Ситуация на рынке новостроек в России: перепроизводство и надежда на снижение ключевой ставки

В 28 регионах России сформировалась ситуация, близкая к кризису перепроизводства — Коммерсант Объем новостроек значительно превышает спрос, даже при снижении темпов запуска новых проектов. По данным ЕРЗ.РФ, высокий риск затоваривания — в Краснодарском крае, Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях. В Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае ситуация уже критическая. Средний уровень риска — в 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург. Единственная надежда участников рынка — снижение ключевой ставки ЦБ, которое может оживить ипотечное кредитование и подтолкнуть спрос.

Рынок новостроек в России рискует оказаться перенасыщенным Более 30 российских регионов столкнулись с проблемами затоваривания рынка новостроек: объем предложения значительно превышает платежеспособный спрос. По данным Единого ресурса застройщиков, в Краснодарском крае, Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях ситуация близка к кризисной. Даже сокращение запуска новых проектов — на 20% за первые месяцы 2025 — пока не помогает. Продажи новостроек в январе—мае 2025 упали на 16% год к году, а доля нераспроданных квартир достигла 68% против 65% год назад. Но девелоперы не спешат снижать цены из-за особенностей проектного финансирования: скидки на жилье могут сделать многие проекты убыточными. Прибыль с одной квартиры в среднем составляет всего 10–15% от ее стоимости, и дальнейшее падение цен приведет к работе «в ноль». Сейчас участники рынка надеются на снижение ключевой ставки Центробанка, чтобы стимулировать спрос через доступную ипотеку. Так или иначе, отрасли грозит усиление конкуренции между застройщиками и появление более гибких ценовых предложений, которые помогут поддержать продажи в регионах с избыточным предложением.

Тульские застройщики ушли в перепроизводство Риск наступления кризиса перепроизводства новостроек в нашем регионе оценивается как «довольно высокий» В распоряжении “Ъ” оказалось исследование Единого ресурса застройщиков ЕРЗ.РФ , из которого следует, что в 28 российских регионах сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области а также Тульская область - "Bloha-Info" . Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную».

Финcкий парадокс: продажи жилья растут, а цены падают Это данные за май Центральной федерации агентств недвижимости Финляндии KVKL . В последний месяц весны по всей стране зарегистрированы 4763 сделки с жильем. С одной стороны, это на 3,7% больше, чем в мае 2024. Вообще в последние месяцы рынок ожил. С другой, ожил он недостаточно: обычно в конце весны покупатели куда активнее… Более всего впечатляет провал продаж новостроек – всего 126 юнитов, на 75% ! меньше, чем в среднем за последние 5 лет. А вот цены за год упали. По сравнению с маем 2024 года в Хельсинки на 6,1%, в других регионах – на 1,3%. Что вообще происходит на финским рынке? Он в напряжении с весны 2022 года, когда 12-месячный Euribor европейская межбанковская ставка поднялся выше нуля. Аналитики считают, что на спрос влияет и то, что недоверие финнов к официальным весьма низким 1,6% за прошлый год показателям инфляции. А ведь рынок Финляндии совершенно внутренний – 99% сделок на нем совершают местные жители. #финляндия

