Треть российских девелоперов жилья может столкнуться с убытками к 2025 году

‍ Состояние бизнеса на маркетплейсах: кризис или новые возможности? В 2024 году ситуация на рынке маркетплейсов значительно ухудшилась. Средний показатель рентабельности бизнеса снизился с 15-25% в начале года до 8-15%. Это означает, что из каждого рубля выручки остается всего 8-15 копеек чистой прибыли. Почему это происходит? - Высокая конкуренция - Средний чек не вырос - Рост затрат — расходы на товары и услуги маркетплейсов увеличились на 30-35%. Что будет дальше? С введением НДС в 2025 году рентабельность сократится как минимум вдвое — то есть составит от 4 до 8% максимум. А в условиях роста ключевой ставки и как следствие ставок по кредитам селлеры теряют возможность привлекать необходимое финансирование и использовать внешний оборотный капитал. Что это означает для бизнеса? Единственным возможным инструментом для развития бизнеса остается реинвестирование собственного капитала, что также приведет к снижению рентабельности и может вызвать стагнацию всей отрасли. Специфика бизнеса на маркетплейсах требует значительных вложений в товар перед началом сезона. Без кредитного плеча при низкой рентабельности это становится практически невозможным. Приостановка деятельности может привести к росту числа банкротств, учитывая высокий уровень закредитованности. Также важно отметить, что поставщики уже закупили товар для сезона продаж, который начнется в феврале-апреле 2025 года. Эти закупки были сделаны еще летом 2024 года, когда экономика не учитывала увеличение налоговой нагрузки. Без надежных связей с поставщиками, отсрочек по кредитам в Китае, а также лучших цен на рынке двигаться дальше не получится. #торговлябезграниц #tradewithoutborders #Россия #экспорт #импорт #Ecommerce __

Консалтинговая компания "Яков и Партнеры" опубликовала исследование "Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию". Если коротко: • В 2025 году количество сделок с первичной недвижимостью может снизиться до 35%. • При схожих кризисах в Китае, Японии и США спрос на новостройки падал на 26–48%, цены на квартиры – до 30%. • Падение рынка и рост себестоимости строительства могут привести к тому, что 30% девелоперов уже в 2025 году зафиксируют убытки. Судя по описанию прошедших кризисов, российский рынок пошел по пути кризиса 1990 года "Потерянное десятилетие" в Японии. За три года спрос на недвижимость вырос на 51% при росте цен на 30% у нас на 90% . Все то же самое: низкий ключ, спекулянты и т.д. Во всех трех кризисных периодах в разных странах первым делом снижали ключевую ставку. И не вводили льготную ипотеку. Отметим, что нынешний отечественный кризис мог бы быть прогнозируемым, но "сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать".

Треть российских девелоперов жилья могут стать убыточными в 2025 году Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию», в котором проанализировали перспективы развития жилищного строительства в 2025-2027 годах. С их выводами ознакомился Forbes. Начиная с 2022 года, девелоперы сталкиваются с рядом вызовов, которые заметно усложнили их операционную деятельность, обращают внимание авторы исследования. Среди ключевых проблем — увеличение затрат на фонд оплаты труда, удорожание строительных материалов и рост стоимости финансирования вследствие повышения ключевой ставки. Одновременно с этим спрос на жилье стал сокращаться на фоне завершения массовой льготной ипотеки и уменьшения лимитов по адресным программам жилищного кредитования. С учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19–35% в денежном выражении. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м. Подробности на сайте Forbes : Фото «Мобильного репортера» / Агентство «Москва»

Девелоперы скатываются к убыточности Треть девелоперских компаний в 2025 году могут стать убыточными. Продажи новостроек могут сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м. В числе главных проблем, помимо рухнувшего спроса, — рост расходов на зарплаты, удорожание стройматериалов, увеличение стоимости финансирования проектов из-за повышения ключевой ставки.

Текущий курс криптовалюты и не только

И консультанты тоже бьют в колокола. Эксперты компании «Яков и партнеры» провели исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию». По их прогнозу, в 2025 году порядка 30% компаний получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены, а девелоперы начнут активно сокращать издержки. Треугольный метр

В СМИ начали активно нагнетать по поводу надвигающегося кризиса в недвижке В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м. «Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок. При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей. Также в «Яков и партнеры» считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках: со 164 тыс. рублей за «квадрат» в 2024 — до 130 тыс. в 2025-м. «С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки»,— отмечает Данченок. На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии 1990-е , США 2000-е и Китая 2010-е . ‼ Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.

Около 30% девелоперов в России могут стать убыточными в 2025 году из-за дорогой ипотеки Из-за высоких ставок в России спрогнозировали падение продаж новостроек до 35% в 2025 году, что сильно ударит по девелоперским компаниям и застройщикам, считают эксперты. По прогнозам, продажи новостроек рухнут с ₽7.5 трлн в 2023 году до ₽5.3 трлн в 2025 году. ТАСС

В 2025г порядка 30% девелоперов получат отрицательную прибыль, часть проектов будут отменены или отложены — Forbes со ссылкой на "Яков и партнеры" Аналитики прогнозируют снижение маржинальности девелоперских проектов до 2027 года, возможные корректировки цен и убытки для 30% компаний в 2025. #Экономика Источник Era Media

До 30% строительных компаний в 2025 году могут стать убыточными. Причина в росте себестоимости строительства и низком спросе на новостройки. Прогнозируется падение продаж в денежном выражении на 19–35%.

В СМИ начали активно нагнетать по поводу надвигающегося кризиса в недвижке В исследовании «Яков и партнеры» говорят нам о том, что продажи новостроек в 2025 году могут упасть на треть, а у 30% девелоперов в РФ будут убытки В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025-м. «Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок. При этом достичь оптимистичного прогноза, который предусматривет снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн рублей, в текущей ситуации почти нереально. Пессимистичный сценарий подразумевает падение сделок в будущем году на 29% год к году, до 4,9 трлн рублей. Также в «Яков и партнеры» считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках: со 164 тыс. рублей за «квадрат» в 2024 — до 130 тыс. в 2025-м. «С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 году может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки»,— отмечает Данченок. На последних трёх скриншотах — сравнение схожих кризисов на рынках недвижимости Японии 1990-е , США 2000-е и Китая 2010-е . ‼ Отметим, что и в «Коммерсанте» предрекают, что массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен финансового кризиса 2008 года.