nedvija_rf

Коллегия судей работает над разработкой новой процедуры взыскания задолженностей. Идею о возможности взимания небольших долгов за жилищно-коммунальные услуги и кредиты без обращения в суд при помощи нотариального исполнения высказала представитель Верховного Суда Ирина Подносова. По мнению Подносовой, внедрение данной модели сделает процесс более принудительным и ускорит его. Верховный Суд уже поддержал концепцию проекта закона, который в настоящее время находится на рассмотрении в Государственной Думе. Для взыскания долгов по кредитам был предложен административный механизм: небольшие суммы задолженностей сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения концепции для защиты прав граждан от нарушений. В настоящее время проект выглядит как инструмент, который поможет ускорить разрешение споров с должниками и переложить сложные конфликты на уровень суда.

Согласно информации, опубликованной Центробанком, различие в ценах между первичным и вторичным рынками недвижимости возросло к третьему кварталу на 55-57%. Эти изменения варьируются в зависимости от местоположения. Например, в небольших населенных пунктах диапазон составляет от 15% до 25%, а в Москве, по данным "Инком", достигает 47%. Давайте вспомним данные за конец 2019 года, когда не действовали льготы по ипотеке, а рынок работал по коммерческим принципам. Тогда разница в стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке составляла 9%. С 2017 года цены на жилье в новостройках начали превышать цены на вторичном рынке. В 2016 году стоимость жилья на вторичном рынке превышала цены на новостройки на 1%, а в 2017 году разрыв увеличился до 9%. Таким образом, для Москвы возвращение к уровню коррекции цен на новостройки в пределах 35-40% привело бы рынок к ситуации, где цены на новое жилье незначительно превышают цены на вторичное жилье. Это указывало бы на устойчивую ситуацию на рынке. Тем не менее, к 2025 году на рынке продолжит действовать программа семейной ипотеки, что приведет к тому, что до 40% новостроек будут проданы в комфортном сегменте, что будет продолжать искажать рыночные тенденции. Кроме того, застройщики предложили собственную программу рассрочки. В других крупных городах, кроме программы рассрочки и семейной ипотеки, будут действовать льготные программы, включая IT-ипотеку, а в некоторых регионах - Дальневосточную и Арктическую ипотечные программы. Власти также обсуждают введение льготной ипотеки для государственных служащих.

К 2025 году стоимость жилья в ОАЭ увеличится на 8%. После значительного роста в 2024 году на 20%, рынок будет продолжать свое развитие; важно отметить, что цена престижной недвижимости повысится на 5%. На данный момент рынок недвижимости в Дубае находится на историческом пике: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил уровень предыдущего года и достиг 31,7 миллиарда долларов. Почти 20% проданных домов с 2002 года стоят более миллиона долларов. Рост цен связан с действиями властей Дубая во время пандемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных россиян, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Недостаток жилья, особенно в сегменте вилл, при увеличении численности населения продолжает поддерживать спрос на рынке. Спекулятивные операции практически исключены: новые правила повысили требования к первоначальному взносу, и рынок в основном насыщен конечными покупателями. Специалисты утверждают, что это снижает риск кризиса. Для удовлетворения растущего спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к 2029 году. Однако недостаток, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие цены.

Для того чтобы взять ипотеку на покупку квартиры в столице России площадью 38 м², нужно иметь доход в размере 610000 рублей в месяц. Эти расчёты были проведены специалистами, учитывая, что ежемесячные платежи по ипотеке будут составлять 30% от общей суммы.

По оценке экспертов из банка ВТБ, объем выданных кредитов физическим лицам в стране, включая жилищные и автокредиты, а также потребительские займы, к 2025 году может сократиться на треть от сегодняшнего уровня и составить около 9,5 триллионов рублей.

