Электрические сети Армении" ЭСА должно быть национализировано. Это произойдет быстро, и я призываю всех сотрудников ЭСА добросовестно выполнять свои трудовые обязанности. После национализации добросовестность будет учтена. В декабре 2016 года ПАО "Интер РАО" закрыло сделку с группой "Ташир" по передаче ей долей энергокомпании в армянских активах. В результате "Ташир" получила 100% акций в ЗАО "Электрические сети Армении" и ОАО "Разданская ТЭС". ™ Домострой

Риелторы не ждут низких цен. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников на линии: Ждать серьезных подвижек в цене вниз относительно новостроек не стоит, несмотря на затоваренность и отсутствие драйвера в виде льготной ипотеки. Тем не менее, застройщики стараются совместно с банками держать ценник. Такая ситуация продлится еще год, может быть, полтора, но потом все-таки рыночные механизмы отрегулируют ситуацию. ™ Домострой

Скандал: ПИК обходит "потребительский экстремизм". В отраслевых телеграм-каналах пошел слух, что девелопер решил не включать отдельный пункт в ДДУ об отделке в своих квартирах, а выделил его в дополнительный договор "пожертвования", который считается подарком, а значит, облагается НДФЛ и без каких либо гарантий застройщика. Ранее стандарты отделки ПИК не прошли проверку технического комитета 400 ТК400 по стандартизации. Он не получил ни одного положительного заключения экспертов Минстроя. Документ был разработан по заказу в НИУ МГСУ. Вот так просто оранжевые решили проблему с "потребительским экстремизмом", вытерев ноги об своих покупателей. ™ Домострой

Поколение альфа до 14 лет на День защиты детей и выпускной просит у родителей деньги 43% или собственную квартиру 37% , говорится в исследовании ювелирной сети "585 Золотой". Опрошенные респонденты из поколения зумеров от 15 до 25 лет уже не так часто рассматривают квартиру в качестве одного из главных подарков 28% . Они предпочитают деньги 62% , развлечения 48% и путешествия 31% , т.е. делают выбор в пользу впечатлений и эмоций. ™ Домострой

Силовики против налички за недвижимость. Генпрокуратура в лице первого заместителя ведомства Анатолия Разинкина поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Это следует из его ответа зампреду комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой, которая ранее выступила с законодательной инициативой по введению такого ограничения, пишут "Известия". В Генпрокуратуре также считают важным изучение возможности формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба. Чем ближе выборы, тем громче заголовки. Марату Хуснуллину даже пришлось официально поздравить с днем рождения секретаря генсовета партии ЕР Владимира Якушева. Поэтому будьте внимательны при прочтении новостной повестки, т.к. начинается сезон громких заявлений и тихих обещаний. Отметим, что тему с наличкой за вторичку первым поднял Российский союз участников рынка недвижимости, а Российская гильдия риелторов выступила против такого предложения. "Известия" же в очередной раз выдают заголовок как свершившийся факт. Как будто принятие такого закона уже неизбежно, а его еще даже не внесли на рассмотрение. ™ Домострой

Столичные новостройки на котловане обогнали по ценам строящиеся дома. Средняя стоимость новостроек в середине июня достигла 529,6 тыс. руб. за кв. м, а цена квадрата в домах, которые находятся на различных стадиях строительства, сейчас составляет 484,8 тыс. руб. Аналитики BnMap․pro в "Ведомостях" отмечают, что такого не было давно. Премиум сейчас является единственным сегментом, где цена новостроек на котловане все еще ниже, чем в возводимых домах, — 1,1 млн руб. против 1,27 млн руб. за квадрат. Главная причина удорожания проектов на стадии котлована — рост стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки. Рост цен на новые проекты также стимулирует сокращение нового предложения. За пять месяцев этого года в продажу вышло 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем было годом ранее. Конкуренция снижается, поэтому девелоперы могут позволить себе не делать большие скидки на старте. ™ Домострой

Страна погрязла в просрочке. Объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд руб. С начала года он вырос в 1,9 раза. За весь прошлый год накопленный объем проблемных кредитов увеличился только на 9%, сообщают аналитики коллекторского агентства "Долговой Консультант". Аномальный прирост накопленной банками просроченной ипотеки, более чем в 12 раз, произошел в Республике Тыва с 0,1 млрд руб. до 1,5 млрд руб. и в Крыму рост в восемь раз, с 45 млн руб. до 384 млн руб. . Более чем в три раза неплатежи выросли в Новгородской области, республиках Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия – Алания. Предположительно, это заемщики, которые взяли кредиты после июля прошлого года, когда ключевая ставка была установлена на уровне 18%, и не смогли справиться с их обслуживанием. Второй причиной можно назвать застой на рынке недвижимости, когда заемщик не может быстро найти покупателя на залоговую квартиру. ™ Домострой

КРТ по-питерски. Госдума приняла в третьем чтении законопроект, уточняющий особенности градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе. Градозащитники Питера протестуют. Если раньше попасть под реновацию могли жители домов, которые сами этого хотели общим собранием дома, то теперь определять границы переселения жителей попадающих под программу, а также определять порядок включения домов в программу КРТ, будут власти города. Депутат Госдумы Сергей Пахомов пишет, что этот законопроект — один из примеров, когда регион или город федерального значения, в данном случае именно Санкт-Петербург, услышал своих жителей. Интересно, что новое жилье теперь не обязательно должно выдаваться в том же районе, т.к. место переселения определят городские парламенты. Профильные телеграм-каналы отмечают, что из-за нового закона высок риск возникновения "КРТ-рейдерства" — компания подделывает протокол общего собрания собственников о том, что жители якобы согласны на реновацию, а дальше будут "выкручивать им руки". По мнению экспертов, единственная причина принятия закона — возможность принудительного выкупа квартир через суд, чтобы потом выселить людей с дорогой земли, снести дома и построить новые, но уже для состоятельных граждан. ™ Домострой

Мегаполисы и регионы с высокими рисками продаж новостроек. Более интересный и правильно акцентированный отчет о рисках региональных застройщиков в РБК от сервиса bnMAP․pro. Аналитики сообщают, что самые долгие сроки распродажи остатков новостроек зафиксированы в Краснодарском крае и Самаре — 5,6 и 4,8 года. Всего в красной зоне по продажам девять локаций. Расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более трех лет. В красный список также вошли Краснодар 3,8 года , Красноярск 3,8 года , Тюмень 3,4 года , Уфа 3,2 года , Крым 3 года и Казань 3 года . В регионы и города с минимальным риском вошли Москва, где потребуется 1,8 года, чтобы распродать нереализованные остатки 7,6 млн кв. м , Нижний Новгород и Санкт-Петербург 1,9 года . Отметим, что Краснодар последние лет 10 строил как не в себя, поэтому в кризисные времена столкнулся с затоваренностью, что логично. В остальном общая картина не такая уж и кризисная, как преподносят некоторые федеральные СМИ. ™ Домострой