В более чем 30 российских регионах есть риски серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках «Во многих субъектах РФ объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса: даже снижение объемов запусков новых проектов не помогает избежать избыточного объема предложения», — пишет «Коммерсантъ», изучивший данные ЕРЗ.pф. Но при этом запуски новых проектов снизились, и уже к 2027 году мы можем столкнуться с дефицитом жилья — Дом.pф оценивает возможную нехватку на уровне 30 млн кв. м. Что происходит на рынке и как будут развиваться события — обсудят в прямом эфире основатель GMK Сергей Разуваев и руководитель ЕРЗ.pф Кирилл Холопик. О чем пойдет речь: в каких регионах рынок новостроек теряет равновесие; где наиболее вероятен кризис перепроизводства; что это означает для девелоперов и какую стратегию выстраивать в новых реалиях. В фокусе — три ключевых показателя: соотношение темпов продаж и ввода; уровень текущей распроданности; динамика цен. Онлайн-дискуссия пройдет в четверг, 19 июня, в 10:00 мск . Участие бесплатное, регистрация — по ссылке: clck.ru/3MeH7U GMK для девелоперов. Помогаем принимать выверенные решения при разработке и продвижении продукта.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Депозиты не помогут стройке. Массового перетока средств с вкладов на рынок жилья не ожидается Многие застройщики и аналитики предсказывали, что средства граждан со вкладов будут перетекать на рынок жилья. Девелоперы надеялись, что это может поддержать резко упавший спрос. Несмотря на рекордные объемы вкладов, в «Дом. РФ» не ждут массового перетока денег на рынок жилья. Свою позицию там объясняют неравномерностью распределения доходов по депозитам, а основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий. По данным АСВ, почти треть 31,6% всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. всего 0,4 млн счетов . «Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий», — отмечают аналитики. По их данным, на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году. Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в «Дом. РФ». Наиболее многочисленная группа 84,6% имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан. Какая часть средств уйдет с депозитов на рынок жилья Тем не менее, какая-то часть перейдет на рынок жилья, но, по оценке "Дом .РФ", средства будет перетекать на рынок постепенно по мере снижения ключевой ставки. Согласно расчетам «Дом. РФ», потенциальными покупателями жилья могут стать: владельцы 2 млн счетов средний чек — 4,3 млн руб. , обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году; владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году. Однако далеко не все средства пойдут на рынок жилья, полагают в институте жилищного развития. Россияне могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

В Ленобласти и Петербурге обнаружили угрозу затоваривания на рынке новостроек Ленобласть попала в число регионов, в которых риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как "довольно высокий", следует из данных Единого ресурса застройщиков. В Петербурге риск затоваривания новым жильём оценивается как средний. Оценка вероятности кризиса затоваривания рынка рассчитывалась на основе соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, нормативной и фактической распроданности новостроек, а также изменения средневзвешенных цен. "В регионах с высокой вероятностью наступления кризиса на рынке новостроек будет усиливаться конкуренция и появятся более гибкие ценовые предложения", — приводит "Коммерсант" выводы аналитиков ЕРЗ.РФ. архив "ДП"

«Дом РФ» не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья В 2024–2025 годах объем вкладов в банках увеличился на 13 трлн руб., достигнув 58 трлн руб. Однако только около 7,3 трлн руб. может быть направлено на покупку недвижимости. По данным «Дом РФ», наибольшая часть средств находится на срочных вкладах с суммами от 10 млн руб. Такие вкладчики, как правило, не заинтересованы в улучшении жилищных условий. А большая часть вкладчиков имеет менее 1 млн руб., что недостаточно даже для первоначального взноса. Несмотря на большой прирост депозитов, «Дом РФ» не ожидает массовых покупок жилья. Часть средств будет реинвестирована в депозиты, а часть — использована для текущих расходов. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Падение ввода жилья ускорилось вдвое С января по май 2025 года в России введено в эксплуатацию более 44,5 млн кв. м жилья. Это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из оперативных данных Росстата. Положительная динамика наблюдается только в половине федеральных округов: Центральном, Сибирском, Южном, Северо-Западном. В апреле темпы вводы жилья снизились на 7,4%, в мае — на 16,2%. Существенное снижение наблюдается в Северо-Кавказском, Южном и Дальневосточном округах. Исключение составил Северо-Западный округ, где в мае был зафиксирован небольшой рост. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Более 30 российских регионов имеют признаки серьезного затоваривания новостроек: объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса. Как пишет «Коммерсант» с опорой на данные Единого ресурса застройщиков : в пяти регионах – Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае – риск оценивается как очень высокий; в 28 российских регионах риск наступления кризиса перепроизводства оценивается как «довольно высокий». В этом списке, в частности, Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области; еще в 21 регионе, включая Подмосковье и Петербург, – средний; в остальных риск затоваривания на рынке новостроек низкий либо довольно низкий; единственный регион с минимальным риском – Вологодская область.