Полиция арестовала Михаила Шамина, подозреваемого в совершении преступлений, связанных с ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес", причастного к компании Seven Suns Development. 3 декабря вечером он был задержан на улице Корпусная в Санкт-Петербурге. В этом году Шамина объявили в федеральный розыск по обвинению в мошенничестве. Шамину 39 лет, и его сообщники не завершили строительство ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес". Подделав документы, они заключили сделки с 2,5 тысячами инвесторов на сумму 7,7 млрд рублей. Деньги были переведены за границу, часть из них потрачена на приобретение недвижимости и роскошных машин. После выявления схемы Шамина объявили в розыск и запретили покидать территорию России. По данным из СПАРК, Михаил Шамин является совладельцем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" с долей в 0,01%. 99,9% долей принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг", которое контролирует компанию, строящую ЖК "Светлый мир "О Юность..." в Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development. Московские проекты Seven Suns Development завершит компания Capital Group.

Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя, заявил, что эпоха красоты для застройщиков России истекла. «Вам предоставилась потрясающая встреча. У вас были золотые дни в строительстве жилья. Мы очень внимательно и уравновешено подходили ко всем действиям, которые вы выполняли. Мы закрыли глаза, но можем их снова открыть. Коллеги, вам помогли страна и государство, придержите ту же позицию», — подчеркнул Стасишин, не указав способ, которым застройщики могут помочь государству. Он добавил, что ведомство не оставит застройщиков в затруднении, однако виды поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции. Напомним, что ранее заместитель главы Минстроя призвал застройщиков загородных домов не копировать подход к строительству многоквартирных жилых комплексов и попросил строителей частных домов быть более чуткими: предоставлять скидки ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям. Такое тонкое, прозрачное намекнул. Ждем золотого времени для покупателей строительных материалов.

ЦБ принял официальное решение о включении нового условия в список "сценариев" продажи жилья "с льготами от застройщика", которое может создать затруднения для участников сделки. Планируется, что регулятор будет активно бороться с этим механизмом или вводить ограничения. Будущие программы с отсрочкой платежей на рынке недвижимости Москвы до 2030 года будут тщательно изучаться, так же как и программа почти беспроцентной ипотеки от застройщика. В целом, тем, кто планировал приобрести квартиру по подобной схеме, рекомендуется не затягивать процесс на длительный срок.

В 2024 году в России возникли серьезные трудности с выдачей ипотечных кредитов. По информации от Сбербанка, объем новых займов оказался намного меньше 5 триллионов рублей, что заметно уступает предыдущему достижению в 7,8 триллиона. Несмотря на это, стоит отметить, что год не может быть назван провальным, поскольку 2024 год сохранится как один из самых успешных за последние десять лет. Интерес людей к ипотеке резко снизился по нескольким причинам: жесткие ограничения на льготные займы и высокие базовые процентные ставки. Кроме того, государственные программы, такие как льготная ипотека, не достигают должного эффекта — они закрываются раньше, чем потребители успевают о них узнать. В октябре «Дом. РФ» выделило еще 350 миллиардов рублей на жилищные кредиты для семей, но и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, что затрудняет развитие ипотечного кредитования при поддержке государства, по словам Хуснуллина. Повышение базовой ставки до исторически высоких 21% со стороны Центробанка в октябре разрушило надежды на улучшение ипотечного рынка. Тем не менее уровень инфляции, колеблющийся в пределах 15-20%, делает ипотечные кредиты недоступными для многих граждан.

В следующем, 2025 году, строительная отрасль столкнется с кризисом, который еще более опасен, чем тот, что произошел в 2008 году. В настоящее время возникают проблемы как в жилом, так и в коммерческом секторе недвижимости, что делает текущую ситуацию уникальной. Оба направления сталкиваются с трудностями в увеличении предложения из-за резкого роста издержек и затрат на кредиты. Однако снижение спроса на жилье и коммерческую недвижимость обусловлено различными причинами. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года принесла серьезные убытки застройщикам из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к уменьшению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала нынешнего года российские банки выдали около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за соответствующий период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также уменьшился на 10% с начала года и составляет 4,4 миллиона рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки сократится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при понижении ключевой ставки. В коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, что способствует росту онлайн-шопинга. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хотя и немного сократился, вызывает беспокойство в индустрии. Аналитики прогнозируют, что открытие новых торговых центров уменьшится на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с плавающей ставкой привел к тому, что в настоящее время доход от коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Однако у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перенос банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь временно отложить кризис, но не решить его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.